西安启迪科技园怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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启迪科技园项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 启迪科技园招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安启迪科技园怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
📍 项目背景与定位
西安启迪科技园（又称清华科技园）由清华大学与陕西启迪科技园发展有限公司联合打造。陕西启迪科技园发展有限公司成立于1998年1月9日，注册资本18400万元人民币，由西安蓝溪科技投资控股有限公司、启迪控股股份有限公司及西安清华校友会等股东共同投资设立。园区作为启迪控股面向西北的总部基地，依托启迪控股全球创新资源，以核心技术突破产业升级，打造具有活力的西部企业创新生态圈。
🚇 项目位于西安市高新区科技二路65号，地处唐延路与科技二路核心商务板块。西安园区位于高新区中央商务区，总建筑面积约40万平方米，由1栋180米超高层、1栋商务Loft、6栋商务写字楼及会展中心构成。其中“启迪中心T1”总建筑面积约6万平方米，于2022年10月封顶。
🚇 交通方面，启迪科技园为三地铁覆盖项目。距离地铁8号线科技二路站约200至419米；距离地铁3号线延平门站约1.2公里；距离地铁6号线木塔寺站约1.2公里。周边1公里范围内有20余条公交线路。项目近唐城墙遗址公园，地理位置及产业资源优势突出。
园区目前已形成集医疗器械、电子信息、科技创新为主的科技型产业集群，集聚企业935余家，其中创新型科技企业359家，上市企业9家。园区累计科技成果转化180余项，获得国家专利近1万项，承担国家级科技项目36项，省市级项目72项；培养A股创业板上市公司1家，高新技术企业88家。园区是陕西省唯一获得七个“国家级”荣誉的科技服务平台。
楼宇完整基础参数
参数项目 | 数据 |
---|---|
开发商 | 陕西启迪科技园发展有限公司 |
物业公司 | 陕西启创物业服务有限公司 / 泰恒物业 / 启迪物业 |
总建筑面积 | 约400000㎡（40万平方米） |
楼栋构成 | 1栋180米超高层T1、1栋商务Loft、6栋商务写字楼、会展中心 |
楼层总数 | 26至28层（不同楼栋） |
标准层面积 | 约1300㎡ |
可租面积区间 | 约90-1149㎡ |
层高 | 标准层高3.0-3.6米 |
得房率 | 约70%-80% |
电梯 | 客梯2至8部，货梯1部 |
大堂 | 700-900㎡大堂，挑高12-13.5米 |
总车位 | 570-3300个（地下为主） |
车位月租金 | 500-700元/月（含管理费） |
临时停车 | 3元/小时 |
空调系统 | 分户式独立控制空调，24小时可运行 |
供暖 | 市政供暖/地辐热 |
网络 | 电信、移动、联通三网通 |
物业费 | 4.6-13.5元/㎡·月（因楼栋而异） |
竣工时间 | 园区整体2011年12月交付；T1于2022年10月封顶 |
2026 租金行情分档说明
根据2026年市场在租信息，启迪科技园写字楼租金呈现较为明显的分档特征。项目位于高新区科技二路核心地段，2026年挂牌数据显示，写字楼日租金单价约为1.5至2.5元/㎡·天，折合月租金单价约45至75元/㎡。部分优质房源月租金单价可达75元/㎡。项目可租面积覆盖90至1149㎡区间，可满足不同规模企业的办公需求。
以下为2026年典型在租房源：
房源01
面积：90㎡
租金：90㎡ × 65元/㎡·月 = 5,850元
装修：精装修
物业费：4.6元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：分户式自控，按实际用电量计费
停车费：月卡500-700元/月，临时3元/小时
房源02
面积：282㎡
租金：282㎡ × 75元/㎡·月 = 21,150元
装修：精装修（带办公家具）
物业费：13.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费0.75元/度）
网络费：按运营商标准收取
