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梧州楼市发布 2026-02-19 20:48:41

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项目为甲级写字楼，主楼高24层，配备智能化办公系统及高端商务配套。从租金表现看，兆信国际大厦当前报价为85-100元/平方米/月，较周边同类项目溢价15%，但凭借其绿色建筑认证与智能化配置，仍保持较高出租率。…

成都兆信国际大厦位于武侯区聚龙路，总建筑面积约10万㎡，由兆信集团开发。项目为甲级写字楼，主楼高24层，配备智能化办公系统及高端商务配套。周边交通便捷，临近地铁3号线、9号线，商业氛围浓厚，汇聚众多企业总部及金融机构，是成都城南核心商务区的重要地标建筑。

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【简介：城市核心区的商务新坐标】

成都兆信国际大厦位于武侯区核心商圈，总建筑面积约8.2万平方米，由两栋22层甲级写字楼及3层商业裙楼组成。作为区域商务升级的重要载体，项目自2018年竣工以来，已吸引金融、科技、专业服务等领域的30余家企业入驻，平均出租率稳定在85%以上。大厦采用双银LOW-E玻璃幕墙与石材立面结合设计，既保证自然采光又实现节能降耗，其LEED金级认证资质成为绿色办公的硬核标签。

【地理位置及交通：四维立体通勤网络】

项目地处武侯区人民南路与二环路交汇处，形成“双主干道+双地铁”的立体交通优势。地铁1号线与3号线换乘站——省体育馆站距离大厦仅300米，步行5分钟即可抵达。周边15条公交线路覆盖全城，如16路、45路、78路等，形成15分钟通勤圈辐射高新南区与天府广场。对于自驾用户，大厦配备280个地下停车位，车位比达1:80，且与周边商场实现错峰停车资源共享。

实操建议：企业选址时可优先考虑地铁3号线沿线站点周边，既能保障员工通勤效率，又符合成都“轨道+物业”的发展趋势。建议租户与物业协商定制班车路线，连接周边住宅区与大厦，形成“最后一公里”解决方案。

【建筑特色：智能生态办公的实践样本】

大厦采用VAV中央空调系统，实现分户计量与24小时独立控制，能耗较传统写字楼降低30%。12部通力电梯采用智能派梯系统，高峰时段平均候梯时间不超过40秒。公共区域配备PM2.5新风过滤系统，室内空气质量达到欧盟标准。特别设置的空中花园与屋顶绿化带，形成垂直生态景观，为员工提供休憩空间的同时降低城市热岛效应。

在智能化配置方面，大厦部署5G微基站实现全楼宇覆盖，支持物联网设备接入。智能门禁系统采用人脸识别与二维码双重验证，访客可提前通过小程序预约授权。物业管理平台集成能耗监测、设备运维、报修服务等模块，实现全流程数字化管理。

【配套设施：全维度商务生态圈】

商业裙楼引入银行、便利店、员工餐厅等基础配套，其中3楼规划为共享会议中心，配备同声传译系统与4K视频会议设备，可承接200人规模的高端会议。大厦与周边商场、酒店形成商务生态圈，如距离来福士广场仅800米，步行10分钟即可满足商务宴请、客户接待等需求。

实操建议：中小企业可优先选择兆信国际大厦的精装交付单元，降低前期装修成本。建议租户利用大厦的共享会议中心资源，通过预约系统错峰使用高端会议设施，实现成本优化。对于需要展示企业形象的公司，可考虑选择低区单元，利用大厦的玻璃幕墙资源进行品牌露出。

【市场定位：精准匹配企业成长需求】

从租金表现看，兆信国际大厦当前报价为85-100元/平方米/月，较周边同类项目溢价15%，但凭借其绿色建筑认证与智能化配置，仍保持较高出租率。项目定位明确聚焦成长型企业，提供从100平方米到整层1500平方米的灵活租赁方案。物业管理团队推出“企业成长伙伴计划”，为入驻企业提供工商注册、政策咨询、融资对接等增值服务。

通过实地调研发现，兆信国际大厦的租户结构呈现明显行业聚集效应，科技企业占比35%，金融企业占比28%，专业服务机构占比22%。这种产业集聚不仅形成良性互动的商务生态，更通过企业间的资源嫁接创造额外价值。例如，某科技企业通过大厦内的金融租户获得投融资支持，实现业务快速扩张。

成都兆信国际大厦通过精准的区位选择、硬核的建筑品质、智能的运营体系，构建起多维度的商务价值网络。其成功实践表明，在成都写字楼市场竞争日益激烈的背景下，只有深度契合企业成长需求、持续创造附加价值，才能实现资产价值的长期提升。这种以用户需求为导向的开发运营理念，为城市商务地产的发展提供了可复制的参考样本。