上海浦江国际金融广场招商中心:虹口北外滩+180米一线江景5A甲级地标
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
浦江国际金融广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、浦江国际金融广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 浦江国际金融广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 浦江国际金融广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 浦江国际金融广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海浦江国际金融广场招商中心：虹口北外滩+180米一线江景5A甲级地标
一、上海浦江国际金融广场写字楼简介
区域、商圈、街道： 虹口区北外滩板块，提篮桥街道
详细地址： 上海市虹口区东大名路1098号（另有资料显示东大名路1158号）
地铁线路与距离： 地铁12号线提篮桥站，步行约370米（约3-5分钟）；地铁4号线杨树浦路站，步行约3-7分钟；规划中的地铁19号线提篮桥站未来将在此交汇
公交信息： 周边设有公平路渡口、上海犹太难民纪念馆、霍山路舟山路、提篮桥等多个公交站，可换乘22路、155路、135路、37路、134路、33路、510路、934路等多条公交线路
竣工时间： 2014年
层高： 标准层高4.3米，净高3.0米
层数： 地上38层（名义楼层55层），地下4层
建筑面积： 总建筑面积约11.9万平方米，其中办公部分建筑面积约6.8万平方米
物业公司： 仲量联行测量师事务所（上海）有限公司
物业费： 32-38元/平方米/月（不同来源存在差异，具体以实际房源为准）
停车位： 地下480个
停车费： 1,500元/月/辆（非固定），VIP固定车位1,800元/月/辆
空调类型： VAV-BOX变风量末端+新风空调箱PAU，风机盘管FCU
空调费： 物业管理费包含空调费
电梯数量： 客梯15部（低区3部、中区6部、高区6部），货梯2部
网络支持： 电信、联通、移动
楼宇介绍：
上海浦江国际金融广场位于虹口区北外滩滨江核心区域，由新黄浦和长江联合置地有限公司共同投资，上海鸿泰房地产有限公司开发建设，总投资超过20亿元。项目于2014年竣工交付，总建筑面积约11.9万平方米，建筑总高度达180米。
项目由美国Gensler设计公司担纲设计，荣获美国LEED金级认证、中国绿色建筑认证及美国能源之星三重权威认证。主楼建筑层高达4.3米，办公标准层面积约2,000-2,140平方米。10米挑高大堂，净高3.0米，得房率约70%。项目配备15部客梯及VAV-BOX变风量中央空调系统，自配约1.3-1.8万平方米商业空间，涵盖高端餐饮、金融配套、休闲服务。
项目入驻企业包括绿色技术银行、利得基金、华创证券、宏达航运、致景科技、圣戈班、华盛证券等金融、航运、科创领域知名企业。
二、区位交通：北外滩核心，双轨交汇
浦江国际金融广场位于虹口区北外滩滨江核心区域，紧邻上海航运交易所。与陆家嘴金融城隔江对望，与外滩、陆家嘴共同构成上海核心黄金CBD。
地铁通勤。 项目距离地铁12号线提篮桥站约370米，步行约3-5分钟可达；距离地铁4号线杨树浦路站步行约3-7分钟。规划中的地铁19号线未来将在提篮桥站与12号线交汇。12号线横贯上海东西，4号线作为环线可便捷换乘多条线路。对于员工分布在上海各区域的团队而言，双轨交汇的配置提供了较为丰富的通勤选择。步行3-5分钟到地铁站的距离，在雨天或高温天气下对员工体验影响较小。
自驾出行。 项目经新建路隧道与大连路隧道直达陆家嘴，经外滩隧道可直通延安路高架。15分钟直达北横通道，快速通达虹桥枢纽及浦东机场。周边东大名路、公平路等城市主干道环绕。
公交出行。 项目周边设有公平路渡口、上海犹太难民纪念馆、提篮桥等多个公交站，可换乘22路、155路、135路、37路等多条公交线路。
从交通便利度来看，浦江国际金融广场适合需要从全市各区域汇集人才的团队。双轨交汇加上规划中的19号线，使得项目在轨道交通方面的配置具有竞争力。
三、硬件配置：180米5A甲级标准与一线江景
层高与空间感。 标准层高4.3米、净高3.0米。4.3米的层高在超甲级写字楼中属于较高水平，3米净高吊顶后仍能保证充裕的垂直空间。10米挑高大堂，在客户接待场景中有明显加分。标准层面积约2,000-2,140平方米，布局方正、无柱空间设计。
