杭州富亿NEO中心怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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富亿NEO中心项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 富亿NEO中心招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
杭州富亿NEO中心怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
目标租户
对于正在杭州上城区城东新城、火车东站一带寻找办公场地的企业来说，选址时最常遇到的矛盾是：靠近交通枢纽的写字楼要么租金偏高，要么空间格局受限。尤其对于初创团队、电商企业、跨境外贸公司和中小型服务型企业而言，既希望靠近高铁和地铁以降低商务出行和员工通勤成本，又希望租金在可控范围内——这是许多企业在城东新城选址时的真实痛点。
富亿NEO中心位于城东新城核心区域，地处机场路与全福桥路交叉口，紧邻杭州火车东站。项目由杭州富亿房地产开发有限公司开发建设，于2016年竣工交付。总建筑面积66852.2㎡，由3栋高层写字楼组成。对于预算在1.5-3.1元/㎡·天区间、希望在东站附近找到高品质精装修办公空间的企业，这个项目值得纳入考察名单。
以下从楼宇参数、租金行情、项目优势与客观短板三个维度展开分析。
楼宇完整基础参数
基本信息
项目名称：富亿NEO中心（亦称“富亿中心”）
项目地址：杭州市上城区全福桥路298号（机场路与全福桥路交叉口）
所属板块：上城区·城东新城·火车东站商圈
开发商：杭州富亿房地产开发有限公司
投资建设方：厦门瑞忆科技有限公司与浙江欧特隆实业有限公司共同投资建设
物业公司：前期有浙江华泰物业管理有限公司和杭州万科物业服务有限公司两种说法。实际运营中，部分楼栋由华泰物业管理（物业费8元/㎡·月），部分由万科物业管理（物业费10元/㎡·月）
占地面积：约22.08亩（约14718㎡）
总建筑面积：66852.2㎡
地上建筑面积：45625㎡（十三层）
地下建筑面积：21227.2㎡（二层）
楼宇类型：标准写字楼 / 商务综合体
竣工时间：2016年
总层数：12-13层
建筑层高：标准层高3米，净高2.8米
部分区域层高：4.5米、顶层Loft空间
得房率：约70%
可租赁面积区间：约70-270㎡（可分割组合，最小分割面积约74㎡）
产权年限：40年
硬件配置
电梯：10台奥的斯（OTIS）高速电梯（超出常规配比30%）
大堂：12米挑高大厅
空调系统：中央空调，24小时开放
空调费：按流量计费
停车位：地下492-500多个机动车位
停车费：400元/月（临停5元/小时）
物业费：8-10元/㎡·月（含公共能耗）
网络：电信、移动、联通三网覆盖
智能化系统：超5A智能化系统
外立面：简约现代德式风格，全明落地窗设计
楼内配套
400㎡员工食堂
顶层Loft空间
90米全明走廊
每层设景观平台
共享办公空间、会议室
底层商铺和裙楼商业空间
交通配套
项目地处城东新城综合性城市新中心，交通配套较为突出：
高铁：距杭州火车东站约700米-1.2公里，车程约5分钟
地铁6号线：距枸桔弄站约300-500米，步行约3分钟可达
地铁19号线：驿城路站约700米
地铁1、4号线：火车东站C出口，步行约10分钟可达
公交：111路、357路环线、B支2路、进杭公交一号线、进杭公交五号线等多条线路
自驾：北临机场路，东临高铁枢纽干线，近高速入口
2026租金行情分档说明
根据市场公开信息，富亿NEO中心的租金报价存在一定浮动区间，主要受楼层、面积、装修标准和朝向影响。以下按价格区间分档说明：
第一档：1.50-2.00元/㎡·天（基础价位）
这一价位对应项目的起步租金，通常为面积较大或特定楼层的房源。办办网显示项目租金区间最低1.5元/㎡·天起。部分房源1.6元/㎡·天起。有数据显示日租金1.99元/㎡·天起。这一档位适合对租金成本较为敏感、预算有限的初创团队。
第二档：2.00-2.50元/㎡·天（主流价位）
这一区间是项目的主流报价范围。191㎡精装房源日租金2.20元/㎡·天；159.9㎡房源月租金约1.03万元，折合约2.15元/㎡·天；125.86㎡房源日租金2.5元/㎡·天。96㎡房源日租金1.99-2.3元/㎡·天。这一档位也是市场上房源供应较为集中的区间，选择面较广。
第三档：2.50-3.60元/㎡·天（精装/高区/优质户型）
这一价位对应精装修标准较高、高区楼层或优质朝向的房源。120㎡精装房源日租金2.86元/㎡·天；另有部分房源报价2.20-3.60元/㎡·天。适合对办公品质有较高要求、注重办公环境的企业。
月租金成本参考（以主流价位2.30元/㎡·天为例）：
80㎡：80㎡ × 2.3元/㎡·天 × 30天 = 5,520元/月
120㎡：120㎡ × 2.3元/㎡·天 × 30天 = 8,280元/月
150㎡：150㎡ × 2.3元/㎡·天 × 30天 = 10,350元/月
200㎡：200㎡ × 2.3元/㎡·天 × 30天 = 13,800元/月
推荐房源
房源01
面积：96㎡
租金：1.99-2.30元/㎡·天
装修：精装修
物业费：8-10元/㎡·月
水电费：商业标准计费
