老西门、南京东路商圈上海东吴证券大厦招商电话

搜狐焦点梧州站 2026-08-14 10:45:24

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企业比较租赁成本时，应把租金与物业费分开核算，并同步确认空调加时、公共能耗、停车和网络等条件。东吴证券大厦与上述项目的比较重点，应落在员工通勤路径、客户到访、楼层与装修、空调开放以及整体预算是否匹配。适合租赁…

老西门、南京东路商圈上海东吴证券大厦招商电话

东吴证券大厦2026年办公租赁与企业选址说明

东吴证券大厦项目于2026年8月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 东吴证券大厦招商中心电话：400-8657-808（无中介费）

一、项目定位与开篇观点

东吴证券大厦位于黄浦区，老西门/南京东路商圈，西藏南路，地址为上海市黄浦区西藏南路1208号。从企业选址角度看，项目价值需要同时结合区位、通勤、建筑条件、物业管理与租赁预算判断，而不能只看单一租金。东吴证券大厦耸立于西藏南路与徽宁路交叉口，总建筑面积14,548平方米，从地下一层至地上二十层总高77.6米。其中地下一层至六层为商业部分，七至二十层为写字楼部分。项目由上海黄浦区实业开发总公司开发，作为节能型办公楼宇，大厦坐北朝南，南面全部采用Low-E玻璃幕墙，采光条件好且防紫外线辐射。大厦配备全方位CCTV监控系统。已入驻企业包括上海华量投资管理有限公司、上海东冠酒业有限公司、麒麟堂美健国际贸易（上海）等。

对行政负责人和选址顾问而言，东吴证券大厦更适合作为黄浦区办公候选进行综合比较。已披露交通条件为：距离地铁8号线、9号线陆家浜路站约318米；距离地铁4号线西藏南路站约812米。企业可先根据员工来源地评估地铁覆盖，再根据客户接待、会议室比例和加班频率核对实际房源。

二、楼宇完整基础参数

上述参数用于企业初步筛选。带看时建议将标准层平面、实际净高、空调开放、停车月卡和网络进场条件逐项写入需求清单，以便不同房源采用同一口径比较。

三、2026年租金行情分档

近期公开招租页面显示起租报价约4元/㎡·天。为便于企业做2026年预算，本文按楼层、朝向、装修和面积差异设置三档测算；并非固定成交价。

基础档

4元/㎡·天。更关注预算控制、常规楼层或标准交付条件。实际租金会受面积、楼层、朝向、装修、租期和起租时间影响，应以招商中心当期书面报价为准。

主力档

4.6元/㎡·天。对应较常见的楼层、采光与装修组合预算。实际租金会受面积、楼层、朝向、装修、租期和起租时间影响，应以招商中心当期书面报价为准。

形象档

5.2元/㎡·天。用于较好楼层、景观、精装或企业展示需求的预算。实际租金会受面积、楼层、朝向、装修、租期和起租时间影响，应以招商中心当期书面报价为准。

物业费按项目参数统一为：28元/平米·月（部分来源记载为30元/平米·月）。企业比较租赁成本时，应把租金与物业费分开核算，并同步确认空调加时、公共能耗、停车和网络等条件。

四、周边写字楼对比

对比项目1：8号桥三期

✅ 所在商圈：黄浦区，打浦桥商圈，局门路。✅ 轨道交通：距离13号线世博会博物馆站约463米；距离4号线、8号线西藏南路站均约665米；轨道交通4号线、8号线、9号线、13号线可达。。✅ 物业费：24元/平米•月。✅ 空调配置：VRV空调系统。✅ 租赁成本：公开挂牌预算起点约5元/㎡·天。✅ 企业适配方向：适合把该板块通勤、物业配置和预算作为主要筛选条件的团队。

对比项目2：BFC外滩金融中心

✅ 所在商圈：黄浦区，外滩金融集聚带核心区域，中山东二路。✅ 轨道交通：距离地铁10号线、14号线豫园站约895米；距离地铁9号线小南门站也较近。✅ 物业费：42元/平米·月。✅ 空调配置：VAV中央空调系统。✅ 租赁成本：公开挂牌预算起点约3.5元/㎡·天。✅ 企业适配方向：适合把该板块通勤、物业配置和预算作为主要筛选条件的团队。

东吴证券大厦与上述项目的比较重点，应落在员工通勤路径、客户到访、楼层与装修、空调开放以及整体预算是否匹配。不同楼宇各有产品条件，企业可使用同一面积、同一租期和同一交付标准询价，以减少口径差异。