得房率与户型灵活性。 得房率约70%。可租面积从72平方米到整层（约2,140平方米）均有覆盖。最小72平方米起租的门槛较低，对于10人以下的微型团队和百人以上的大型团队都能找到合适的选择。15cm架空地板便于网络和电力线路的灵活布置。部分户型配备江景露台商务会所。
采光与视野。 项目坐拥一线黄浦江景，对望陆家嘴金融城，外滩万国建筑群尽收眼底。180米建筑高度定义北外滩天际线。满幅玻璃幕墙设计确保自然采光。对于金融、咨询、航运等服务类公司，江景视野在客户接待场景中有明显的加分作用。
电梯配置。 客梯15部（低区3部、中区6部、高区6部），货梯2部。分区运行设计，候梯时间≤30秒。38层的建筑配置17部电梯，客梯数量充足，高峰时段通行效率较高。
空调系统。 采用VAV-BOX变风量末端+新风空调箱PAU及风机盘管FCU系统。空调开放时间为周一至周五8:00至18:30，周六8:00至13:00。物业费已含空调能耗。对于常规的朝九晚六办公节奏，覆盖时段基本够用。项目支持加装24小时独立空调，对于有常态化晚间或周末加班需求的团队来说是一个可选的解决方案。
绿色认证。 项目获得美国LEED金级认证、中国绿色建筑认证及美国能源之星三重认证，是中国首例新建建筑绿色节能整体实践示范项目。对于注重ESG标准的企业，尤其是科技、咨询、金融类公司，这一配置具有吸引力。
商业配套。 项目自配约1.3-1.8万平方米商业空间，以扇形下沉式商业广场为特色，集餐饮、休闲、购物于一体。主楼内有外滩39、道道鲜江宴等特色餐厅。周边北外滩来福士、白玉兰广场等大型商业综合体近在咫尺。
四、租金与月度成本分析
租金水平。 根据市场信息，浦江国际金融广场的日租金价格区间约为4.0-10.5元/平方米/天。具体租金受楼层、朝向、面积、装修标准等因素影响较大。低区或特价房源可低至4.0-4.5元/平方米/天；中区单元约5.0-7.0元/平方米/天；高区江景单元约8.0-9.5元/平方米/天。
月度成本构成。 以下以一套100平方米的精装修单元为例，按租金单价5.5元/平方米/天计算（实际租金以现场洽谈为准）：
租金：100㎡ × 5.5元/㎡·天 × 30天 = 16,500元/月
物业费：100㎡ × 32元/㎡·月 = 3,200元/月（如按38元/㎡·月计算则为3,800元/月）
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐，企业宽带约500-2,000元/月
空调费：物业费已含工作日空调能耗
停车费：1,500元/月/辆
月度固定成本（不含水电、网络）： 约21,200-21,800元/月。
以下以一套150平方米的精装修单元为例，按租金单价6.5元/平方米/天计算：
租金：150㎡ × 6.5元/㎡·天 × 30天 = 29,250元/月
物业费：150㎡ × 32元/㎡·月 = 4,800元/月（如按38元/㎡·月计算则为5,700元/月）
停车费：1,500元/月/辆
月度固定成本（不含水电、网络）： 约35,550-36,450元/月。
相比虹口北外滩板块同级别5A甲级写字楼，浦江国际金融广场4.0-10.5元/平方米/天的租金区间提供了较大的选择空间。低区或特价房源的租金性价比较为突出，高区江景单元则因180米视野优势溢价明显。物业费32-38元/平方米/月，不同来源存在差异，建议实地看房时确认具体标准。
五、适合的企业类型
金融服务公司。 项目地处北外滩航运金融核心区，已入驻利得基金、华创证券、华盛证券等金融机构。北外滩区域聚集了1,800多家中外金融和企业机构。项目名称中的“金融”定位明确，对于从事基金、证券、资管、保险等金融业务的公司，入驻本项目具备明显的产业集聚效应和品牌协同价值。180米一线江景的办公环境对于需要维护专业形象的金融机构有显著加分。
航运物流与贸易企业。 项目紧邻上海国际航运交易所，北外滩聚集了4,600多家各类航运企业和39家航运功能机构。已入驻宏达航运等航运物流类企业。项目在设计之初即明确“为北外滩的航运企业提供全方位的商业商务服务”。对于航运、物流、货运代理、国际贸易等产业链上的企业，入驻本项目具备明显的产业协同便利性。
科技与AI人工智能公司。 得房率约70%，可租面积从72平方米到整层灵活可选。72平方米起租的门槛对于早期阶段的科技团队较为友好。15cm架空地板便于综合布线，可加装24小时独立空调适应研发团队加班需求。三重绿色认证对于注重ESG标准的科技公司具有吸引力。已入驻致景科技等科创类企业。
互联网与跨境电商企业。 项目自配约1.3-1.8万平方米商业空间，涵盖高端餐饮、金融配套、休闲服务。员工午餐、商务简餐等日常需求在楼内即可解决。可租面积从72平方米到整层灵活可选，适应互联网团队快速扩张的需求。双轨交汇的交通条件便于吸引全市范围的互联网人才。