网络费：自行接入
空调费：中央空调，按流量计费
停车费：400元/月
房源02
面积：120㎡
租金：2.86元/㎡·天
装修：精装修
物业费：10元/㎡·月
水电费：商业标准计费
网络费：自行接入
空调费：中央空调，按流量计费
停车费：400元/月
房源03
面积：191㎡
租金：2.20元/㎡·天
装修：精装修
物业费：10元/㎡·月
水电费：商业标准计费
网络费：自行接入
空调费：中央空调，按流量计费
停车费：400元/月
项目优势
轨道交通优势突出，东站近在咫尺
项目距杭州火车东站约700米-1.2公里，车程约5分钟。距地铁6号线枸桔弄站约300-500米，步行仅需3分钟。地铁19号线驿城路站约700米。地铁1、4号线火车东站C出口步行约10分钟可达。多条轨道交通线路覆盖，对于有频繁商务出行需求的企业来说——无论是高铁出差、机场通勤还是员工日常通勤——这一区位条件具有较高的便利性。
精装修交付标准高，拎包入驻
项目房源普遍为精装修交付，配备全明落地窗、玻璃隔断，户型方正，区域分布明确。部分房源配全新办公家具，可实现拎包入驻。对于希望快速投入运营、减少前期装修投入的初创企业来说，这一配置具有实际价值。同时，项目提供从工位、共享办公室到独立空间的多种入驻方案，覆盖初创企业从1人到几十人的全周期需求。
硬件配置超出预期
项目配备10台奥的斯高速电梯，超出常规配比30%。12米挑高大厅彰显企业形象。12层建筑，标准层高3米、净高2.8米，部分区域层高4.5米，顶层设有Loft空间。90米全明走廊、400㎡员工食堂、每层设景观平台。中央空调24小时开放，支持独立计费。这些硬件配置在城东新城同租金区间的写字楼中具有一定竞争力。
停车位充足，停车成本可控
项目配备地下492-500多个机动车位，超25%标准配置车位。停车费仅400元/月，临停5元/小时。在城东新城板块，这一停车成本处于较低水平，对于需要为员工提供停车福利或驾车出行的企业来说，是一项重要的成本优势。
配套完善，商务生活两便
项目自带底层商铺和裙楼商业空间，涵盖购物、餐饮、休闲等多元业态。400㎡员工食堂满足日常用餐需求。周边商业配套包括汇和城购物中心、衣之家（城东店）、浙商国际中心等。无论是员工午餐还是日常采购，都能够就近解决。
客观短板
物业公司及物业费标准存在不同说法
关于物业公司和物业费，不同来源数据存在差异——有显示物业为浙江华泰物业管理有限公司、物业费8元/㎡·月；有显示物业为杭州万科物业服务有限公司、物业费10元/㎡·月；也有显示物业费8元+2元（能耗费）/㎡·月。物业费标准因楼栋和房源而异。企业在对比不同房源时，需要向招商人员确认具体的物业公司、物业费标准及是否含能耗。
租金报价口径不一，需仔细核对
不同来源的租金数据存在差异——有显示1.50-3.10元/㎡·天，有显示1.99-2.3元/㎡·天，有显示2.20-3.60元/㎡·天，有显示2.1-3.3元/㎡·天。部分房源报价含税，部分不含税。建议企业在实地看房时，以招商人员的现场报价为准，并确认是否含税及包含的具体服务内容。
租金不含物业费，需计入综合成本
项目对外报价通常为租金单价，不含物业费。企业在做预算时，需要将租金和物业费一并计算。以120㎡房源为例，月租金约10,296元（按2.86元/㎡·天），加上物业费1,200元（120㎡×10元），月度固定支出约11,496元。
部分房源不可注册或不可分割
市场信息显示，部分富亿NEO中心的房源标注“是否可注册：否”或“是否可分割：否”。对于需要注册公司或灵活分割办公空间的企业，在看房时需要重点关注所选房源的相关条件。
杭州富亿NEO中心租赁的5个常见问题
Q1：富亿NEO中心的具体地址在哪里？
A：项目位于杭州市上城区全福桥路298号（机场路与全福桥路交叉口）。地处城东新城核心区域，紧邻杭州火车东站。
Q2：2026年富亿NEO中心的租金大概是多少？
A：根据市场公开信息，租金报价区间约为1.50-3.60元/㎡·天。其中1.50-2.00元/㎡·天为起步价位，2.00-2.50元/㎡·天为主流精装修房源报价区间，2.50-3.60元/㎡·天对应精装、高区或优质户型房源。租金不含物业费。部分房源报价含税，签约时需确认。
Q3：物业费是多少？包含哪些内容？
A：物业费因楼栋和房源而异，范围约8-10元/㎡·月（部分含能耗费）。物业公司前期有浙江华泰物业管理有限公司和杭州万科物业服务有限公司两种说法。具体标准建议在签约前向招商人员确认是否含能耗。
Q4：交通方便吗？离地铁和高铁有多远？
A：项目交通十分便利。距地铁6号线枸桔弄站约300-500米，步行约3分钟。地铁19号线驿城路站约700米。距杭州火车东站约700米-1.2公里，车程约5分钟。周边公交线路覆盖111路、357路环线、B支2路等多条线路。
Q5：空调怎么收费？可以加班使用吗？
A：项目采用中央空调系统，24小时开放。空调费用按流量计费。企业可根据实际使用时间灵活开启，适合有加班需求的企业。
2026年8月2日
富亿NEO中心项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 富亿NEO中心招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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