西安国际贸易中心招商中心:小寨商圈+双地铁上盖
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国际贸易中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 国际贸易中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安国际贸易中心招商中心：小寨商圈+双地铁上盖
西安国际贸易中心写字楼简介
区域、商圈、街道：雁塔区、小寨商圈、小寨路街道
详细地址：西安市雁塔区小寨东路196号
地铁线路与距离：距离地铁3号线小寨站约91米；地铁2号线小寨站约135米。项目位于小寨十字东南角，地铁2号线与3号线在此交汇，实现双地铁直达。
公交信息：1公里范围内汇聚21条公交线路。周边公交站包括小寨、兴善寺东街、南二环长安立交南等，可换乘5路、12路、14路、19路、24路、26路、30路、34路、215路、285路、400路、401路、521路、600路、603路、605路、616路、教育专线等多条线路。
竣工时间：2000年
层高：标准层高3.6米；另有资料显示净层高3.3米
层数：地上27层，地下1层；另有资料显示共32层
建筑面积：总建筑面积43,000平方米，占地面积7,000平方米
物业公司：西安零点物业管理有限责任公司；另有资料显示为西安国贸零点物业管理有限责任公司
物业费：存在不同口径。基础物业费1.15元/㎡/月；写字间租赁口径为4.85元/㎡/月；部分精装房源口径为7.8元/㎡/月
停车位：350个；另有资料显示地上30个、地下200个
停车费：临停6元/小时；包月及具体收费标准建议以物业实际报价为准
空调类型：中央空调
空调费：计入电费或物业费（视具体合同而定）
电梯数量：客梯6部；另有资料显示客梯13部或客梯4部、货梯2部
网络支持：三大运营商全覆蓋
楼宇介绍：
西安国际贸易中心位于西安市雁塔区小寨东路196号，地处小寨商圈核心地段。项目由西安国贸物业发展有限公司开发建设，2000年建成投入使用。总建筑面积43,000平方米，占地面积7,000平方米，由地下1层与地上27层构成。建筑外型采用双弧对扣模式设计建造，正反曲线构成的建筑平面。建筑划分为A、B、C三个地块：A地块为高端写字楼与商业综合体，B地块包含商业与豪华酒店，C地块以商业和停车场为主。
项目地处小寨十字东南角，东接长安中路，西临兴善寺东街，北靠南二环长安立交。周边商业配套成熟，与赛格国际购物中心相邻，周边餐饮、银行等配套齐全。大厦内设会议室、商务中心等共享设施。配备楼宇自控系统与消防喷淋装置。得房率70%。
房源推荐
以下为当前市场在租房源信息，供选址参考：
房源01
面积：43.73㎡
租金：1526.8元/月（约34.9元/㎡/月）
装修：精装修
物业费：7.8元/㎡/月
水电费：按商业标准收取
网络费：根据运营商套餐自行办理
空调费：计入电费（中央空调）
停车费：临停6元/小时
月成本参考：1,527元（租金）+ 341元（物业费）= 1,868元/月（不含水电、网络、停车、空调电费）
房源02
面积：64.33㎡
租金：2290.2元/月（约35.6元/㎡/月）
装修：精装修
物业费：7.8元/㎡/月
水电费：按商业标准收取
网络费：根据运营商套餐自行办理
空调费：计入电费（中央空调）
停车费：临停6元/小时
月成本参考：2,290元（租金）+ 502元（物业费）= 2,792元/月（不含水电、网络、停车、空调电费）
房源03
面积：130㎡
租金：50元/㎡/月（总价6,500元/月）
装修：简装
物业费：4.85元/㎡/月
水电费：按商业标准收取
网络费：根据运营商套餐自行办理
空调费：计入电费（中央空调）
停车费：临停6元/小时
月成本参考：130㎡ × 50元/㎡/月 = 6,500元（租金）+ 631元（物业费）= 7,131元/月（不含水电、网络、停车、空调电费）
项目适配分析
交通通勤维度
西安国际贸易中心地处小寨十字东南角，距离地铁3号线小寨站约91米，地铁2号线小寨站约135米。地铁2号线贯穿西安南北，连接西安北站与韦曲南；地铁3号线横贯东西，连接保税区与鱼化寨。双地铁交汇意味着员工通勤的覆盖范围大幅扩展——无论员工居住在城北、城南、城东还是城西，基本都可以通过地铁直达或一次换乘到达。
