西安永威时代中心怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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永威时代中心项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 永威时代中心招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安永威时代中心怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
西安永威时代中心位于高新区锦业一路与丈八二路交汇处东南角，地处锦业路CBD超高层总部经济核心区。项目由西安永威置业有限公司开发建设，西安瑞房投资有限公司为建设主体，中建三局集团有限公司承建。建筑设计由世界第一高楼迪拜塔缔造者SOM公司与仲量联行共同参与。
项目总高212米，总建筑面积约12.6万平方米，地上47层、地下3层。项目定位为212米国际商务摩天地标高品质超高层项目。外部设计以乐高积木为灵感，独树一帜的三节错位立体效果端庄挺拔。项目先后荣获2022-2023年度国家优质工程奖、陕西省优质工程“长安杯”奖、西安市优质工程“雁塔杯”奖等多项国家和省部级荣誉。项目于2020年8月交付使用。物业由郑州市永威物业服务有限公司西安分公司提供服务。
📍 位置：高新区锦业一路与丈八二路交汇处东南角
🚇 交通：距地铁6号线丈八一路站约500米；周边20余条公交线路覆盖；紧邻锦业一路、丈八二路、南三环等城市主干道
楼宇完整基础参数简介
西安永威时代中心为超高层甲级写字楼。建筑高度212米。总建筑面积约12.6万平方米。总楼层地上47层（名义63层，含6、21、36层避难设备层），地下3层。其中1至5层为商业区域，建面约1.37万㎡；6至47层为办公区域，建面约8.54万㎡。整层面积约2100㎡。标准层高4.1米，净层高2.9米。大堂挑高10.2米，面积约1100㎡。电梯配备29部品牌高速电梯。空调为VRV独立中央空调。外立面采用单元式异形玻璃幕墙。供电为市政双回路供电。供暖为地辐热供暖系统。停车位共计759个。物业费26元/㎡·月。物业公司为郑州市永威物业服务有限公司西安分公司。建筑年代2018年。绿化率21%，容积率8.8。
2026租金行情分档说明
2026年西安永威时代中心写字楼租金呈现多档分布，主要受面积、楼层、装修状况及具体房源等因素影响。日租金区间约1.80-2.50元/㎡·天。月租金单价区间约57-95元/㎡·月。
小面积办公（130-300㎡）
此类房源适合初创团队、中小企业办事处及分支机构。可租面积涵盖135㎡、150㎡、180㎡、200㎡、300㎡等。2026年挂牌数据显示，135㎡房源日租金约2.35元/㎡·天。部分房源挂牌80元/㎡·月。小面积房源因总价相对可控，是入驻锦业路CBD超高层地标的入门选项。
中等面积办公（300-800㎡）
此类房源适合成长型中小企业、区域分支机构及中型团队。2026年挂牌数据显示，368㎡精装房源租金约80元/㎡·月。中等面积房源是项目的主力成交户型。
大面积/整层办公（800-2100㎡）
此类房源适合总部型企业、大型金融机构及上市公司。2026年挂牌数据显示，2000㎡整层精装房源租金约57元/㎡·月；另有2000㎡豪装房源租金约59.9-60元/㎡·月；2000㎡精装房源租金约95元/㎡·月。大面积房源通常可享受更灵活的租赁条件。
费用构成
物业费：26元/㎡·月
水电费：按实际用量计收，执行商用标准
网络费：电信、移动、联通三网通
空调费：VRV独立中央空调，分户计量，支持24小时独立控制
供暖：市政地辐热
停车费：车位759个；具体月租标准以物业实际执行为准
推荐房源示例
01
面积：135㎡
租金：2.35元/㎡·天
装修：精装修
物业费：26元/㎡·月
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：VRV分户计量
停车费：参照物业标准
02
面积：368㎡
租金：80元/㎡·月
装修：精装修
物业费：26元/㎡·月
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：VRV分户计量
停车费：参照物业标准
03
面积：2000㎡
租金：57元/㎡·月
装修：精装修
物业费：26元/㎡·月
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：VRV分户计量
