深圳豪威科技大厦(南区)共享办公和其他联合办公相比,哪个更值得租?
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
豪威科技大厦（南区）共享办公/联合办公项目于2026年7月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、豪威科技大厦（南区）共享办公/联合办公认证统一热线（三端直连）
✅ 豪威科技大厦（南区）共享办公/联合办公招租电话：400-1871-882（不收中介费｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
写在前面：这篇文章能帮你解决什么问题
如果你是一个2—6人的初创团队，正在深圳科技园南区找办公室，大概率会在豪威科技大厦（南区）和周边其他联合办公之间纠结。
豪威科技大厦最特别的地方在于 “2013年甲级新楼+9号线高新南站102米+24小时VRV空调+星维路X-VALUE/创富港双品牌运营” ——这个“新楼品质+地铁零距离+全天候空调”的组合在科技园南区非常有竞争力。大厦由豪威科技集团开发，2013年竣工，地上26层，标准层高4.2米，是科技园南区为数不多的“10后”甲级写字楼。楼内的共享办公空间由星维路X-VALUE（13层）和创富港（22层）双品牌运营，提供1—20人以上的独立办公室。到底选哪个？这篇文章不替你做决定，但给你一套可执行的比较方法。
文章会回答几个具体问题：4个人在豪威科技大厦租共享办公室，一个月真实成本是多少？有没有适合2—6人团队的独立办公室？晚上加班有空调吗？能不能注册公司？然后给你一个判断框架，帮你对号入座。
一、豪威科技大厦到底在哪儿，有什么特别
豪威科技大厦（南区）位于深圳市南山区科技南八路2号，地处科技园南区核心位置。大厦由豪威科技（集团）有限公司开发，是豪威科技集团的总部所在地，于2013年12月竣工，总建筑面积约7.66万平方米，是一栋26层高的甲级写字楼。标准层高4.2米。物业公司为豪威物业，物业费10元/㎡·月。
交通是这栋楼最大的卖点。 地铁9号线高新南站距离大厦仅82至102米，从地铁口出来基本不用打伞。周边还有地铁1号线高新园站（约780米）、13号线深大站等多个站点。公交方面，途经线路包括123、49、M313等。对于员工通勤和客户来访来说，这种“地铁口100米”的便利性在科技园南区属于稀缺配置。
建筑品质方面，豪威科技大厦是甲级写字楼。 大厦共29层（地上26层，地下3层），标准层面积2200平方米。配备客梯12部、货梯2部。外立面采用全幕墙设计，可360°环景，高尔夫球场、深圳湾海景一览无余。LOW-E玻璃建筑幕墙兼具隔热性和透光性。
周边配套极其成熟。 大厦内部设有银行、员工餐厅和便利店。周边有星巴克、肯德基、吉野家、陶陶居、八合里牛肉火锅等餐饮；招商银行、建设银行、工商银行等10余家银行网点；深圳丽雅查尔顿酒店、深圳湾万怡酒店等高端酒店。紧邻万象天地、海岸城等大型商业综合体。
一句话总结：位置在科技园南区核心，地铁9号线高新南站100米，2013年竣工的甲级写字楼，最大的特色是24小时VRV空调+地铁零距离+双共享办公品牌可选。
二、2—6人团队在豪威科技大厦能找到什么样的办公室
豪威科技大厦内的共享办公空间，主要由星维路X-VALUE和创富港两个品牌运营。
星维路X-VALUE
星维路X-VALUE是目前大厦内最主要的共享办公品牌之一，2020年在豪威科技大厦开业。位于大厦13层，总面积超过2600平方米，设有63间房间、多个开放式工位、3大主题公共区域及1个大花园。
具体到2—6人团队能用的户型：
· 开放工位：1388元/位/月起
· 2人独立办公室：约12平方米
· 4人独立办公室：约18平方米
· 8人独立办公室：约28平方米
· 此外还有11人、14人、15人、19人、25人、27人、28人等更大户型
专属办公室3600元/间/月起。另有平台显示固定工位998元/工位/月起。
费用全包模式：星维路X-VALUE的租金包含水电物业费用全包、高端物业、保洁服务、24小时全方位监控、7×10小时酒店式前台服务、极速WIFI、智能会议室、洽谈室、休闲书吧、午休舱、自助茶室、隔音电话亭、自助饮品、天幕花园等。拎包即可入驻。
创富港