1公里范围内汇聚21条公交线路，包括5路、12路、14路、19路、24路、26路、30路、34路、215路、285路、400路、401路、521路、600路、603路、605路、616路、教育专线等。项目北靠南二环长安立交，自驾出行也较为便利。
对于科技、互联网、咨询、金融等需要员工高频出勤或客户频繁到访的团队，小寨商圈核心位置+双地铁上盖的交通条件是一个明确的加分项。需注意早晚高峰时段小寨站人流密集，通勤体验可能受到影响。
商务接待与配套维度
项目地处小寨商圈核心地带，与赛格国际购物中心相邻。小寨是西安最繁华的商业商圈之一，周边餐饮、银行等配套齐全。大厦内设会议室、商务中心等共享设施。对于咨询、金融、跨境电商等需要频繁接待客户或举办商务活动的团队，完善的商业配套可以降低沟通成本。但需注意，小寨商圈人流密集，高峰时段电梯和停车可能面临排队。
空间灵活性与扩张维度
项目建筑面积43,000平方米，可租面积45-585平方米。标准层高3.6米，得房率70%。空间可灵活分割，初创团队可以从43-64平方米的小面积起步，随着团队扩张在同一栋楼内扩租至更大面积。租赁合同明确要求租期不低于12个月，押金为1个月租金。对于有明确扩张计划或在1-3年内有人员增长的团队，充足的楼内空间可以降低搬迁带来的成本与客户流失风险。但需提前与运营方确认扩租的可行性及当前空置情况。
成本结构维度
租金方面，市场报价差异较大。43.73㎡精装房源月租金约1,527元（约34.9元/㎡/月）；64.33㎡精装房源月租金约2,290元（约35.6元/㎡/月）；130㎡简装房源月租金约6,500元（50元/㎡/月）。2026年一季度挂牌单价约1.22元/日/㎡。整体来看，西安国际贸易中心的租金在小寨商圈中处于较低水平。
物业费存在不同口径：基础物业费1.15元/㎡/月；写字间租赁口径4.85元/㎡/月；精装房源口径7.8元/㎡/月。签约前需与运营方确认具体费用构成。停车费临停6元/小时。综合来看，该项目的租金和物业费在核心商圈中具有较强的价格竞争力，适合对成本敏感的初创团队和小微企业。
企业集聚与商务生态维度
项目地处小寨商圈，周边聚集了大量的商业、金融和服务类企业。项目内设会议室、商务中心等共享设施。对于科技、AI、互联网、咨询、金融、跨境电商等行业的团队，入驻该区域可以受益于成熟的商务生态和人才资源池。但需注意，项目建成于2000年，楼龄相对较长，硬件条件与近年新建的甲级写字楼有一定差距。
西安国际贸易中心租赁的5个常见问题（FAQ）
1. 西安国际贸易中心写字楼的租金大概是多少？
目前市场租金差异较大，约在35-50元/㎡/月区间。43.73㎡精装房源月租金约1,527元，64.33㎡精装房源月租金约2,290元，130㎡简装房源月租金约6,500元（50元/㎡/月）。2026年一季度挂牌单价约1.22元/日/㎡。具体价格因楼层、朝向、装修标准、面积大小而异，建议实地看房后与运营方议价。
2. 物业费包含哪些内容？
物业费存在不同口径。基础物业费1.15元/㎡/月；写字间租赁口径4.85元/㎡/月；精装房源口径7.8元/㎡/月。包含公共区域的日常维护、清洁、安保等基础服务。不包含水电费、网络费及室内空调电费。签约前需与运营方确认具体费用构成。
3. 停车怎么收费？
项目提供350个停车位。临停6元/小时。包月收费标准建议以物业实际报价为准。
4. 空调怎么收费？
项目采用中央空调，费用计入电费或包含在物业费中（视具体合同而定）。签约前需与运营方确认空调费用的具体计算方式。
5. 适合什么类型的企业入驻？
项目适合对交通便利性和租金成本敏感的企业，包括科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室和服务贸易公司。项目地处小寨商圈核心位置，双地铁上盖（2号线与3号线交汇），1公里范围内汇聚21条公交线路。租金在小寨商圈处于较低水平，适合初创团队和小微企业快速开展业务。大厦内设会议室、商务中心等共享设施。但需注意，项目建成于2000年，楼龄较长，硬件条件与近年新建的写字楼有一定差距。
*2026年7月30日*
国际贸易中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 国际贸易中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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