2026年上海陆家嘴金控广场二期办公室租金行情:各户型价格对比
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陆家嘴金控广场二期项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、陆家嘴金控广场二期写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 陆家嘴金控广场二期管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 陆家嘴金控广场二期租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 陆家嘴金控广场二期招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海陆家嘴金控广场二期办公室租金行情：各户型价格对比
竹园商贸区在浦东的写字楼版图里，一直占据着一个特殊的位置——紧挨着陆家嘴金融核心区，但租金比陆家嘴滨江沿线便宜不少。陆家嘴金控广场二期是这个板块2023年才交付的新项目，房龄很新，关注度一直不低。2026年已经过半，这栋楼的租金到底什么水平？不同面积的办公室价格差多少？这篇文章把目前能看到的房源数据整理了一下。
一、陆家嘴金控广场二期基本情况
先说说这栋楼在哪。陆家嘴金控广场二期位于浦东新区世纪大道1766号、浦电路481号，地处竹园商贸区核心地段。项目东至世纪大道、西至竹林路、南至由由燕乔大厦及陆家嘴金控广场一期、北至浦电路。地理位置优越，可远眺世纪公园和小陆家嘴中心区。
建筑参数方面，项目占地面积约8404平方米，总建筑面积5.88万平方米。包含1栋27层塔楼（建筑高度135米）及7层裙房（建筑高度45米）。项目于2023年8月竣工。层高3.2米。项目为甲级办公楼标准。总建筑面积约13.8万平方米。项目地处世纪大道、杨高中路、浦电路交汇处，临近上海金融交易广场、上海科技馆、上海博物馆（东馆）、上海东方艺术中心、世纪公园与浦东新区人民政府。区域内汇聚有上海证券交易所、中国金融期货交易所、中国证券登记结算有限公司、中央债券登记结算中心、上海期货交易所、上海保险交易所等金融类企业。
物业公司是上海陆家嘴物业管理有限公司。物业费方面，不同渠道的数据有差异：有32元/平·月的，有38元/平·月的。车位约1200个，车位月租金1200元。
交通上，地铁2号线、14号线陆家嘴站步行约5分钟可达，浦电路站约336米、步行约6分钟可达。
项目定位为国际金融总部集聚地，主打绿色建筑理念。全部房源均可注册公司。
二、2026年租金整体水平
从目前能看到的挂牌房源来看，陆家嘴金控广场二期的日租金单价跨度比较大。低的在4.2元/平·天左右，高的能到15元/平·天。
不同渠道的数据差异不小。有平台显示竹园商贸区陆家嘴金控广场均价为10.00元/平方米·天。也有平台显示二期租金区间为12到15元/平方米·天。还有平台显示大厦均价为8.4元/平方米·天。具体房源方面，有平台显示租金区间为4.2到5.8元/平方米·天。另有平台显示7.5到9元/平方米·天。
这种差异可能是因为不同楼栋、不同楼层、不同面积的房源价格差别比较大，也可能是一期和二期的数据混在一起。整体来看，陆家嘴金控广场二期的实际挂牌房源主流租金区间大致在4.2到8.5元/平·天。
这个价格在竹园商贸区属于什么水平？2026年竹园商贸区的写字楼租金：陆家嘴金控广场10.00元/平方米·天，浦东世纪大都会9.00元/平方米·天，中建大厦8.50元/平方米·天，越秀大厦8.00元/平方米·天，陆家嘴投资大厦7.99元/平方米·天。金控广场二期4.2到8.5元/平·天的区间，在板块内属于中等偏下到中等水平。
项目本身2023年竣工，房龄不到3年，在竹园商贸区属于非常新的写字楼。加上陆家嘴物业管理和甲级写字楼配置，在板块内有一定竞争力。
三、各面积段租金价格对比
以下是2026年能查到的部分在租房源信息：
面积（㎡） | 日租金（元/平·天） | 月租金（万元） | 可注册 | 使用率 |
---|---|---|---|---|
90 | 5.3 | 约1.45 | 是 | 约68% |
147 | 4.2 | 约1.88 | 是 | 约68% |
272 | 4.5 | 约3.72 | 是 | 约68% |
330 | 4.7 | 约4.72 | 是 | 约68% |
382 | 4.5 | 约5.23 | 是 | 约68% |
498 | 4.5 | 约6.82 | 是 | 约68% |
641 | — | 约— | — | — |
778 | — | 约— | — | 精装 |
838 | 5.8 | 约14.78 | 是 | 约68% |
1084 | 5.5 | 约18.13 | — | 精装 |