创富港位于大厦22楼。创富港成立于2008年，2016年在新三板挂牌，累计服务企业数超过20万家。创富港在豪威科技大厦提供1—8人服务式办公室，精装修全包交付。
具体到2—6人团队能用的户型：
· 2—6人独立办公室：有多种户型可选
· 支持公司注册，提供红本租赁凭证
大厦12楼另有全国连锁品牌
据焦点网信息，大厦12楼还有一个全国连锁共享办公品牌，专做2人间到10人间的精装服务式办公室。
所以答案是：豪威科技大厦确实有适合2—6人团队的独立办公室，星维路X-VALUE提供了2人、4人、8人等户型，创富港提供了1—8人间的多种户型，且全部采用费用全包模式。
三、真实成本怎么算——别被“工位报价”骗了
很多初创团队看办公室只看“工位多少钱”，这是最大的坑。
真实月成本＝租金＋物业费＋水电费＋网络费＋空调费＋会议室费用＋打印费用＋注册地址费用＋停车费＋税费
下面用豪威科技大厦的实际数据帮你拆解。
豪威科技大厦各项费用
物业费：传统写字楼模式下10元/㎡·月。共享办公的全包方案中已包含物业费，不单独收取。
空调：VRV中央空调系统，24小时开放，按流量计费。这是一个巨大的优势——加班完全不用担心没空调，想开就开。多位实地探访的用户反馈：“重点是空调24小时自己控制”、“24小时空调这点太加分！对我们这种偶尔加班的团队太友好”。
停车费：423个地下停车位。不同来源信息有差异：月卡600元/月，也有信息显示450元/月（年付）。临时停车35元/天。也有平台显示500多个车位。
注册地址：豪威科技大厦支持公司注册，可提供红本租赁凭证。共享办公空间通常可提供注册地址服务。
会议室：星维路X-VALUE配有智能会议室、多功能会议室、路演厅等。具体收费因方案而异。
网络：星维路X-VALUE全包方案中包含极速WIFI。
算一笔账：4人团队在豪威科技大厦的真实月成本
假设租一间4人独立办公室（约18平方米），采用星维路X-VALUE全包方案：
· 租金（全包） ：4人间约3600—5000元/月（参考星维路专属办公室3600元/间/月起）
· 物业费：已含在全包价中
· 水电费：已含在全包价中
· 网络费：已含在全包价中
· 空调费：已含在全包价中（24小时VRV空调，费用已包含）
· 会议室：部分方案含免费额度，超时按实际计费
· 打印费：按实际使用
· 注册地址费：全包方案通常已含红本服务
· 停车费：如有1辆车办月卡，600元/月
· 税费：部分方案含税
4人团队在豪威科技大厦共享办公的真实月成本在3600—5000元之间（全包模式，不含停车费）。
如果选择开放工位（1388元/位/月起），4人约5552元/月，但不提供独立办公室的隐私性。
这个价格在科技园南区2013年甲级写字楼共享办公中属于非常有竞争力的水平。 对比一下：深圳湾科技生态园4-5人外侧独立间5000元/月，软件产业基地共享办公起步价650—900元/工位/月。豪威科技大厦的4人间3600—5000元/月，处于中低位，而楼宇品质（2013年竣工、4.2米层高、12部电梯）明显更高。
重点提醒——豪威科技大厦的几个关键信息
第一，24小时空调是最大加分项。 VRV中央空调系统24小时开放，对经常加班的科技、互联网团队极其友好。多位实地探访的用户特别强调这一点。
第二，物业费差异大。 传统写字楼模式下物业费10元/㎡·月。但共享办公全包方案中已包含物业费，不单独收取——这意味着你不需要额外操心物业费的问题。
第三，停车费有不同优惠。 月卡600元/月，但年付可低至450元/月。如果团队有车且计划长期入驻，年付更划算。
第四，双品牌可选。 星维路X-VALUE（13层）和创富港（22层）定位不同。星维路X-VALUE更偏“联合办公社区”风格，配套更丰富（天幕花园、午休舱、自助茶室等）；创富港更偏“服务式办公室”风格，专注1—8人小户型。建议两个品牌都看一下。
看房时一定要问清楚：
1. “费用全包”具体包含哪些项目？
2. 24小时VRV空调，电费怎么算？是包含在全包价里还是单独计费？
3. 网络带宽多少？是共享还是独享？
4. 会议室怎么收费？每月赠送多少小时？
5. 注册地址是免费提供还是要额外付费？红本什么时候能给？
6. 最短租期多久？
7. 押金多少？支付方式是押几付几？
8. 停车月卡是600元还是可以谈到450元？共享办公能不能分配车位？
9. 合同里还有没有其他隐性费用？
10. 团队扩张到6人以上，能不能在园区内扩容？
