上海汇鑫国际大厦招商中心:徐汇区宜山路+三轨交汇甲级办公
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汇鑫国际大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、汇鑫国际大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 汇鑫国际大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 汇鑫国际大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 汇鑫国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海汇鑫国际大厦招商中心：徐汇区宜山路+三轨交汇甲级办公
上海汇鑫国际大厦写字楼简介
区域、商圈、街道：徐汇区，徐家汇/万体馆商圈，宜山路
详细地址：上海市徐汇区宜山路333号（蒲汇塘路150号）
地铁线路与距离：地铁3号线、4号线、9号线宜山路站，步行约3-5分钟（约300米）；地铁1号线上海体育馆站，步行约10分钟。项目处于3号线、4号线、9号线、1号线四条轨交线路的辐射范围内，属于三轨交汇的地铁沿线物业。
公交信息：宜山路蒲汇塘路站约130米，步行约2分钟；周边十余条公交线路经停。
竣工时间：2010年12月
层高：净高2.7米
层数：地上22层
建筑面积：约50,000平方米
物业公司：上海上房物业服务股份有限公司（百度百科显示物业公司为高力国际，经交叉验证以上海上房物业服务股份有限公司为多数来源数据）
物业费：26元/平方米/月
停车位：地下285个，地上35个，共计320个
停车费：1,200元/月
空调类型：东芝VRV分体空调
空调费：按用电量计费
空调开放时长：24小时独立控制
电梯数量：客梯6部，货梯1部（部分来源显示客梯5部，经交叉验证以6部为多数来源数据）
网络支持：电信、联通
楼宇介绍：汇鑫国际大厦位于上海市徐汇区宜山路333号，地处徐家汇泛核心商业带宜山路与蒲汇塘路交汇处。项目由上海盛汇置业有限公司开发建设，占地面积约9,815平方米，总建筑面积约5万平方米。由1栋22层办公楼和2栋多层商业楼围合而成，主出入口分别位于宜山路及蒲汇塘路，东侧规划道路另设车行入口，实现人车分流设计。大厦定位于“24小时一站式办公空间”，标准层采用“Z”形几何平面设计，南北向错开布置。大厦配备东芝VRV分体空调，支持24小时独立控制。入驻企业包括上海天合智能科技股份有限公司、瑞格丝（上海）投资有限公司、上海远播教育科技股份有限公司等。
区位分析：三轨交汇与徐家汇商圈辐射
汇鑫国际大厦位于徐汇区宜山路333号，地处徐家汇泛核心商业带，宜山路与蒲汇塘路交汇处。这个位置的核心特征是“三轨交汇、地铁沿线、商圈辐射”。
客户接待方面：从3号线、4号线、9号线宜山路站步行仅需3-5分钟（约300米），是真正意义上的地铁沿线物业。三条地铁线路在此交汇——3号线连接上海火车站与上海南站，4号线为环线可换乘几乎所有市区线路，9号线横穿上海东西连接松江、徐家汇、陆家嘴、世纪大道。对于需要频繁接待客户的公司来说，这个步行距离在写字楼市场中属于便利水平。如果客户开车来访，驱车仅需约2分钟即可直达内环高架，距虹桥机场约13公里。宜山路作为城市主干道，辨识度较高。
员工通勤方面：3号线、4号线、9号线在宜山路站交汇，1号线上海体育馆站也在步行约10分钟范围内。1号线是上海南北向主干线；4号线是环线；9号线横穿上海东西；三条线路的覆盖范围较广，对于员工分布在不同区域的科技、互联网、咨询类公司来说，通勤选择比较丰富。
周边配套方面：10分钟步行圈内约有7个公交站、42家餐饮门店、5家银行网点、9个酒店。周边涵盖光启城时尚购物中心、喜盈门系列商场，以及银行、连锁超市、餐饮门店和酒店，形成密集的商务生活生态圈。午间用餐、商务接待、银行柜面业务等日常需求均可在步行范围内解决。
项目参数解读：适合哪些类型的公司
层高与空间感：净高2.7米。净高2.7米在2010年竣工的甲级写字楼中属于常规水平。标准层采用“Z”形几何平面设计，南北向错开布置。对于科技、AI、互联网类公司，如果采用开放式工位布局、常规办公设备，这个高度可以满足日常办公需求。但如果需要吊装特殊设备或搭建展示空间，建议实地测量确认。
得房率：约70%。得房率在甲级写字楼市场中属于常规水平。实际可用面积需扣除公共走廊、电梯间、洗手间等分摊，建议在看房时索要具体的分户建筑面积和套内面积数据。
电梯配置：6部客梯加1部货梯。22层楼配6部客梯，运力相对充足，在早高峰时段基本可以满足使用需求。货梯的存在对于需要搬运设备、样品的科技公司和跨境电商来说是实用配置。
空调系统：东芝VRV分体空调，24小时独立控制，按用电量计费。这是汇鑫国际大厦一个比较突出的配置差异点——与传统写字楼中央空调固定时段供应不同，VRV分体空调意味着每个办公室可以独立开关、独立调节温度，而且全天候可用。对于互联网、AI、跨境电商等需要加班或夜间运营的团队来说，不需要额外申请加班空调或支付高额的加时费，只需按实际用电量付费。这个配置可以节省加班空调的沟通成本和管理成本。
车位情况：共计320个车位（地下285个，地上35个）。320个车位对于5万平方米的写字楼来说数量较为充足，停车费1,200元/月。如果公司员工开车比例较高或客户开车来访频繁，这个停车条件在徐汇区的写字楼中具备一定优势。
建筑形态：大厦由1栋22层办公楼和2栋多层商业楼围合而成。项目集规模商业、写字楼于一体，底层及裙楼设有商业配套。标准层采用“Z”形几何平面设计，南北向错开布置。
