西安华晶商务广场怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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华晶商务广场项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 华晶商务广场招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安华晶商务广场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
📍 项目背景与定位
西安华晶商务广场由西安高新区新材料园有限公司开发建设。项目位于西安市高新区沣惠南路20号，地处唐延路板块核心地段。项目总用地面积约6700平方米（约10亩），总建筑面积约23000平方米。项目由A、B两栋组成，A座13层、B座24层。项目于2006年建成。
🚇 项目位于西安高新区沣惠南路与科技三路交汇处，东临唐延路，北连西安市环城主干道南二环，西接城市干道丈八北路（直通机场快速道），南接高新区新区，交通十分便利。项目地处高新区唐延路商务板块核心区位，周边商务氛围浓厚。
🚇 交通方面，项目周边公交线路密集，可换乘多条公交线路。项目距离地铁3号线延平门站和地铁6号线等站点均在合理通勤范围内，轨道交通覆盖较为便利。项目东临唐延路，北连南二环，自驾出行也十分便捷。
物业由西安高新物业公司负责管理。项目以标准写字楼为定位，主要面向高新区及唐延路板块的中小型企业及成长型团队。
楼宇完整基础参数
参数项目 | 数据 |
---|---|
开发商 | 西安高新区新材料园有限公司 |
物业公司 | 西安高新物业公司 |
总用地面积 | 6700㎡（约10亩） |
总建筑面积 | 23000㎡（A座23000㎡、B座41000㎡） |
楼栋构成 | A座13层、B座24层 |
A座总高度 | 52米 |
B座总高度 | 100米 |
A座大堂 | 首层500㎡中庭大堂，挑高9米 |
可租面积区间 | 约80-500㎡ |
标准层高 | 3.6米 |
净层高 | 约2.8-3.3米 |
得房率 | 约75% |
电梯 | 客梯4部 |
总车位 | 273个（地上179个、地下94个） |
车位月租金 | 500元+150元管理费/月 |
临时停车 | 2元/小时 |
空调系统 | 集中控制中央空调 |
空调费 | 冬季7.4元/㎡·季，夏季7.12元/㎡·季 |
空调开放时间 | 周一至周五9:00-18:00 |
网络 | 三网通（中国移动、中国联通、中国电信） |
物业费 | 4.99元/㎡·月 |
绿化率 | 9%-38% |
容积率 | 3.0-3.13 |
建成年代 | 2006年 |
2026 租金行情分档说明
根据2026年市场在租信息，华晶商务广场写字楼租金呈现较为明显的分档特征。2026年第一季度挂牌数据显示，日租金均价约为1.32元/㎡·日，单价区间约为32至51元/㎡·月，平均总价约15,027元/月。项目位于唐延路板块核心地段，2025年度租金均价约为1.48元/㎡·日，单价区间约为30.76至69元/㎡·月。华晶商务广场的租金定价整体处于唐延路板块的中段水平，部分房源因面积、楼层、装修标准不同存在合理差异。项目可租面积覆盖80至500㎡区间，可满足不同规模企业的办公需求。
以下为2026年典型在租房源：
房源01
面积：120㎡
租金：120㎡ × 1.6元/㎡·天 × 30天 = 5,760元
装修：精装修
物业费：4.99元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费约0.6元/度）
网络费：按运营商标准收取
空调费：集中控制中央空调，按季收取（冬季7.4元/㎡，夏季7.12元/㎡）
停车费：月卡500元+150元管理费/月，临时2元/小时
房源02
面积：151㎡
租金：151㎡ × 39元/㎡·月 = 5,889元
装修：精装修（带办公家具）
物业费：4.99元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费约0.6元/度）
网络费：按运营商标准收取
空调费：集中控制中央空调，按季收取（冬季7.4元/㎡，夏季7.12元/㎡）
停车费：月卡500元+150元管理费/月，临时2元/小时
