初创公司在杭州诺德财富中心的入驻方案:工位、共享办公室、独立空间怎么选?
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初创公司在杭州诺德财富中心的入驻方案：工位、共享办公室、独立空间怎么选？
一、诺德财富中心到底是个什么样的楼
聊入驻方案之前，先把这个项目说清楚。
诺德财富中心在萧山区钱江世纪城皓月路159号。由浙江正凯置业开发，2015年竣工，2016年底交付。总建筑面积约10.68万平方米，一共37层，是5A甲级写字楼。
这栋楼的设计挺有意思——建筑采用偏心筒结构，标准层高3.9米，单层面积1600到1700平方米。A座是大面宽短进深的设计，大部分房间朝南，采光和通风都不错。外立面用的双层LOW-E玻璃幕墙，防爆、保温、节能。
电梯配了16台通力高速电梯。物业是南都物业。
二、交通和配套怎么样
诺德财富中心最大的卖点就是交通方便。离地铁2号线盈丰路站大约200米，步行也就两三分钟。未来还有规划中的地铁6号线、7号线和15号线在这附近交汇。
开车的话，周边有庆春隧道、博奥隧道、杭甬高速、机场高速。到钱江新城10分钟，到萧山机场也就30分钟左右。
配套方面，1到4层是商业配套层，有餐厅、咖啡品牌这些。B座已经入驻了希尔顿酒店，还有网红餐厅乔村二十八道。楼下有个近3000平方米的下沉式广场，这在杭州写字楼里不太常见。5层还设了金融创新中心，有会议室和路演空间。
三、三种入驻方案怎么选
方案一：工位——最低成本的入场券
如果你的团队就两三个人，或者你一个人创业，租工位可能是最省事的办法。
诺德财富中心有专门的共享办公品牌入驻——高格办公空间。工位从875元/人/月起。租金包含前台服务、物业费、家具、水电、网络和会议室使用。最短租期12个月，押一付三。
具体房源方面，有4人间内侧独立间，月租3700元；8到10人带经理室套间，月租8500元；14到16人的套间，月租1.55万元；20到22人的套间，月租1.75万元；28到30人的套间，月租3.25万元。
工位的优势是“拎电脑入驻”——什么都不用操心。而且高格办公空间还提供共享会议室、休息区、咖啡区这些配套。注册公司的话，工位总数大于2个、租期大于24个月就可以。
什么人适合工位？2到5人的微型团队、自由职业者、需要低成本试水的初创项目。
方案二：共享办公室——有独立空间但不用自己折腾
团队到5到15个人的时候，你可能就需要一个有门有墙的房间了——开会、接待客户、放点公司资料，光靠工位不太够用。
诺德财富中心的共享办公空间也做得比较成熟。除了按工位出租，还有独立的封闭式单间——房间可以上锁，内部有固定工位，能注册公司，还能挂小型logo牌。
价格方面，周边1公里范围内相似户型均价大约2.44元/平方米/天。诺德财富中心本身的租金区间在2.2到3元/平方米/天之间。
具体看房源：162平方米的精装带家具，单价2.3元/平方米/天。200平方米的中楼层精装，月租1.71万元。290平方米的精装，月租2.21万元。这些房源基本都是精装带家具的，搬进去就能用。
共享办公室适合什么团队？已经过了“纯靠咖啡厅办公”的阶段、有稳定的小团队、需要接待客户但又不想在装修上花太多钱的初创公司。
方案三：独立空间——从“租一间”到“租一层”
团队到了20人以上，或者你开始做融资、需要给投资人和客户一个“像样”的办公室时，独立空间就是绕不开的选择了。
诺德财富中心在这方面选择很宽——从150平方米到1780平方米（整层）都有。主力户型是400到800平方米。得房率大约70%——用大白话说，租100平方米实际能用的大概70平方米。
租金方面，不同面积和楼层价格不一样。189.9平方米的户型，单价2元/平方米/天。295平方米的精装，单价2.6元/平方米/天。344平方米的，月租约3.03万元，折算下来2.9元/平方米/天。480平方米的全新精装，单价1.9元/平方米/天。487平方米的精装，单价2.5元/平方米/天。
更大面积的也有：513平方米的6+1格局（老板间、会议室、财务室加一个能放25人的工区），单价3.6元/平方米/天。617平方米的6+1格局，家具可全配。994平方米和1780平方米整层也都有。
独立空间的优势在于你可以完全按自己的需求来规划——隔几个办公室、放多少工位、要不要茶水间，都由你说了算。部分户型还带上下水，可以做独立茶水间或者小厨房。
四、几个实际的选择建议
关于租金水平。诺德财富中心的租金在钱江世纪城属于中上水平——均价2.54元/平方米/天左右。比牧云中心（1.3元起）贵一些，但硬件和地段确实更好。和博地中心、望京这些同区域写字楼相比，价格差不多。
关于隐性成本。物业费6.5元/平方米/月。停车费有不同说法——有的说400元/月，有的说660到900元/月，还有说800到1200元/月的。临停6到8元/小时。签合同之前最好把这些问清楚。
关于租期。起租期一般是12个月起，也有24个月起租的房源。付款方式有押二付三、押二付六等。免租期7到30天不等，具体可以谈。
关于入驻企业。诺德财富中心已经入驻了不少有分量的企业——浙江正凯集团、交通银行、国信证券、佩蒂股份等。还有多家资产管理、供应链、科技类公司。商务氛围比较浓厚。
关于政策。诺德财富中心支持企业工商注册。具体能拿到什么创业补贴、房租补贴，建议直接跟招商中心确认——不同行业、不同规模的政策不一样。
回到最开始的问题——工位、共享办公室、独立空间怎么选？答案取决于你的团队人数、预算和对“办公形象”的定义。两三个人想低成本试水，工位够了。十个人以内需要独立空间但不想折腾装修，共享办公室的独立单间正合适。二十人以上、有融资计划、需要在客户和投资人面前撑起门面，独立空间是绕不开的一步。
诺德财富中心的好处在于，从单人工位到1780平方米整层都有得选，从拎包入住的精装到毛坯自己折腾也都有。你只需要想清楚一件事：你的公司，现在处在哪个阶段。
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