2026上海携程网络技术大楼办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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2026上海携程网络技术大楼办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、携程网络技术大楼是一栋什么样的楼
携程网络技术大楼在长宁区福泉路99号，属于大虹桥板块临空经济园区的核心位置。由携程旅行网投资2亿元开发建设，2007年6月正式落成投入使用。总建筑面积说法不一，有的平台写3.4万平方米，也有资料显示约16万平方米。地上6层、地下1层。得房率68%到70%。
物业公司有不同说法，有的平台显示是上海美携酒店管理有限公司，也有的显示是上海办伴科技发展有限公司。物业费大约18到25元每平方米每月。停车位100个。
交通是这栋楼很大的优势。地铁2号线淞虹路站步行5分钟可达，4号出口出来大概200米。周边还有74路、808路、1205路等多条公交线路。大楼与虹桥机场T2航站楼直线距离仅4公里，到虹桥火车站也非常方便。对于经常需要出差的企业来说，这个位置的通勤成本确实低。
硬件方面，4.2米的标准层高，双回路供电系统，VRV中央空调全覆盖。挑高12米的大堂。员工餐厅、2000平米的健身房、屋顶花园等配套也都有。
这栋楼是携程集团总部所在地，目前入驻的企业也以携程系公司为主。楼内还有Distrii办伴运营的联合办公空间。
二、租金：工位租赁为主，整层也有
携程网络技术大楼2026年的租赁模式比较特殊。它不像传统写字楼那样主要以面积出租，而是工位租赁和整层租赁并行。
工位租赁方面，价格差异不小。有的平台显示按工位租赁每月1500元，有的显示Distrii办伴的5人间每月1100元/工位。独立办公室的话，1人间1200元/月，2人间2000元/月。整体来看工位价格在1200到1500元之间浮动。
传统面积租赁方面，有平台显示日租金4.4到4.9元每平方米每天。也有平台给出的平均租金是4.13元起，最低3.5元，最高4.5元。整层面积420平方米的房源日租金4.5元。276平方米的房源日租金4.5元。
跟周边比一下。携程网络技术大楼所在的临空经济园区，周边写字楼比如文洋大厦日租金2.7到5.0元、晨讯科技大楼2.9到5.0元。携程网络技术大楼3.5到4.9元的报价在这个区域属于中等水平。有分析提到，相比陆家嘴、南京西路等传统商务区，这里的租金水平要低15%到20%。
不过整个上海写字楼市场的租金2026年一直在往下走。上半年全市租金报价较2025年底下降了1.7%，到每月每平方米237.2元。有效租金则下降了4.6%，到158元。二季度市场平均成交租金是195.2元每平方米每月，环比下跌1.9%。全市甲级写字楼平均租金大约6.42元每平方米每天。
三、市场需求：回暖明显，TMT是主力
2026年上半年上海写字楼市场的需求端确实在反弹。上半年净吸纳量31.6万平方米，同比增长83%，已经达到去年全年净吸纳量的八成。甲级写字楼的净吸纳量44.5万平方米，已经超过了2025年全年40.2万平方米的水平。一季度净吸纳量21.2万平方米，环比大涨72.3%；二季度延续上行，净吸纳量23.3万平方米。
从行业来看，金融业以16%的占比排在需求第一位。基金公司需求显著回暖，私募、量化、对冲基金扩张积极。专业服务业排第二，占比15.7%。TMT行业排第三，占比14.5%。到二季度的时候，TMT、贸易制造、专业服务、金融这四个行业加起来占了将近九成的租赁成交。其中TMT行业需求领跑全市，租赁占比达30%。
但需求回暖的同时，供应也没停。2026年上半年上海有8个新项目入市，新增供应73.3万平方米。全市空置率受供应影响，同比上升了2.1个百分点，达到24.5%。二季度虽然环比降了1.1个百分点到22.5%，但整体还是在高位。截至二季度末，市场存量合计1806万平方米。
携程网络技术大楼所在的长宁区临空经济园区，属于传统成熟商圈和新兴商务区的交界地带。长宁等核心板块依托区位和楼宇硬件优势，持续承接企业办公升级和原址置换需求。同时，临空园区作为大虹桥板块的一部分，凭借完善产业集聚基础与租金性价比优势，吸引了大批企业扩租整合和搬迁落地。
四、现在入驻划算吗
关于租赁模式。 携程网络技术大楼和其他写字楼不太一样。它既有传统面积租赁，也有Distrii办伴运营的联合办公空间。工位租赁适合初创团队或者分支机构，灵活度高，按月计费，包含了网络、物业、保洁、办公家具等费用。传统面积租赁适合有一定规模、需要独立办公空间的企业。最短租期24个月。
关于价格谈判。 当前市场是典型的租户市场。二季度全市平均租金环比还在跌，“以价换量”是业主的主流策略。携程网络技术大楼虽然有固定的报价区间，但在整体市场下行的环境下，业主为了减少空置，在租金和免租期上都有谈判空间。有信息显示免租期可以面谈。
关于面积选择。 携程网络技术大楼的房源覆盖范围挺广的，从联合办公的单个工位到420平方米的整层都有。最小面积108平方米，最大面积420平方米。小面积适合初创团队，大面积适合有一定规模的企业。得房率68%到70%，看房的时候可以实地感受一下实际使用面积。
关于成本核算。 除了租金，物业费得算进去。携程网络技术大楼的物业费大约18到25元每平方米每月。停车费每月没说具体数字，但车位只有100个，车位比较紧张，员工开车通勤的话需要提前考虑。把这些都算上，才是真实的月度办公成本。
关于行业适配。 携程网络技术大楼是携程集团总部所在地，周边已形成数字文旅、跨境电商的产业生态圈。如果你所在的企业属于旅游科技、互联网、跨境电商这些行业，在这里办公能天然获得业务协同机会。长宁区针对重点企业还有税收优惠、人才落户支持等政策。从上海整体的需求结构来看，TMT、金融、专业服务是当前租赁市场的主力。携程网络技术大楼的产业定位和这些行业的匹配度比较高。
关于时机判断。 多家机构认为2026年是上海写字楼市场的筑底关键年。短期内租金大概率还会在低位徘徊，不会快速反弹。对于不着急入驻的企业来说，可以多花点时间对比不同楼宇的条件和报价。对于有明确入驻需求的企业，现在的价格窗口确实比前两年友好很多。
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