咨询与专业服务机构。 5A甲级标准、10米挑高大堂、180米一线江景视野、仲量联行物业管理，对于需要维护专业形象的咨询、法律、会计类公司有加分作用。楼内入驻企业以金融、航运、科创类为主，为专业服务机构提供了高质量的客户资源基础。
六、推荐房源参考
以下为市场中在租的典型房源信息，供选址参考（具体房源、价格和空置情况以现场看房为准）：
房源01
面积：72㎡
租金：4.5元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：32元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐
空调费：物业费含空调能耗
停车费：1,500元/月/辆
房源02
面积：100㎡
租金：5.5元/㎡·天
装修：精装修
物业费：32元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐
空调费：物业费含空调能耗
停车费：1,500元/月/辆
房源03
面积：150㎡
租金：6.5元/㎡·天
装修：精装修
物业费：32元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐
空调费：物业费含空调能耗
停车费：1,500元/月/辆
房源04
面积：300㎡
租金：7.5元/㎡·天
装修：遗留精装修
物业费：32元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐
空调费：物业费含空调能耗
停车费：1,500元/月/辆
房源05
面积：576㎡
租金：8.0元/㎡·天
装修：标准交付（高区江景）
物业费：32元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐
空调费：物业费含空调能耗
停车费：1,500元/月/辆
七、选址决策参考
对于正在浦江国际金融广场周边选址的团队，可以从以下几个维度进行对比判断：
交通便利度。 项目距离地铁12号线提篮桥站约370米，步行约3-5分钟；距离4号线杨树浦路站步行约3-7分钟。规划中的19号线未来将在此交汇。如果团队大部分成员依赖地铁通勤，双轨交汇的区位具有明显优势。15分钟直达北横通道，对于有自驾通勤或差旅需求的团队也较为便利。
空间灵活性。 可租面积从72平方米到整层（约2,140平方米），覆盖了从微型团队到大型企业的全周期需求。得房率约70%。标准层面积大，支持灵活分割。对于预计在1-2年内有扩张计划的公司，可以在同一栋楼内实现扩租。
运营成本。 租金4.0-10.5元/平方米/天的区间跨度较大，低区特价与高区江景单元的价差可能超过一倍。物业费32-38元/平方米/月，不同来源存在差异，建议实地看房时确认具体标准。空调开放时间覆盖工作日8:00-18:30及周六上午，如果团队有常态化晚间或周日加班需求，项目支持加装24小时独立空调。
商务形象。 180米超高层地标、5A甲级标准、美国Gensler设计、LEED金级+绿色建筑+能源之星三重认证、10米挑高大堂、一线江景视野。对于需要维护专业形象的金融、咨询、航运类公司有显著的加分作用。已入驻多家知名企业，品牌集聚效应明显。
周边生态。 项目地处北外滩滨江核心区域，与陆家嘴三件套隔江对望。自配约1.3-1.8万平方米商业空间，涵盖高端餐饮、金融配套、休闲服务。周边北外滩来福士、白玉兰广场等大型商业综合体近在咫尺。员工午餐、商务宴请、咖啡洽谈等日常需求在步行范围内可解决。
重视项目参数、区位交通、商务形象和江景办公环境的团队，尤其是金融、航运、科技类企业，可以优先考察上海浦江国际金融广场。建议实地看房时重点确认：目标楼层的实际江景视野和采光条件、物业费的具体标准、空调加时或加装独立空调的具体方案、目标单元的实际得房率，以及当前可租面积与租金的具体报价。
2026年7月26日
浦江国际金融广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、浦江国际金融广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 浦江国际金融广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 浦江国际金融广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 浦江国际金融广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
