西安海博广场怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

海博广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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西安海博广场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

适合什么样的企业？先看这三点

对于正在西安经开区市行政中心商圈寻找办公场地的初创企业、中小型公司和分支机构来说，选址通常面临三个核心问题：员工通勤是否方便、办公空间是否灵活可扩展、日常办公成本是否在可控范围内。

西安海博广场位于凤城九路与张家堡广场西北角，处于经开区市行政中心核心地段。项目正对城市运动公园北门，东临西铜高速，与市委、市政府仅一站之隔。项目紧邻地铁2号线凤城十路站，距离不足500米。对于需要兼顾员工通勤和商务出行的企业来说，这一区位条件有明确的价值。

海博广场由西安市兴佛房地产开发有限公司开发建设，总建筑面积约11万平方米。项目包含两栋5A级写字楼、两栋公寓及商铺。写字楼部分地上29层、地下2层，办公总建筑面积约5.6万平方米。可租面积覆盖约65㎡至1174㎡，从初创团队的小面积办公室到中型企业的整层办公都有选择空间。

2026年市场挂牌租金集中在35-65元/㎡·月区间，物业费因房源不同在4.4-12元/㎡·月之间浮动。以下从楼宇参数、租金行情、项目优劣势三个维度展开分析。

楼宇完整基础参数

基本信息

海博广场位于西安市未央区凤城九路城市运动公园北门正对面。项目由西安市兴佛房地产开发有限公司开发。物业公司为西安北斗物业管理有限责任公司。项目于2013年5月交付使用。

项目总建筑面积约11万平方米，占地面积6160平方米。总楼层29层，地上29层、地下2层。写字楼部分共2栋，办公总建筑面积约5.6万平方米。办公总层24层。项目定位为5A级写字楼。产权方面，写字楼为50年综合用地办公产品。容积率4.8，绿化率42.2%。

空间参数

标准层面积约1174平方米。开间面积覆盖104-1174平方米，可灵活分割、自由布局。层高3.15米，净层高2.6米。得房率约75%。

电梯配置

项目电梯数量在不同来源中存在差异：部分信息源显示客梯4部、货梯1部；部分显示客梯3部。建议在看房时以现场实际配置为准。

空调与能源

空调类型为户式中央空调。空调可实现自控。企业可以根据自身作息灵活控制空调使用，不受大厦统一供冷/供暖时间的限制。空调费用为计电费。电费约0.76-0.8元/度。

采暖方式为地辐热采暖。

停车配套

项目总停车位约1600-1610个。车位月租金约450元/月。临时停车3元/小时。在同类写字楼中属于非常充裕的配置，能够满足企业员工和访客的停车需求。

网络与通信

周边公交线路密集，包括228路、600路、50路、207路、214路、230路、234路、236路、238路、310路、336路、403路、409路、509路、K618路、702路、711路、714路、719路、723路、游4、游10、901路等。地铁方面，项目距离地铁2号线凤城十路站不足500米。

商业与周边配套

项目自身规划约7万平方米商业配套。全国两大零售巨头苏宁EXPO和人人乐超市已入驻。周边商业配套包括熙地港购物中心、汉神购物广场、民生百货、世纪金花、王府井百货等。医疗配套包括西安市中医医院、西安凤城医院等。酒店配套包括洲际酒店等。项目正对城市运动公园，办公环境景观优势明显。

2026年租金行情分档说明

根据2026年市场挂牌数据，海博广场的租金呈现以下分层：

第一档：特价/捡漏房源（35-45元/㎡·月）

这一档位多为业主直租或促销房源。例如206.96㎡房源报价35元/㎡·月。166㎡房源日租1.67元/㎡/天（折合约50元/㎡·月）。152.5㎡精装房源报价35.8元/㎡·月。2026年2季度挂牌均价1.41元/日/㎡（折合约42.3元/㎡·月），单价区间29.23-65.98元/月/㎡。适合预算敏感型初创企业和中小团队。

房源01

面积：206.96㎡

租金：35元/㎡·月

装修：精装修

物业费：12元/㎡·月

月租金：206.96 × 35 = 7,243.6元

物业费：206.96 × 12 = 2,483.5元/月

月总成本：约9,727.1元

第二档：主流挂牌房源（45-60元/㎡·月）

这一区间覆盖了市场大部分在租房源。125㎡精装房源报价39元/㎡·月。186㎡精装带办公家具房源月租金7000元（折合约37.6元/㎡·月）。大厦整体均价在40-60元/㎡·月区间。2026年6月挂牌均价1.46元/日/㎡（折合约43.8元/㎡·月）。这一档位也是市场成交较为活跃的价格区间。

房源02

面积：125㎡

租金：39元/㎡·月

装修：精装修

物业费：7.5元/㎡·月

月租金：125 × 39 = 4,875元

物业费：125 × 7.5 = 937.5元/月

月总成本：约5,812.5元

房源03

面积：152.5㎡

租金：35.8元/㎡·月

装修：精装修

物业费：7.5元/㎡·月

月租金：152.5 × 35.8 = 5,459.5元

物业费：152.5 × 7.5 = 1,143.8元/月

月总成本：约6,603.3元

第三档：品质房源（60-65+元/㎡·月）

主要分布在视野较好的楼层或精装全配房源。2026年2季度挂牌单价上限为65.98元/月/㎡。65㎡精装房源月租金3200元（折合约49.2元/㎡·月）。具体价格因楼层、朝向、装修标准、家具配置等因素有所差异。

