深圳万德莱大厦招商中心:南山科技园+甲级商务配套与灵活空间组合

万德莱大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、万德莱大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 万德莱大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 万德莱大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 万德莱大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

深圳万德莱大厦招商中心：南山科技园+甲级商务配套与灵活空间组合

一、楼宇基本参数

区域、商圈、街道：南山区、科技园商圈、高新南一道

详细地址：广东省深圳市南山区高新南一道17号

地铁线路与距离：

· 地铁1号线深大站：约271米，步行约5分钟

· 地铁1号线高新园站：步行约3-8分钟

· 地铁13号线（在建）：规划站点周边

公交信息：

· 科技园①站：约190米，步行约3分钟

· 500米范围内有33个公交站

· 1.2公里范围内有7个地铁站

· 楼下即为科苑西公交站，多路公交可达

· 周边107个公交站，交通配套评分高于区域内81%的小区

竣工时间：2001年1月9日

层高：标准层高3.2米

层数：地上7层，地下1层

建筑面积：约13,090平方米

物业公司：深圳市科技工业园物业管理有限公司

物业费：5元/㎡·月

停车位：共250个车位

停车费：月卡350元/月

空调类型：分体空调

空调费：计流量收费

空调开放时长：星期一至星期五00:00到24:00、星期六至星期日00:00到24:00

电梯数量：客梯2部

网络支持：支持联通光纤、电信光纤

楼宇介绍：

万德莱大厦位于深圳市南山区科技园核心商务区——高新南一道17号。大厦由深圳市万德莱通讯科技股份有限公司开发建设，于2001年1月竣工交付。大厦总建筑面积约13,090平方米，地上7层、地下1层。万德莱大厦紧邻深南大道，北上即为深南大道主干道，距离地铁1号线深大站仅需步行约5分钟。大厦周边商务氛围浓厚，汇聚飞亚达、TCL、联想、德赛、中科、迈瑞、长虹、康佳等知名企业大厦。大厦为标准写字楼，采用分体空调系统，24小时可独立控制，入驻企业包括摩宝时代科技等。

二、区位价值分析

科技园核心区位

万德莱大厦位于南山科技园核心区，这是深圳科技创新资源密度最高的区域之一。项目周边聚集了腾讯大厦、中兴通讯大厦、大疆天空之城、中国储能大厦、深信服科技大厦等头部科技企业总部。对于科技、AI人工智能、互联网、软件开发等领域的初创和成长型企业来说，这意味着更近的客户资源、更便捷的行业交流和更充裕的人才供给。华润万象天地等大型商业综合体也在周边，商务配套完善。

交通便利性

从交通数据来看，万德莱大厦的出行条件较为突出。距离地铁1号线深大站约271米，步行约5分钟可达；500米范围内有33个公交站；1.2公里范围内有7个地铁站。周边107个公交站点的配置，使其交通配套评分高于区域内81%的小区。对于需要员工通勤便利、客户到访便捷的团队来说，这是一个明确的加分项。

周边商务配套

万德莱大厦紧邻深南大道，地处科技园南区核心位置。周边商务氛围浓厚，飞亚达、TCL、联想等知名企业大厦林立。项目周边10分钟步行圈内，有地铁/公交站约37个站点、快餐/餐厅约26家、银行/ATM约18家、酒店约26个。这种配套密度对于经常有商务接待需求的咨询、金融、跨境电商类公司来说，能够有效降低商务接待的时间成本。

三、在租房源与成本测算

万德莱大厦目前在租面积选择较为丰富，覆盖从98㎡到2,000㎡的多种户型。可租面积涵盖98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡等。整体租金区间约在58-110元/㎡·月。以下选取具有代表性的房源进行成本分析：

推荐房源 01

· 面积：430㎡

· 租金：98元/㎡·月

· 装修：精装修

· 物业费：5元/㎡·月

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：计流量收费

· 停车费：月卡350元/月

· 月租金：430㎡ × 98元/㎡·月 = 42,140元/月

· 月物业费：430㎡ × 5元/㎡·月 = 2,150元

推荐房源 02

· 面积：292㎡

· 租金：30元/㎡·月

· 装修：精装修

· 物业费：5元/㎡·月

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：计流量收费

· 停车费：月卡350元/月

· 月租金：292㎡ × 30元/㎡·月 = 8,760元/月

· 月物业费：292㎡ × 5元/㎡·月 = 1,460元

推荐房源 03

· 面积：约200㎡

· 租金：约29.9元/㎡·月

· 装修：精装修

· 物业费：5元/㎡·月

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：计流量收费

· 停车费：月卡350元/月

· 月租金：200㎡ × 29.9元/㎡·月 = 5,980元/月

· 月物业费：200㎡ × 5元/㎡·月 = 1,000元

四、项目适合哪些类型的团队

基于以上数据，以下是几个维度的判断参考：

适合重视成本控制的早期团队

万德莱大厦的租金在科技园片区具有一定价格优势。以292㎡房源为例，30元/㎡·月的租金在科技园片区具有较强的竞争力。对于需要控制办公成本的初创团队、工作室和服务贸易公司来说，这里的租金水平值得关注。同时，5元/㎡·月的物业费在科技园片区也处于较低水平。

适合需要灵活空间的成长型团队

可租面积从98㎡到2,000㎡的跨度，意味着团队可以从几人规模逐步扩张到百人规模，无需频繁换楼。对于处于成长期的科技、互联网和跨境电商公司来说，这种弹性较为重要。同时，部分房源支持自由分割，进一步增加了空间配置的灵活性。

适合需要接待客户的团队

项目紧邻深南大道，地处科技园核心区，周边飞亚达、TCL、联想等知名企业林立。10分钟步行圈内餐饮、银行、酒店配套齐全。对于咨询公司、金融公司、跨境电商等需要频繁接待客户和合作伙伴的团队，这种配套密度能有效降低商务接待的时间成本和沟通成本。

适合看重交通便利的团队

距离地铁1号线深大站仅271米、步行约5分钟，500米范围内33个公交站，周边107个公交站——这样的交通配置对于需要员工通勤便利、客户到访便捷的团队来说是加分项。交通配套评分高于区域内81%的小区。

适合需要24小时独立空调的团队

大厦采用分体空调系统，24小时可独立控制，空调费按流量计费。对于科技、AI人工智能、互联网等需要加班或24小时运行的团队来说，这意味着更灵活的时间安排和更可控的能耗成本。

需注意的客观条件

项目竣工于2001年，地上仅7层，属于低密度园区型办公楼。与科技园片区内的超高层甲级写字楼在建筑形态和办公氛围上存在差异。层高3.2米，对于有特殊层高需求的企业需要提前确认。

2026年7月23日

万德莱大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、万德莱大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 万德莱大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 万德莱大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 万德莱大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!