2026深圳深茂大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
深茂大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、深茂大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 深茂大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 深茂大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 深茂大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026深圳深茂大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、先认识一下这栋楼：景田片区的2003年甲级写字楼
深茂大厦在福田区新闻路59号，地处景田核心成熟片区。东靠CBD中心区，西邻香蜜湖豪宅区，南面深南大道车公庙片区，北依优质住宅区，是福田中心区、香蜜湖、车公庙三大价值板块交汇的黄金区位。项目由深茂房地产开发有限公司开发建设，深圳市深茂物业管理有限公司运营，2003年6月竣工。
大厦总建筑面积约23652平方米，地上26层。标准层面积1534平方米，标准层高3.2米，净层高2.7米。大堂层高10米。大厦为甲级纯写字楼。
硬件配置方面，电梯有客梯3部、货梯1部。停车位相当充裕——地上230个、地下110个，合计约340个。物业费12元/平方米·月。空调是集中式中央空调，周一至周五9：00到19：00、周六至周日9：30到14：00供应，独立电表计费。网络覆盖电信、长城、移动。大厦可工商注册。
交通是这栋楼的一大优势。距离地铁1号线香蜜湖站约529到561米，步行约7到9分钟。距离地铁2号线莲花西站约882米。周边公交线路极为密集——54、101、109、113、123、223、232、234、311、338、395等超过30条公交线路经过。驱车出行也很便利，毗邻深南大道和新洲路两大城市主干道。
二、租金走势：70到90元，比全市均价低一大截
先看大环境。2026年上半年，深圳甲级写字楼租金整体还在往下走。戴德梁行的数据显示，截至2026年二季度末，全市甲级写字楼平均租金降到了每月每平方米144.2元，较2025年末累计下降了3.4%。这个数字跟十年前比——2016年末深圳写字楼租金平均是247.68元——已经跌了大约40%。
空置率在阶段性回落。仲量联行的数据显示，一季度末全市甲级办公楼整体空置率降至25.9%，环比下降约0.5个百分点。戴德梁行统计上半年整体空置率是29.1%，较2025年末下降0.4个百分点。
那深茂大厦什么价位？2026年的挂牌数据有好几个口径。
便宜的70元/平方米·月起。2026年4月有房源显示，228平方米的单位报价70元。2026年1月也有75元/平方米·月的成交——158.34平方米的高层单位报价75元。417.68平方米的高层精装单位也是75元。
中等价位的大概90元。1174.03平方米的大面积低层单位报价90元。2025年12月到2026年2月期间，深茂大厦的平均租金约为114.29元/平方米·月。
综合看下来，深茂大厦2026年的实际租金大概在70到90元/平方米·月这个区间。跟全市甲级写字楼144.2元的均价相比，深茂大厦的起步价70元还不到全市均价的一半。就算是90元的报价，也比全市均价便宜了超过三成。
为什么这么便宜？几个原因。第一，大厦2003年竣工，楼龄超过20年了，硬件条件跟新建的甲级楼比确实有差距。第二，大厦虽然有甲级资质，但定位偏务实型商务办公，不是那种追求高端形象的超甲级楼。不过换个角度看——在福田核心区、双地铁口的位置，花70块钱租一间甲级写字楼，这个性价比确实挺能打。有资料也提到，深茂大厦“物业及运营成本在福田同区位中具备显著优势，适合注重实效与成本控制的企业”。
三、需求变化：谁在租深茂大厦
2026年上半年深圳甲级写字楼市场有一个明显的趋势：需求在回暖，空置率在回落。一季度全市净吸纳量达到13.1万平方米。