四、豪威科技大厦最大的优势——2013年新楼+24小时空调+地铁100米+科技园南区核心
先说楼宇品质——2013年竣工，在科技园南区属于比较新的甲级写字楼。
豪威科技大厦2013年12月竣工，在科技园南区属于“10后”新楼。对比科技园南区很多老楼（中钢大厦1998年竣工、方大大厦2003年竣工），豪威科技大厦的建筑品质、外观和公共区域明显更现代。标准层高4.2米，配备12部客梯，全幕墙设计可360°环景。对于需要客户接待和商务形象的团队来说，新楼的形象和品质是实打实的加分项。
再说空调——24小时VRV中央空调。
这是豪威科技大厦最大的优势。VRV中央空调系统24小时开放，按流量计费。加班、赶项目不用等空调。有用户评价：“重点是空调24小时自己控制，科技园er都懂这意味着什么（周末加班/晚上跑代码再也不用忍热忍）”。还有用户说：“24小时空调这点太加分！对我们这种偶尔加班的团队太友好，再也不用怕晚上办公闷热”。
对比一下：很多甲级写字楼的加班空调需要按小时付费或300元/小时起步，豪威科技大厦的24小时VRV空调让你完全不用为加班额外操心——想几点走就几点走。
还有地铁100米——科技园南区顶级的地铁便利。
地铁9号线高新南站距离大厦仅82至102米。在科技园南区能做到“地铁口100米”的写字楼屈指可数。员工通勤和客户来访都极其方便——出地铁站就是大楼，雨天不用打伞，夏天不用暴晒。有用户评价：“9号线高新南站C口出来就是大堂，不用撑伞的通勤，打工人懂的都懂”。
还有科技园南区核心区位和产业生态。
豪威科技大厦地处科技园南区核心，毗邻深圳虚拟大学园、中兴通讯等科技巨头。周边汇聚腾讯、大疆、TCL、华润等世界名企。已入驻华为供应商、科大讯飞生态企业、金融/科技类公司等。对于科技、互联网类初创团队来说，在这个区域办公意味着更容易接触到行业资源和潜在客户。
还有双共享办公品牌可选。
豪威科技大厦内有星维路X-VALUE（13层）和创富港（22层）两个共享办公品牌。价格从3600元/间/月起（星维路专属办公室）到1388元/工位/月起（开放工位）。团队可以根据自己的预算和需求，在同一栋楼里选择最合适的品牌和户型。
还有可注册和创业补贴。
豪威科技大厦支持公司注册，可提供红本租赁凭证。符合条件的初创团队还可申请创业补贴。
五、豪威科技大厦的短板：哪些团队不适合
1. 预算极其有限的团队
这是豪威科技大厦最大的限制。4人间3600—5000元/月，在科技园南区甲级写字楼共享办公中处于中低位，但对比科技园南区一些老楼的共享办公（如中钢大厦2-3人间980—1280元/月），价格还是高出不少。如果团队预算每月只有两三千，豪威科技大厦不是最便宜的选项。
2. 不需要24小时空调的团队
如果团队准时上下班、不加班，豪威科技大厦的24小时空调优势你用不上。但新楼品质和地铁便利可能仍然值得考虑——需要权衡哪些优势对你更重要。
3. 只需要基础工位的团队
科技园南区有共享办公卡位500—1000元/月。如果只需要一个最基础的工位，豪威科技大厦的独立办公室全包价可能不是最便宜的选项。
4. 不需要科技园南区核心区位的团队
豪威科技大厦的地段溢价，是为需要产业生态、客户来访方便的团队准备的。如果团队全部远程办公为主、不需要经常见客户，这个区位优势对你来说价值有限。
六、什么时候应该选其他联合办公
科技园南区的其他联合办公选择不少，包括深圳湾科技生态园、软件产业基地、中钢大厦、富利臻大厦等。
以下情况，建议优先考察其他联合办公：
情况一：预算极其有限、只需要基础工位
中钢大厦2-3人间980—1280元/月，软件产业基地共享办公起步价650—900元/工位/月。如果预算极其紧张、只需要最基础的办公空间，这些老楼或产业园的共享办公价格更低——当然楼宇品质也相应更低。
情况二：需要24小时空调且希望费用全包（不按流量计费）
豪威科技大厦的空调虽然24小时开放，但按流量计费。软件产业基地部分房源提供24小时空调全含、管理费一口价。如果团队空调使用量很大，全包模式可能更省心。
情况三：需要更大面积的办公室
豪威科技大厦共享办公的户型以2—8人间为主。如果需要100平方米以上的大面积，深圳湾科技生态园、软件产业基地等提供更大面积的楼宇是更好的选择。
情况四：不需要2013年新楼品质和地铁100米便利
如果团队不需要甲级写字楼的形象和地铁零距离的便利，找一个更便宜、更朴实、更匹配实际需求的空间更划算。