1084 | 8.2 | 27.06 | — | 标准交付 |
1919 | 4.8 | 约28.02 | 是 | 约68% |
2505 | 5.2 | 约39.62 | 是 | 约68% |
从表格里能看出几个有意思的点。
1. 小面积段（100平以下）
90平这套日租金5.3元，月租金约1.45万。这个面积适合8到10人左右的初创团队或小型办事处。在金控广场二期，小面积房源不多——90平是目前能看到的最小面积，项目主力户型在300平以上。
2. 中等面积段（100-500平）
147平这套日租金4.2元，月租金约1.88万。272平这套日租金4.5元，月租金约3.72万，朝南。330平这套日租金4.7元，月租金约4.72万。382平和498平这两套日租金都是4.5元，月租金分别约5.23万和6.82万。
中等面积段的租金高度集中在4.2到4.7元之间——不管是147平还是498平，单价都差不多。这说明在这类甲级写字楼里，中等面积的房源定价策略比较统一。
3. 大面积段（500平以上）
641平这套有挂牌但具体租金未标明。778平这套精装修。838平这套日租金5.8元，月租金约14.78万。
1084平这个面积有两套不同价格的房源。有一套日租金5.5元，月租金约18.13万，精装。另一套日租金8.2元，月租金27.06万，标准交付。同样是1084平，差了2.7元，月租金差了近9万——楼栋、楼层、装修状态不同是主要原因。
1919平这套日租金4.8元，月租金约28.02万。2505平这套日租金5.2元，月租金约39.62万。
从数据来看，陆家嘴金控广场二期的租金有一个比较明显的特点：大面积房源的单价并没有比中等面积便宜多少。147平4.2元，2505平5.2元——面积大了17倍，单价只贵了1元。这说明在这类高品质甲级写字楼里，业主的定价策略比较稳健，不太按面积大小来大幅调整单价。
四、租金背后的实际成本
看租金不能只看单价。实际入驻一家企业，每个月要付的钱远不止房租。
物业费是一笔固定支出。陆家嘴金控广场二期的物业费在不同渠道有出入，32元/平·月和38元/平·月两种说法都有。拿一套300平的办公室来算，按35元算，每个月物业费就是1.05万。一年12.6万。
付款方式也影响现金流。部分房源要求押2付2，24个月起租。也有房源要求36个月起租。长期租赁对企业的资金稳定性和业务确定性要求比较高。
停车费也要算进去。车位月租金1200元。固定车位2000元/月，非固定车位800元/月。如果公司有多辆车，这笔开销一年就是数万元。
空调费方面，部分渠道显示物管包空调（限工作时间）。空调开放时间有限，如果公司经常加班，可能需要额外协商。
把这些都算上，一套300平的办公室，按4.5元/平·天算，月租金约4.05万，加上物业费约1.05万，每个月固定支出就是5.1万左右。按押2付2算，首次要准备超过20万。
五、价格差异的原因
同样一栋楼，租金为什么差这么多？主要有几个因素。
楼栋和楼层不同是重要因素。金控广场二期由1栋27层塔楼及7层裙房组成。塔楼和裙房的定位不一样，价格自然有差异。楼层越高、视野越好的房源，价格越高。1084平5.5元和1084平8.2元的差异，很可能就是楼栋或楼层不同造成的。
装修状态也很关键。精装修的房源（778平精装、1084平精装）价格比标准交付的房源高一些，但企业可以省去装修的时间和金钱成本。毛坯或简装的房源单价低一些，但企业要自己投钱装修。
面积大小。小面积房源（90平5.3元）的单价偏高。大面积房源（2505平5.2元）的单价反而和小面积差不多。说明在这类甲级写字楼里，面积大小对单价的影响有限。
业主类型。有的是开发商直租，有的是代理或二房东转租。不同类型的业主，定价策略和议价空间都不一样。开发商直租通常价格稳定，代理可能更灵活一些。
业主心态也是变量。有的业主着急出租，价格好谈；有的不着急，就挂着等合适的租客。
六、和竹园商贸区其他写字楼对比
竹园商贸区2026年的写字楼市场，整体租金在4到10元/平·天之间。陆家嘴金控广场10.00元/平方米·天，浦东世纪大都会9.00元/平方米·天，中建大厦8.50元/平方米·天，越秀大厦8.00元/平方米·天，陆家嘴投资大厦7.99元/平方米·天。金控广场二期4.2到8.5元/平·天的区间，在板块内属于中等偏下到中等水平。
项目本身的优势在于：2023年竣工，房龄不到3年，在竹园商贸区属于非常新的写字楼；竹园商贸区核心地段，金融产业集聚效应强；陆家嘴物业管理，品质有保障；全部房源可注册公司；面积选择灵活，90到2505平可选。
缺点也很明显：物业费偏高，32到38元/平方米·月；不同渠道的租金数据差异较大，信息透明度有待提高；大面积房源为主，小面积选择有限；部分房源最短租期要求较长（24到36个月）。
以上数据均来自2026年市场公开挂牌房源，供有需要的企业参考。
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