需求从哪里来？TMT行业是头号主力。戴德梁行的报告显示，2026年上半年TMT行业占深圳甲级写字楼租赁成交面积的32.4%。AI相关企业特别活跃。另外，私募基金、券商、法律服务及物流企业的需求也比较稳健。
还有一个现象值得注意：升级搬迁。甲级写字楼租金持续走低，促使各档次物业间价差收窄，很多公司趁这个机会从条件差的地方搬到品质更好的楼里。
回到深茂大厦本身。这栋楼的入驻企业构成挺多元的。百度百科显示，入驻企业包括招商银行、盛隆管理有限公司、深赢管理有限公司、辉科科技公司等。从工商信息来看，还有深圳市易供应科技有限公司（10A）、深圳市加冕珠宝有限公司（10A-21Q）、石头商贸（深圳）有限公司（10F-A-S16）、深圳市中正广告传媒有限公司（10A-KK9）、深圳市摩尔电器科技有限公司（10A-A28）、深圳市阿斯拉智能技术有限公司（10A-L52）、深圳市地珀信息科技有限公司（10A）等。从行业分布来看，涵盖金融、科技、商贸、广告、珠宝等多个行业，租户结构比较多元，抗风险能力也比较强。
四、入驻建议：现在租深茂大厦划算吗
聊完了租金和需求，回到最实际的问题——现在租深茂大厦，值不值得？
先说价格。70到90元/平方米·月的租金区间，在福田景田片区确实很有竞争力。对比全市甲级写字楼144.2元的均价，起步价70元不到全市均价的一半。而且全市租金还在往下走——戴德梁行的数据显示租金仍在延续下行趋势。这意味着现在去谈价格，租户的议价空间不小。有房源信息显示“条件可洽谈”“免佣！业主直租”。
再说空间和硬件。从98平方米到2000平方米都能安排。从几个人的小团队到几十人的公司，都能找到合适的面积。整层1280.54平方米也有房源。标准层高3.2米、净层高2.7米——这个高度虽然不算特别高，但在福田甲级写字楼里也算正常水平。10米挑高大堂，进门的感觉还是有的。客梯3部、货梯1部，上下班高峰期基本够用。
运营成本是这栋楼很大的加分项。物业费12元/平方米·月——在福田甲级写字楼里算比较低的了。很多同区域的甲级楼物业费都要十五六块甚至二十多块。停车位340个，在福田核心区也算充裕的。中央空调独立电表计费——用多少算多少，不会产生额外的浪费。
交通是另一大加分项。地铁1号线香蜜湖站步行7到9分钟，2号线莲花西站也在附近。30多条公交线路经过。员工上下班方便，客户来访也容易找。景田片区的居住氛围成熟，周边配套齐全，员工生活便利。
政策方面，大厦支持工商注册。对于需要注册公司或者变更地址的企业来说，这是个便利条件。部分房源“免佣！业主直租”，能省下一笔中介费。
不过也得说几句实在话。第一，大厦2003年竣工，楼龄超过20年了。外观、大堂、公共区域的质感跟2020年后交付的新楼比肯定有差距。第二，标准层高3.2米、净高2.7米——这个高度不算矮，但跟那些4米以上层高的新楼比还是有差距。第三，中央空调的开放时间相对固定，工作日到晚上7点、周末到下午2点。经常加班的话要考虑空调费用的问题——独立电表计费，用多少算多少。第四，不同渠道对大厦的楼龄和电梯数量的描述有差异——有的说2003年竣工、6部客梯，有的没写竣工年份、3部客梯。建议实地看一下再决定。
综合来看，如果你是一家对成本比较敏感的企业——比如中小型科技团队、贸易公司、服务型机构、初创团队——深茂大厦目前的价格和位置都值得认真看一看。全市租金还在往下走，加上免佣直租和业主的议价空间，现在去谈，条件可能比前几年好谈。
如果你是那种特别看重办公品质、楼宇档次、最新硬件配置的企业，那可能需要把预算往上提，看看福田CBD更新一些的甲级楼或超甲级地标。但如果你更在意性价比、更看重“在福田核心区、双地铁口、景田成熟片区的位置花最少的钱租到一间甲级写字楼”，那深茂大厦目前的状态，确实值得跑一趟看看。
深茂大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、深茂大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 深茂大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 深茂大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 深茂大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