空调费：中央空调，按实际用量计费
停车费：月卡500元/月（包年），临时3元/小时
房源03
面积：410㎡
租金：410㎡ × 73元/㎡·月 = 29,930元
装修：精装修
物业费：4.6元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：分户式自控，按实际用电量计费
停车费：月卡500-700元/月，临时3元/小时
从租金单价来看，启迪科技园不同房源因面积、楼层、楼栋、装修等因素，月租金单价大致在45至75元/㎡区间浮动。小面积房源（90㎡左右）月租金约5,850元，总价门槛相对较低；中等面积房源（282㎡左右）月租金约21,150元；大面积房源（410㎡以上）月租金约29,930元。与高新区写字楼平均租金水平相比，启迪科技园的租金定价整体处于中段水平，部分房源具备一定的性价比优势。
💡 对于初创企业和中小型团队而言，90至282㎡的户型提供了从初创期到成长期的梯度选择。园区935余家企业的集聚效应，为入驻企业提供了较为丰富的产业生态和合作机会。
周边项目对比
✅ 启迪科技园地处科技二路与沣惠南路十字西北角，与周边主要写字楼项目形成直接竞争与互补关系。以下为2026年周边代表性项目的租金及参数对比：
启迪中心（T1超高层）
位于启迪科技园内，为180米超高层地标建筑，2026年租金单价约66.96元/㎡·月。作为园区核心地标，T1在楼宇品质和超高层形象方面具有优势。启迪科技园其他楼栋在租金门槛方面更为灵活，部分房源单价更具弹性。
清华科技园（其他楼栋）
与启迪科技园同属一个园区，2026年租金单价区间约为58至75元/㎡·月。启迪科技园整体楼栋选择更为丰富，从90㎡小面积到1149㎡大面积均有覆盖，可满足不同规模企业的办公需求。
兰基中心
位于科技二路72号，与启迪科技园同属科技二路沿线板块。2026年租金单价区间约为35至60元/㎡·月。启迪科技园在企业集聚效应（935家入驻企业）、三地铁覆盖和产业生态方面具有一定优势。
✅ 综合来看，启迪科技园的租金定价与高新区科技二路板块中段水平基本持平。项目由清华大学与陕西启迪科技园发展有限公司联合打造，是集180米超高层、商务Loft、6栋商务写字楼及会展中心于一体的大型综合性园区。园区已集聚企业935余家，其中创新型科技企业359家、上市企业9家。三地铁覆盖的交通条件（地铁3、6、8号线）为入驻企业提供了较为便利的通勤保障。对于寻求高新区科技二路核心地段、注重三地铁通勤便利与产业集聚效应的科技企业及中小型团队，启迪科技园是一个值得纳入选址比较清单的选项。
西安启迪科技园租赁的5个常见问题
Q1：启迪科技园的办公室最小可租面积是多少？
A：启迪科技园写字楼可租面积区间约为90至1149㎡。标准层面积约1300㎡，可根据企业需求灵活分割。具体可租面积以实际在租房源为准。
Q2：启迪科技园的物业费是多少？
A：启迪科技园因楼栋不同，物业费有所差异。部分楼栋物业费为4.6元/㎡·月，部分楼栋为13.5元/㎡·月。物业公司包括陕西启创物业服务有限公司、泰恒物业、启迪物业等。具体物业费标准以实际签约房源为准。
Q3：启迪科技园的停车位怎么收费？
A：启迪科技园共有570至3300个停车位。月卡费用为500至700元/月（含管理费）。临时停车为3元/小时。车位配比较高，在高新区核心地段属于较为充足的配置。
Q4：启迪科技园的空调是怎么计费的？
A：启迪科技园采用分户式独立控制空调，24小时可独立运行。空调费用按实际用电量计费（电费约0.75元/度）。企业可根据自身办公时间自主控制空调开关，灵活性较高。部分楼栋配置市政供暖/地辐热。
Q5：启迪科技园周边交通方便吗？
A：启迪科技园位于科技二路65号，地处高新区唐延路核心商务板块。项目为三地铁覆盖的写字楼，距离地铁8号线科技二路站约200至419米；距离地铁3号线延平门站约1.2公里；距离地铁6号线木塔寺站约1.2公里。周边1公里范围内有20余条公交线路。科技二路连接丈八北路和西三环，可快速接入城市主干道网络。
2026年8月8日
启迪科技园项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 启迪科技园招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
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