房源03
面积：226㎡
租金：226㎡ × 37.6元/㎡·月 = 8,498元
装修：精装修（带办公家具）
物业费：4.99元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费约0.6元/度）
网络费：按运营商标准收取
空调费：集中控制中央空调，按季收取（冬季7.4元/㎡，夏季7.12元/㎡）
停车费：月卡500元+150元管理费/月，临时2元/小时
从租金单价来看，华晶商务广场不同房源因面积、楼层、装修等因素，月租金单价大致在30至51元/㎡区间浮动。小面积房源（120㎡左右）月租金约5,760元；中等面积房源（151㎡左右）月租金约5,889元；大面积房源（226㎡以上）月租金约8,498元。与唐延路板块平均租金水平相比，华晶商务广场的租金定价整体处于中段水平，具有一定的性价比优势。
💡 对于初创企业和中小型团队而言，120至226㎡的户型月总成本控制在5,700至8,500元区间，在唐延路核心地段属于具备较强竞争力的入门门槛。项目可租面积覆盖80至500㎡区间，能够满足不同规模团队的办公需求。
周边项目对比
✅ 华晶商务广场地处沣惠南路与科技三路交汇处，与周边主要写字楼项目形成直接竞争与互补关系。以下为2026年周边代表性项目的租金及参数对比：
旺座现代城
位于唐延路35号，与华晶商务广场同属唐延路商务板块。2026年第一季度挂牌数据显示，日租金均价约2.23元/㎡·日，月租金单价区间约为37.97至50.43元/㎡·月。旺座现代城整体租金水平略高于华晶商务广场。华晶商务广场在物业费（4.99元/㎡·月）和车位租金方面具有一定成本优势。
高新国际商务中心
位于科技路沿线，距华晶商务广场约1公里。高新区写字楼目前已经形成了由西安高新国际商务中心、海星城市广场、高科广场、正信财富广场、华晶商务广场、丽华科技大厦等组成的写字楼集群。高新国际商务中心定位偏中高端，租金整体高于华晶商务广场。华晶商务广场在租金门槛和中小户型供应方面具有一定优势。
丽华科技大厦
位于高新路8号，与华晶商务广场同属高新区写字楼集群。2026年租金单价区间约为25至44元/㎡·月，与华晶商务广场价格区间存在一定重叠。华晶商务广场在唐延路核心区位和商业配套方面具有一定特色。
✅ 综合来看，华晶商务广场的租金定价与唐延路板块中段水平基本持平。相较于旺座现代城和高新国际商务中心，华晶商务广场在物业费（4.99元/㎡·月）和车位租金方面具有一定成本优势；相较于丽华科技大厦等周边项目，华晶商务广场在唐延路核心区位和交通便利性方面具有一定特色。项目A座首层拥有500平方米中庭大堂、挑高9米，并配备商务中心、二层餐厅、休息室和会议中心等配套。对于寻求唐延路核心地段、注重交通便利与租金性价比的初创企业及中小型团队，华晶商务广场是一个值得纳入选址比较清单的选项。
西安华晶商务广场租赁的5个常见问题
Q1：华晶商务广场的办公室最小可租面积是多少？
A：华晶商务广场写字楼可租面积区间约为80至500㎡。标准层面积可根据企业需求灵活分割。具体可租面积以实际在租房源为准。
Q2：华晶商务广场的物业费是多少？
A：华晶商务广场写字楼的物业费为4.99元/㎡·月。物业公司为西安高新物业公司。
Q3：华晶商务广场的停车位怎么收费？
A：华晶商务广场共有273个停车位（地上179个、地下94个）。月卡费用为500元加150元管理费/月，临时停车为2元/小时。车位配置较为充足。
Q4：华晶商务广场的空调是怎么计费的？
A：华晶商务广场采用集中控制中央空调。空调开放时间为周一至周五9:00至18:00。空调费按季收取，冬季为7.4元/㎡·季，夏季为7.12元/㎡·季。
Q5：华晶商务广场周边交通方便吗？
A：华晶商务广场位于沣惠南路20号，地处高新区唐延路板块核心地段。项目东临唐延路，北连南二环，西接丈八北路（直通机场快速道）。周边公交线路密集，距离地铁3号线延平门站和地铁6号线等站点均在合理通勤范围内。项目地处高新区核心区位，通达性良好。
2026年8月8日
华晶商务广场项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 华晶商务广场招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
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