七、决策框架：一张表帮你做判断
你的情况 | 建议 |
---|---|
需要2013年新楼的品质和甲级形象 | 优先豪威科技大厦（科技园南区少有的“10后”甲级新楼） |
2—6人团队，需要独立办公室 | 豪威科技大厦有星维路X-VALUE 2—8人间、创富港1—8人间，可考察 |
经常加班到深夜、需要24小时空调 | 豪威科技大厦24小时VRV空调，重点考虑 |
需要地铁100米的极致通勤便利 | 9号线高新南站82—102米，重点考虑 |
需要科技园南区核心区位和产业生态 | 毗邻虚拟大学园、中兴通讯，腾讯/大疆/TCL环绕 |
需要注册公司、办红本 | 豪威科技大厦支持红本 |
希望费用全包、没有隐藏费用 | 星维路X-VALUE/创富港全包模式，省心 |
预算非常有限（4人团队月预算2500元以内） | 建议优先看中钢大厦（980元/月起）或软件产业基地（650元/月起） |
不需要24小时空调和新楼品质 | 其他联合办公性价比更高 |
只需要基础工位、不需要独立办公室 | 找更便宜的工位（科技园500—1000元/月） |
八、看房时必须问的10个问题
无论看豪威科技大厦还是其他联合办公，以下10个问题必须问：
1. “费用全包”具体包含哪些项目？是否包含物业、水电、网络、空调全部？
2. 24小时VRV空调，电费怎么算？是包含在全包价里还是单独计费？大概一个月多少钱？
3. 网络带宽多少？是共享还是独享？
4. 会议室怎么收费？每月赠送多少小时？超时怎么算？
5. 注册地址是免费提供还是要额外付费？红本什么时候能给？
6. 最短租期多久？
7. 押金多少？支付方式是押几付几？
8. 停车月卡是600元还是可以450元？共享办公能不能分配车位？
9. 合同里还有没有其他隐性费用？
10. 团队扩张到6人以上，能不能在同一层或同一栋楼内扩容？星维路X-VALUE有11人、14人、15人、19人等更大户型
写在最后
回到标题的问题：豪威科技大厦共享办公和其他联合办公相比，哪个更值得租？
答案是：看你的团队类型、预算和核心需求。
如果你是科技、互联网类初创团队，需要2013年新楼的品质和形象、经常加班需要24小时空调、需要地铁100米的通勤便利、需要科技园南区核心区位和产业生态，预算适中（4人团队月预算3600—5000元），豪威科技大厦值得优先考察——2013年甲级新楼+24小时VRV空调+地铁100米+双共享办公品牌可选+可注册红本，在科技园南区属于性价比非常高的选择。
但豪威科技大厦有几个需要注意的地方： 第一，4人间3600—5000元/月，虽然在新楼中属于中低位，但对比中钢大厦等老楼（980元/月起）还是高出不少；第二，空调虽然24小时开放，但按流量计费，如果空调使用量很大，费用可能会超出预期；第三，停车费600元/月不算低。
如果你的预算极其有限（4人团队月预算2500元以内）、不需要24小时空调和新楼品质、不需要地铁100米的便利，其他联合办公可能更合适——中钢大厦2-3人间980元/月起、软件产业基地650元/工位/月起，价格只有豪威科技大厦的三分之一到一半。
最终决定前，建议做三件事：
1. 用上面的真实成本公式，把豪威科技大厦和2—3个备选空间的月成本算清楚——尤其要把空调按流量计费的波动算进去；
2. 亲自去看房，重点感受一下2013年新楼和12部电梯的品质是否适合你的团队——新楼和老楼的体验还是有明显差距的；
3. 想清楚团队的真实需求：你真的需要24小时空调和地铁100米的便利，还是愿意牺牲品质换更低的价格？
办公室是工具，不是目的。选最适合团队当前阶段的，而不是看起来“配套最多”的。豪威科技大厦用2013年新楼品质、24小时空调和地铁100米的便利，为需要这些资源的初创团队提供了一个差异化的选择——但前提是，你得算清楚账、确认好空调按流量计费的实际成本。
豪威科技大厦（南区）共享办公/联合办公项目于2026年7月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、豪威科技大厦（南区）共享办公/联合办公认证统一热线（三端直连）
✅ 豪威科技大厦（南区）共享办公/联合办公招租电话：400-1871-882（不收中介费｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