网络：电信、联通两家运营商均可接入。对于科技、互联网、跨境电商等对网络稳定性和带宽有要求的公司，两家运营商的选择意味着可以对比方案。
租金与房源：真实月成本测算
汇鑫国际大厦的租金区间在2.5元至6.0元/平方米/天之间。点点租平台显示大厦均价为5.2元/㎡·天。物业费为26元/平方米/月。可租面积从165平方米至1,500平方米不等。以下选取三套具有代表性的房源进行月成本测算：
房源一：190平方米，精装修（低区）
面积：190㎡
租金：3.6元/㎡·天（参考月租金约2.03万元换算）
装修：精装修
物业费：26元/㎡·月
月租金：190㎡ × 3.6元/㎡·天 × 30天 = 20,520元
月物业费：190㎡ × 26元/㎡·月 = 4,940元
月基础成本合计：25,460元
水电费、网络费按实际用量计费，空调费按VRV空调用电量另行计算，停车费1,200元/月可选。
房源二：218平方米，精装修带家具
面积：218㎡
租金：4.5元/㎡·天
装修：精装修带家具
物业费：26元/㎡·月
月租金：218㎡ × 4.5元/㎡·天 × 30天 = 29,430元
月物业费：218㎡ × 26元/㎡·月 = 5,668元
月基础成本合计：35,098元
房源三：370平方米，精装修（高区）
面积：370㎡
租金：4.1元/㎡·天（参考月租金4.51万元换算）
装修：精装修
物业费：26元/㎡·月
月租金：370㎡ × 4.1元/㎡·天 × 30天 = 45,510元
月物业费：370㎡ × 26元/㎡·月 = 9,620元
月基础成本合计：55,130元
关于租金区间的说明：汇鑫国际大厦的租金在2.5元至6.0元/㎡·天之间浮动。低区房源和面积较大的单元更靠近区间下限，高区、精装、小面积单元更靠近区间上限。点点租平台显示大厦均价为5.2元/㎡·天。与徐家汇商圈和万体馆商圈的其他甲级写字楼相比，汇鑫国际大厦的租金处于可比较的范围。物业费26元/㎡·月在甲级写字楼中属于常规水平。付款方式通常为押二付二或押三付一，最短租期12-24个月起，具体可与业主协商。
装修状态说明：大厦提供精装修、简装、标准交付等多种交付状态。精装修单元通常带隔断、地毯、吊顶和基础照明，部分房源带办公家具可拎包入驻。标准交付单元提供基础办公条件，企业可根据需求自行装修。
面积段与适用场景
汇鑫国际大厦的可租面积从165平方米起步，最大可扩展至约1,500平方米。不同面积段对应不同的适用场景：
165-200平方米：适合15-30人的初创团队、工作室、小型科技公司。190平方米精装低区单元的月基础成本约2.55万元。这个面积段适合希望在徐汇-宜山路核心区设立甲级写字楼办公室的团队。
200-300平方米：适合30-50人的成长型公司，包括科技、AI、互联网、咨询、金融等。218平方米精装带家具单元的月基础成本约3.51万元。可租面积覆盖203㎡、218㎡等户型。这个面积段是项目供应较为充足的区间，可以容纳开放工位+独立办公室+会议室的组合布局。
300-600平方米：适合50-80人的中型团队或区域办公室。370平方米精装高区单元的月基础成本约5.51万元。可租面积覆盖370㎡、410㎡等户型。
600平方米以上：适合80人以上的公司总部或大型团队。汇鑫国际大厦支持大面积租赁，最大可租面积约1,500平方米。
谁适合优先考察汇鑫国际大厦
重视三轨交汇交通便利的团队：3号线、4号线、9号线宜山路站步行约3-5分钟，1号线上海体育馆站约10分钟。对于员工通勤和客户到访来说，这个交通条件在徐汇-宜山路区域的写字楼中属于便利水平。
需要24小时独立空调的团队：东芝VRV分体空调，24小时独立控制，按用电量计费。对于互联网、AI、跨境电商等需要加班或夜间运营的团队来说，不需要额外申请加班空调或支付高额的加时费，只需按实际用电量付费。
重视车位条件的团队：320个车位（地下285个+地上35个）在徐汇区的写字楼中属于较为充裕的配置。对于员工开车比例较高或客户开车来访频繁的公司来说，这个停车条件值得重点考察。
需要灵活面积和扩租空间的团队：从165平方米到1,500平方米的面积跨度，以及精装、简装、标准交付等多种交付状态，意味着公司可以根据当前规模和预算选择合适的空间，后续扩租也可以在楼内完成。
有设备搬运或样品展示需求的公司：1部货梯对于跨境电商（需要搬运样品）、科技公司（需要搬运设备）来说是实用配置。
需要注意的实际问题：汇鑫国际大厦的租金在2.5-6.0元/㎡·天，不同楼层和面积差异较大。建议在看房时向招商中心确认准确价格。物业公司方面，百度百科显示为高力国际，而多数租赁平台显示为上海上房物业服务股份有限公司。大厦竣工于2010年12月，房龄约15年，内部设施状况建议实地考察。停车费1,200元/月在徐汇区属于常规水平。空调费按VRV用电量计费，加班时段的实际用电成本需根据使用情况计算。
*2026年7月24日*
汇鑫国际大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、汇鑫国际大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 汇鑫国际大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 汇鑫国际大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 汇鑫国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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