月成本参考（以200㎡为例）

面积：200㎡

租金：60元/㎡·月

装修：精装修

物业费：7.5元/㎡·月

月租金：200 × 60 = 12,000元

物业费：200 × 7.5 = 1,500元/月

月总成本：约13,500元

关于物业费的说明

物业费在不同来源和不同房源中存在较大差异：

4.4元/㎡·月：北斗物业标准，百度百科数据

5.58-6.5元/㎡·月：部分房源物业费标准

7.5元/㎡·月：多数精装房源物业费标准

12元/㎡·月：部分精装房源物业费标准

差异可能与不同楼栋（写字楼/公寓）、不同物业公司及服务内容有关。7.5元/㎡·月是写字楼精装房源中较为常见的标准。建议在看房时向出租方确认物业费的具体构成和包含项目。

其他月度成本

水电费：电费约0.76-0.8元/度，水费5.8元/吨

网络费：企业自行选择运营商办理

空调费：计电费，户式中央空调自控

停车费：包月450元/月，临时停车3元/小时

项目优势

1. 地铁2号线直达的枢纽区位

项目距离地铁2号线凤城十路站不足500米。2号线是西安南北向的轨道交通主干线，贯穿北客站、行政中心、钟楼、小寨等核心区域。周边公交线路密集，有228路、600路、50路、207路等20余条公交线路。项目东临西铜高速，自驾出行便捷。对于员工通勤来说，这一区位条件提供了多元化的选择。

2. 灵活的租赁面积选择

可租面积从约65㎡到1174㎡。标准层约1174㎡，可灵活分割、自由布局。从初创团队的小面积办公室到中型企业的整层办公，均有选择空间。项目支持精装修拎包入驻等多种交付标准。

3. 5A级写字楼硬件标准

项目定位为5A级写字楼。层高3.15米、净层高2.6米。得房率约75%。外立面采用现代建筑风格。写字楼配备户式中央空调、地辐热采暖。硬件配置在区域内属于中等偏上水平。

4. 自控空调系统

空调为户式中央空调，可实现自控。企业可以根据自身作息灵活控制空调使用，不受大厦统一供冷/供暖时间的限制。空调费用为计电费，用多少付多少。尤其适合有加班文化或弹性工作制的团队。

5. 充足的停车配套

项目总停车位约1600个。在同类写字楼中属于非常充裕的配置，能够充分满足企业员工和访客的停车需求。车位月租金450元/月，临时停车3元/小时。

6. 成熟的商业配套

项目自身规划约7万平方米商业配套。全国两大零售巨头苏宁EXPO和人人乐超市已入驻。周边熙地港购物中心、汉神购物广场、民生百货、世纪金花等大型商业环绕。项目正对城市运动公园。员工的日常餐饮、购物和商务接待均可就近解决。

7. 经开区市行政中心核心区位

项目位于凤城九路与张家堡广场西北角，处于经开区市行政中心核心地段。与市委、市政府仅一站之隔。凤城九路是西安市经济技术开发区新的城市中心。周边世界500强及知名企业林立，商务氛围浓厚。

8. 灵活的付款方式

部分房源支持押一付三、押二付六等多种付款方式。部分房源支持年付押一。企业可根据自身现金流情况选择合适的付款方式。

9. 物业服务与地辐热采暖

项目物业由西安北斗物业管理有限责任公司负责。冬季采用地辐热采暖，办公舒适度有保障。采暖费用为7元/㎡·月。

客观短板

1. 物业费标准不统一

物业费在不同来源和不同房源中差异较大——从4.4元到12元/㎡·月不等。企业在比价时需要仔细确认所选房源的具体物业费标准和服务内容。

2. 部分数据存在口径差异

不同信息源对电梯数量（3部或4部）、物业费（4.4-12元不等）、层高（3.15米或3.6米）等数据的统计口径存在差异。建议企业在选址时以现场实际条件和签约合同为准。

3. 楼龄相对较长

项目于2013年5月交付使用，已运营超过十年。虽然硬件维护尚可且定位5A级标准，但在智能楼宇系统、数字化办公配套等方面可能与近几年新建的写字楼存在一定差距。

4. 容积率偏高

项目容积率达到4.8，在写字楼中属于中等偏上水平，可能意味着楼内办公密度相对较大。

西安海博广场租赁的5个常见问题

Q1：海博广场的具体地址在哪里？

西安市未央区凤城九路城市运动公园北门正对面。部分信息源显示地址为凤城九路51号。

Q2：2026年海博广场的租金大概是多少？

市场挂牌租金在35-65元/㎡·月之间。特价/捡漏房源约35-45元/㎡·月，主流房源约45-60元/㎡·月，品质房源约60-65+元/㎡·月。2026年2季度挂牌均价1.41元/日/㎡（折合约42.3元/㎡·月），单价区间29.23-65.98元/月/㎡。具体价格因楼层、朝向、装修标准、家具配置等因素有所差异。

Q3：物业费是多少？包含哪些项目？

物业费因房源不同差异较大：部分为4.4元/㎡·月（北斗物业标准），部分为5.58-6.5元/㎡·月，多数精装房源为7.5元/㎡·月，部分精装房源为12元/㎡·月。建议在看房时向出租方确认具体包含项目。

Q4：交通是否方便？

交通非常便利。项目距离地铁2号线凤城十路站不足500米。周边有228路、600路、50路、207路、214路、230路、234路、238路等20余条公交线路。项目东临西铜高速。

Q5：停车怎么收费？车位够用吗？

项目总停车位约1600个。包月费用450元/月，临时停车3元/小时。车位在区域内属于非常充裕的配置。

2026年7月31日

海博广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 海博广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）

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