初创公司在上海大众大厦的入驻方案:工位、共享办公室、独立空间怎么选?

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初创公司在上海大众大厦的入驻方案：工位、共享办公室、独立空间怎么选？

项目概况：内环高架旁的三星宾馆式写字楼

大众大厦位于上海市徐汇区中山西路1515号，内环线高架吴中路出口处。项目由大众交通集团全资兴建，1997年正式运营，2006年完成装修改造，2013年又做了一次全新装修。总建筑面积22000平方米，地上21层、地下2层。

整栋楼有个比较特别的地方——大厦12到19层是大众宾馆，100套客房。办公区域主要在4到11层，可租赁的单元不算多，最小面积40平方米左右。楼内租户多为大众集团相关公司。

交通方面，距离地铁3号线、4号线、9号线宜山路站大约365到430米。周边还有76路、48路、87路、186路、224路等多条公交线路。开车的话，到虹桥机场和上海火车站都只要20分钟左右。

物业由上海大众大厦物业管理有限公司管理。物业费方面，不同来源有差异，有的24元/平方米/月，也有20元/平方米/月的说法。停车位地下30个，停车费800到1200元/月。标准层高3.2米，净高2.7米，大堂挑高6米。电梯配了三菱客梯3部和货梯1部。空调是集中式中央空调，工作日8：30到18：30及周六上午开放。

三种入驻方案怎么选

大众大厦的入驻方式以传统独立办公室为主，但也有联合办公空间可以按工位租。下面一个一个说。

方案一：按工位租——人少灵活，门槛较低

大众大厦内有联合办公空间提供工位租赁服务。工位租金800元/位起。这个价格在徐汇区属于比较低的水平。

联合办公空间配有停车场、无线Wifi、智能门禁、茶水间、会议室、洽谈区、健身房、文印服务、咖啡馆、路演厅、露天阳台等公共配套。

按工位租的好处是灵活——三五个人、预算紧张的早期团队，不用操心装修、家具、网络这些事，拎包就能办公。800元/月/工位的价格，在上海内环沿线确实不多见。缺点是空间是开放式的，私密性有限，品牌形象展示也一般。

方案二：共享办公室——大众大厦目前没有明确的共享办公选项

从目前的市场信息来看，大众大厦没有看到专门的共享办公空间或联合办公品牌在运营独立的精装办公室。如果你需要共享办公那种拎包入驻、灵活租期的模式，可能需要看看周边其他写字楼或者专门的联合办公品牌。

不过大众大厦有一些带装修的房源在出租，虽然按面积计价，但省去了自己装修的麻烦。比如100平方米的简装房源，日租金3.8元，月租金约1.15万元。85平方米的房源，日租金5.2元，月租金约1.33万元。

方案三：独立空间——大众大厦的主流选择

大众大厦主要提供的入驻方式就是传统独立办公室。可租面积从40平方米到2000平方米都有。目前在租房源包括56平方米、85平方米、89平方米、100平方米、121平方米、148平方米、205平方米、266平方米、277平方米、279平方米、355平方米、357平方米、386平方米、581平方米、612平方米、724平方米、860平方米、980平方米、982平方米等。

租金方面，整体范围在3.5元到5.2元/平方米/天之间：

· 100平方米简装：3.8元/平方米/天，月租金约1.15万元

· 121平方米标准交付：4.9到5元/平方米/天

· 148平方米带装修有家具：4.6元/平方米/天

· 266平方米精装：4.9到5元/平方米/天

· 277平方米遗留装修：5.2元/平方米/天，月租金约4.32万元

· 279平方米精装：4.9到5元/平方米/天

· 355平方米简装：4.2元/平方米/天

· 386平方米精装：4.9到5元/平方米/天

· 581平方米精装：4.9到5元/平方米/天

· 612平方米简装：4.0元/平方米/天

· 724平方米简装：5.0元/平方米/天

· 980平方米标准交付：4.5元/平方米/天

物业费方面，大部分房源在20到24元/平方米/月之间。最短租期一般12到24个月起。

我们来算几笔账：

· 租一间100平方米的简装办公室，按3.8元/平方米/天算，月租金约11,558元，加上物业费（按20元算）2,000元，每月固定支出约1.36万元

· 租一间277平方米的办公室，按5.2元/平方米/天算，月租金约4.32万元，加上物业费约5,540元，每月固定支出约4.87万元

· 租一间580平方米的精装办公室，按5元/平方米/天算，月租金约8.7万元，加上物业费约1.16万元，每月固定支出约9.86万元

独立办公室的好处是空间完全独立，可以根据自己需要选择不同的装修标准——简装、精装、遗留装修、标准交付都有。而且大众大厦地处内环高架沿线，交通便利，又是大众集团旗下物业，品牌形象上有一定的背书作用。缺点是成本上去了，而且租约相对固定——一般12到24个月起签。

一些实际的参考数据

大众大厦目前在租房源比较多，可租面积从40平方米到2000平方米都有。租金在3.5元到5.2元/平方米/天之间。不同楼层、不同朝向、不同装修标准价格会有差异。

得房率大约70%。网络方面支持联通、长城、铁通、移动。空调开放时间工作日8：30到18：30及周六上午——如果你是互联网、广告、设计这类需要经常加班的行业，加班空调的费用要问清楚。

周边配套怎么样

作为一个初创公司，光有办公室不够，还得看看周边能不能活得下去。

大众大厦本身就是一个三星级宾馆，二楼有金泽苑中餐厅，能容纳近230人用餐。十五楼会议中心有六间不同规格的会议室。

银行方面，周边银行网点密集——浙江泰隆商业银行距离79米，浙江稠州商业银行距离97米，招商银行上海宜山支行距离431米，中国银行宜山路支行距离441米。

餐饮方面，周边有霜花店韩国料理、和记小菜、龙门阵茶屋川菜馆、Toshima丰岛日本会席料理等多家餐厅。日常办公所需要的吃饭、咖啡、银行这些配套基本都有。

给初创公司的建议

如果你的团队在5人以下，联合办公空间的工位租赁是比较划算的选择。800元/月/工位起步，拎包就能办公，租期灵活。

如果团队在10到30人，可以考虑租一间100到150平方米的独立办公室。大众大厦有100平方米、121平方米、148平方米这样的面积可以选择，月租金1到2万元之间，不用自己装修（简装或带装修的房源都有），直接就能用。

如果团队超过30人，或者有比较强的品牌展示需求，可以考虑租更大的空间。建议从200到300平方米起步，先不要贪大。大众大厦有266平方米、277平方米、279平方米这样的面积可以选择，等团队扩张了再考虑扩租或者换更大的空间。

另外提醒几点：第一，大众大厦的办公区域主要在4到11层，12层以上是宾馆，看房的时候要问清楚具体是哪一层。第二，中央空调的开放时间是工作日8：30到18：30——如果你需要经常加班，加班空调的费用要问清楚。第三，大众大厦的房源有大房东直租的，也有二房东和小业主的，价格和条件会有差异，看房的时候要问清楚。第四，独立办公室的租约通常是12到24个月起签，签约前要想清楚自己能不能扛得住这个时间周期。

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