停车费：参照物业标准
周边项目对比
✅ 锦业路是高新区CBD核心商务走廊，规划超高层共计13栋，商务集聚效应显著。永威时代中心所处的锦业一路与丈八二路交汇处，与多个写字楼项目相邻。
国瑞西安金融中心：锦业路超高层地标。优势在于超高层地标形象；物业费与租金均处于较高水平。
中铁西安中心：锦业路沿线超高层写字楼，总高230米。2026年日租金均价约120-150元/㎡·月，物业费22元/㎡·月。优势在于央企开发、地铁口直达；租金均价高于永威时代中心。
永利国际金融中心：锦业一路6号，总高208米。2026年租金约55-140元/㎡·月，物业费24元/㎡·月。优势在于西安市首批“超甲级商务楼宇”；租金区间与永威时代中心部分重叠。
都市之门：锦业路与丈八一路十字东北角，距地铁6号线丈八一路站较近。2026年租金约45-60元/㎡·月。优势在于高新管委会政务配套、租金门槛较低；劣势是楼宇品质与超高层项目存在差距。
西安永威时代中心：租金约57-95元/㎡·月，物业费26元/㎡·月。相较于周边项目，永威时代中心的核心差异在于——SOM建筑设计的国际化基因、212米超高层摩天地标、29部品牌高速电梯的高效垂直交通、10.2米挑高1100㎡大堂的商务形象。项目荣获国家优质工程奖及“长安杯”、“雁塔杯” 等多项殊荣。项目1至5层自持约1.37万㎡商业配套，涵盖零售、餐饮等功能。VRV独立中央空调支持24小时独立控制，加班无额外费用。地辐热供暖在冬季可提供更舒适的办公体验。但需留意的是，26元/㎡·月的物业费在锦业路CBD处于中等偏上水平，企业在选址时需综合评估摩天地标形象与持有成本的平衡。同时，项目租金因房源差异较大（57-95元/㎡·月），建议在看房时向招商人员确认具体房源的实时报价。
💡 选址建议
追求国际地标形象与品牌价值的总部型企业（800㎡以上） ：建议优先关注永威时代中心大面积及整层房源。SOM建筑设计、212米摩天地标、国家优质工程奖等资质在锦业路具有标杆意义。29部高速电梯、4.1米层高、VRV独立空调等硬件配置可满足总部型企业的高标准需求。2100㎡的整层面积可满足一体化办公需求。项目已入驻西安秦川远望认证咨询有限公司、遐邦数字技术、北京三维天地科技西安分公司、西安雍德基金管理有限公司、立信国际工程咨询西安分公司、北京市伟博律师事务所西安分所等多家企业。
注重综合成本的中小企业（130-500㎡） ：永威时代中心130㎡起租的面积门槛，为中小企业提供了入驻超高层摩天地标的机会。57-80元/㎡·月的房源在锦业路CBD具有竞争力。但需注意26元/㎡·月的物业费对总成本的影响——以135㎡为例，物业费月支出3,510元，占总成本的27%左右。建议在预算中充分考虑。
注重交通便利与员工通勤的企业：项目距地铁6号线丈八一路站约500米，步行约6-8分钟。周边20余条公交线路覆盖。紧邻锦业一路、丈八二路、南三环等城市主干道。周边有金正广场、益田假日里等商业设施。
西安永威时代中心租赁5个常见问题FAQ
Q1：西安永威时代中心2026年的租金大概是多少？
A：2026年永威时代中心租金因面积、楼层、装修不同而有所差异。日租金区间约1.80-2.50元/㎡·天。月租金单价区间约57-95元/㎡·月。小面积房源约70-80元/㎡·月，大面积整层房源约57-95元/㎡·月。
Q2：西安永威时代中心的物业费是多少？
A：物业费为26元/㎡·月。
Q3：西安永威时代中心的停车位充足吗？
A：项目总车位759个。具体月租标准以物业实际执行为准。
Q4：西安永威时代中心适合什么样的企业入驻？
A：永威时代中心为超高层甲级写字楼，130-2100㎡的面积区间可灵活适配不同规模企业需求。尤其适合追求国际地标形象与品牌价值的总部型企业、金融机构、科技企业及成长型中小企业。项目已入驻西安秦川远望认证咨询有限公司、遐邦数字技术、北京三维天地科技西安分公司、西安雍德基金管理有限公司、立信国际工程咨询西安分公司、北京市伟博律师事务所西安分所等多家企业。
Q5：西安永威时代中心的交通便利吗？
A：项目位于高新区锦业一路与丈八二路交汇处东南角。距地铁6号线丈八一路站约500米。周边20余条公交线路覆盖。紧邻锦业一路、丈八二路、南三环等城市主干道。
2026年8月8日
永威时代中心项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 永威时代中心招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
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