2026上海置汇旭辉广场办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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置汇旭辉广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、置汇旭辉广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 置汇旭辉广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 置汇旭辉广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 置汇旭辉广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海置汇旭辉广场办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、这栋楼在哪，什么来头
置汇旭辉广场在浦东新区张杨路2389弄，地处洋泾板块核心位置。这个位置很有意思——往西就是陆家嘴金融贸易区，往东挨着联洋和碧云两大国际社区。说白了就是卡在陆家嘴东扩的发展轴线上，两头都能沾上光。
这个项目是香港置地集团和旭辉集团联合打造的。由英国建筑设计企业贝诺（BENOY）操刀设计，灵感来源于上海的海洋历史与洋泾港文化。2018年6月竣工，是一个35万平方米的商务综合体。其中办公楼面积大约10万平方米，商业面积13万平方米。项目由5栋独立的甲级写字楼组成，还获得了LEED金级预认证及国家绿色建筑认证。
物业是永升怡置物业管理有限公司在管，物业费35元/平方米/月。停车位一共1540个，充电桩156个，非固定车位1500元/月，固定2500元/月。
办公楼的硬件条件在浦东内环内算不错的。标准层高4.3米，净高3米，大堂挑高11.4米。得房率70%到80%。架空地板150mm，配备新风系统（含PM2.5过滤装置）。每栋楼配6到8部客梯、1部货梯。可租面积从93平方米到2670平方米都有覆盖，支持整层租赁和定制化装修。
交通上，离地铁6号线北洋泾路站大概370到416米，步行5分钟。周边还有9号线、14号线、18号线环绕。开车的话，紧邻杨浦大桥，靠近罗山内环高架。
入驻企业方面，平安银行、复星保德信人寿保险、银河期货、普洛斯投资、天山铝业等都在里面。还有安贝海运、上海中辕控股、上海晨曦股权投资基金、霍度科技、领智文化等。复星保德信人寿保险在A座17、18楼。
二、2026年租金到底什么水平
置汇旭辉广场的租金报价差别挺大，主要看面积、楼层、装修这些因素。
从整体来看，日租金大致在4元到9元/平方米/天这个区间。大部分房源的租金集中在5到7.5元/平方米/天。跟周边比一下，丁香国际广场8.8元，海尚源深智慧天地8.3元，联洋星座7元，陆家嘴金融街区6.5元。置汇旭辉广场7.4元的均价在板块内属于中等偏上。
小面积段（93到200平方米） ——适合10到20人左右的公司。122平方米精装房源月租金1.86万元。145平方米精装房源月租金2.21万元。160平方米精装房源日租金3.75到3.95元，月租金1.82万到1.92万，物业费28元。150到200平方米的精装房源也可以根据客户需求定制装修。150平起租，业主可以提供装修带家具的方案。
中等面积段（200到800平方米） ——适合20到80人的团队。211.94平方米简装房源月租金3.23万元。业主全新装修带家具150到800平都有，可以根据客户需求定制。
大面积段和整层（800平方米以上） ——适合80人以上的中型企业或大企业。1786.88平方米房源日租金7.5元（可议），月租金约38万元。2367平方米中层房源日租金6元，月租金43.2万。2547平方米房源日租金4元，月租金31万元。整层1839到2670平方米都可以。整栋D栋23000平方米也可以整租，租金报价4到4.5元/平/天（半栋起租）。
物业费35元/平方米/月。空调是风机盘管加新风系统，开放时间周一至周五8：30到18：00，周六8：30到12：30。
三、整个上海写字楼市场在发生什么
看一栋楼，得先看大盘子。
2026年上半年，上海办公楼市场有8个新项目入市，新增供应约73.3万平方米。需求端复苏势头很明显，上半年净吸纳量31.6万平方米，同比增长83%。甲级写字楼单季净吸纳量23.3万平方米，环比上涨9.9%。
受新增供应集中入市影响，全市空置率同比上升2.1个百分点到24.5%。但甲级写字楼空置率环比回落了1.1个百分点到22.5%。二季度全市写字楼空置率环比下降0.7个百分点到22.0%。供应端在收缩，需求端在回暖，市场的底部特征越来越清晰。
租金方面，全市报价租金比2025年底下降1.7%到每月每平方米237.2元（约7.9元/天）。实际成交的有效租金降幅更大，下滑4.6%到每月每平方米158.0元（约5.27元/天）。二季度市场平均成交租金195.2元/平方米/月，环比下跌1.9%。“以价换量”仍是业主的主流策略。
从需求结构看，金融业以16%的占比排第一。TMT行业是重要的需求增量来源。机构普遍认为，短期上海写字楼市场还是供大于求，空置率可能维持高位震荡。
四、对打算入驻的企业有什么建议
如果你是金融、投资、物流、科技类企业，置汇旭辉广场的租户组合跟你很对路。平安银行、复星保德信、银河期货、普洛斯投资这些公司都在里面。还有安贝海运、晨曦基金等。项目本身定位就是陆家嘴东扩轴线上的高端商务中心。同行扎堆的地方，业务对接和人才招聘都方便。
如果你是10到30人的中小团队，小面积段的选择不少。93平方米起租。122平月租1.86万，145平月租2.21万，160平月租1.82到1.92万。150到800平的精装房源也可以定制。目前市场“以价换量”，业主议价空间比往年大。签约时可以把条件谈一谈。
如果你是30人以上的中型企业或大企业，800平方米以上的大面积甚至整层都可以谈。1786平日租金7.5元（可议），2367平6元，2547平4元。整层1839到2670平方米。整栋D栋23000平方米也可以整租，租金4到4.5元/平/天（半栋起租）。11.4米挑高大堂、3米净高、150mm架空地板，办公环境在浦东内环内属于第一梯队。1540个停车位在浦东核心区算非常充足了。
如果你是看重通勤和配套的企业，地铁6号线北洋泾路站步行5分钟。9、14、18号线也在周边。楼下就是13万平方米的购物中心。项目还设有上海第一道彩虹桥，长约800米，连接地铁站与项目。约1500平方米的酒吧街“嗨街”和约1000平方米的户外口袋公园。员工吃饭、喝咖啡、买东西都在楼下。这种“下楼即商场”的办公模式，对留住人才很有帮助。
几点提醒：第一，置汇旭辉广场2018年竣工，楼龄不算老，硬件条件在同类产品里算不错的。但不同渠道显示的竣工年份从2017到2018年不等，建议实地看房时跟物业确认清楚。第二，不同渠道显示的租金从4到9元不等，差别非常大。具体价格要跟业主确认清楚，不同楼层、是否看景观、是否带装修、是否整层，价格差异会很大。第三，2026、2027年上海写字楼仍处于供应高峰期，租金可能还有下行空间。签约时可以把租期谈短一些，给自己留调整余地。第四，洋泾板块的产业氛围在持续升温，陆家嘴东扩轴线的区位优势明显，对金融、投资、物流类企业的长期发展有帮助。
置汇旭辉广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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