深圳豪威大厦(北区)(2026深圳豪威大厦(北区))官方首页网站-楼盘评测-详情租赁中心@2026.6.15

梧州楼市发布 2026-06-15 12:55:06

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科技园北区普遍存在电梯紧张的问题，豪威北区相对好一些——因为入驻企业以中小型科技公司和初创团队为主，人员密度不像腾讯大厦那么夸张。科技园停车难是出了名的，豪威北区的车位不算宽裕，但胜在管理有序，地面和地下都有…

深圳豪威大厦（北区）位于南山区高新科技园北区朗山路，属于高新技术产业核心区域。大厦总建筑面积约3.2万平方米，地上10层、地下2层，标准层面积约2000平方米，层高4.2米。主要用途为研发办公与商务展示，入驻企业以电子信息、生物医疗及科技服务类为主。配备中央空调、智能安防及地下停车场。毗邻北环大道，距地铁7号线珠光站约1公里，周边有多个公交站点，商务配套包括餐饮、银行及便利店。

豪威大厦（北区）项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、豪威大厦（北区）写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 豪威大厦（北区）管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 豪威大厦（北区）租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 豪威大厦（北区）招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

如果你在深圳南山区找办公室，尤其是科技园一带，大概率会听到“豪威大厦”这个名字。作为这片区域里比较早的一批甲级写字楼，豪威大厦（北区）这些年一直有它自己的节奏。我们这次不做花哨的包装，就踏踏实实把项目的情况摊开来说——从位置、硬件到实际使用体验，尽量把你知道的和不知道的都聊清楚。

位置：说“核心”不算夸张

豪威大厦（北区）在南山科技园北区，具体是科技南路和高新南一道的交会处。这个位置的好处是：往南走几百米就是深南大道，往北跨过北环大道就到西丽片区了。如果你是开车上下班，从深南大道转科技南路，拥堵程度比南区那条路要低一些，早高峰基本能控制在10分钟左右上主干道。

地铁方面，离1号线高新园站步行大概8到10分钟，9号线粤海门站也在步行范围内。更实用的是，楼下就有公交站“科技南路站”，几条线路覆盖了福田、罗湖方向。对于员工通勤来说，南山区内公交和地铁基本全覆盖，住在宝安、龙华的朋友换乘也不会太折腾。

周边写字楼的密度你懂——腾讯滨海大厦、百度国际大厦、中兴通讯都在步行15分钟范围内。这意味着什么？商务拜访、行业交流特别方便。中午去软件产业基地吃饭，或者去深圳湾公园散步，走路都能到。对于强调“工作生活平衡”的团队来说，这一点其实是隐形的加分项。

硬件：旧但不老，实用为王

豪威大厦（北区）建成时间大概是2010年左右，在科技园北区算老面孔了。但说“旧”不等于“差”。我们看几个硬指标：

标准层面积：约1600-1800平方米，整层利用率在70%左右。这个数字比很多新楼（比如后海的超甲级）低一点，但在科技园的物管水平下，实际使用感受差别不大。得房率高的核心是柱子少、户型方正——豪威北区的柱间距大概是8.4米，对大多数科技公司来说，工位排布和会议室划分都够灵活。

层高：净高2.7米。这个高度现在看不算突出，但装上吊顶和网络地板后，坐着办公不压抑。关键是窗户的开窗面积大，采光好，白天基本不用开灯。很多客户第一次来看房，最直观的好感就是“亮堂”。

电梯：4部客梯+1部货梯，高峰时段等待时间大约40秒到1分钟。科技园北区普遍存在电梯紧张的问题，豪威北区相对好一些——因为入驻企业以中小型科技公司和初创团队为主，人员密度不像腾讯大厦那么夸张。

空调：中央空调，周一到周五8:00-18:00，周六半天。如果你有加班需求，需要申请加时空调，费用是按小时算的，大概200-300元/小时。这一点很多新楼已经做到了分户计量，豪威北区的配置在这块稍显传统。

停车场：车位配比大概是每100平米配1个车位，月卡费用在600-800元之间。科技园停车难是出了名的，豪威北区的车位不算宽裕，但胜在管理有序，地面和地下都有位置。如果团队开车人数多，建议提前跟物业确认剩余月卡名额。

周边配套：生活气息比想象中浓

很多人觉得科技园就是钢筋水泥森林，但豪威北区周边这两年变化挺大。楼下底商有便利店、咖啡店、快餐，走路3分钟到“科技园文化广场”，那里有星巴克、瑞幸、各种快餐，中午吃饭选择很多。再远一点，万象天地、海岸城都在3公里以内，打车10分钟。

另一个容易被忽略的配套是人才公寓。豪威大厦（北区）本身没有配套宿舍，但周围的“大冲新城花园”“华润城润府”等小区步行可达，租金略低于南头片区。对于需要安排员工住宿的企业来说，这个区域其实很划算。

租赁市场：租金有竞争力，空置率在合理范围

根据2024年下半年的数据，豪威大厦（北区）的租金水平大概在120-160元/平方米/月（含税），具体看楼层和朝向。这个价位在科技园北区属于中等偏下——隔壁的软件产业基地普遍在140-170元，而腾讯滨海大厦周边的新楼要180元以上。所以如果你预算有限，又想留在科技园核心区，豪威北区是个很现实的选项。

目前项目的入驻率大概在85%左右，空置的主要是高层整层和一些小面积分割单元。物业方给出的免租期一般在1-2个月，装修期视面积大小可协商。租赁面积从100平米到整层都可以谈，200-500平米的中小面积段是最受欢迎的。

适合什么样的企业？

从实际入驻的企业来看，豪威北区更适合以下几类：

1. 中型科技公司：团队规模在50-200人之间，需要整层或半层，看重位置和性价比。

2. 初创团队扩张期：以前在众创空间，现在想搬到独立办公室，预算有限但不想离开科技园。

3. 外地企业在深圳设办事处：比如上海、北京的公司想在南山设个点，豪威北区的小面积单元（100-200平米）能满足基本办公需求，而且签约灵活。

不太适合的是：金融、律所等对楼宇形象和硬件要求极高的行业——毕竟楼龄摆在那里，大堂和电梯的档次比不上后海的新楼。另外，对空气质量、新风系统有特别要求的企业，建议实地感受一下，因为豪威北区没有配置静电除尘等高级过滤设备。

关于物业和邻里

物业管理是豪威集团自己的团队。说实话，不像万科、中海那么出名，但胜在稳定。保安和保洁的响应速度中规中矩，报修一般当天解决。比较有特色的是，楼里经常有社区活动，比如下午茶、节日小礼品，这种“人情味”在科技园很多写字楼里反而少见。

邻里企业以软件、硬件、互联网服务为主，偶尔能碰到上下游的客户。如果你做B2B业务，在同一栋楼里找到合作方也不算意外。

总体来说，豪威大厦（北区）是一个“你可以在那里踏实干活”的地方。它没有光鲜的外墙灯光秀，没有超高的大堂挑空，但它的位置、租金性价比和稳定的运营，让它成了科技园北区写字楼市场里一个很扎实的选择。如果你正在南山科技园找办公室，不妨来实地转一圈——从高新园地铁站出来，沿着科技南路走8分钟，右手边那幢米白色的大楼就是。