2026年上海宝溢丰大厦办公室租金行情与户型价格对比

宝溢丰大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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2026年上海宝溢丰大厦办公室租金行情与户型价格对比

项目基本信息

宝溢丰大厦位于上海市徐汇区中山南二路440号，地处枫林路与中山南二路交汇处。项目原名为中粮大厦，由中粮鹏利国际有限公司旗下管理，是徐家汇商圈内的高级综合商办大楼。大厦总建筑面积约21000平方米，地下一层，地上二十二层（其中裙房五层，办公用房十七层），建筑总高度97.5米。大厦标准层由6个单元组成，可根据企业需求灵活分割组合。

交通方面，宝溢丰大厦周边有三条地铁线路覆盖。距离地铁4号线和12号线大木桥路站约459米，步行约5至10分钟可达。距离7号线东安路站约700米。周边公交线路密集，涵盖104路、128路、572路、隧道二线等。大厦毗邻内环高架，车行出行也较为便捷。

硬件参数方面，宝溢丰大厦于2017年竣工。总楼层22层，层高2.4米。开发商和物业公司均为上海永星置业发展有限公司。电梯配置为迅达客梯4部、货梯1部。车位方面，地上15个、地下60个，车位月租金600元。空调系统为VAV中央空调系统，开放时间为周一至周五8:30-18:30、周六9:00-12:00。网络覆盖电信、联通、铁通、移动四家运营商。大厦可注册企业工商登记。

目前入驻企业包括中粮集团、商汤科技、蓝月亮等知名企业，以及上海裕全农副产品有限公司、上海中粮实业发展有限公司、上海慧深医疗仪器有限公司、上海泰合会展服务有限公司等。

2026年租金区间概览

宝溢丰大厦2026年的租金报价因户型面积、楼层位置、装修标准以及出租方的不同而呈现一定差异。

租金口径 | 价格范围（元/㎡/天） |

---|---|

项目整体租金区间 | 3.31 - 8.0 |

主流在租房源报价 | 4.0 - 6.8 |

部分平台参考价 | 5.31 - 6.8 |

根据市场在租信息，部分平台显示项目参考价为3.31至4.8元/㎡/天。行业网站数据显示租金约在4.0至6.8元/㎡/天之间。另有平台显示参考价为5.31至6.8元/㎡/天。部分房源报价可达5.8至8元/㎡/天。本楼盘平均租金约7.18元/㎡/天，在租房源最低租金6.2元、最高租金8元/㎡/天。

综合来看，2026年宝溢丰大厦的办公租金主流价位集中在4.0至6.8元/㎡/天。不同来源的数据差异主要与房源的具体楼层、朝向、装修标准以及出租方（大房东、二房东或小业主）等因素有关。精装或小面积单元单价相对较高，大面积或简装房源单价相对更低。

各面积段户型租金对比

宝溢丰大厦提供从约88平方米到4068平方米的多种户型选择。最小可租面积约88平方米，整层面积可根据需求灵活组合。以下为2026年市场在租各面积段典型户型的租金数据：

面积（㎡） | 日租金（元/㎡） | 月租金估算（万元） | 装修状态 | 备注 |

---|---|---|---|---|

88 | 6.48 | 约1.71 | 简单装修 | 可容纳11-21人 |

89 | 5.8 - 8.0 | 约1.55 - 2.14 | 标准交付 | 小业主房源 |

121 | 5.5 - 5.8 | 约2.00 - 2.11 | 简单装修/标准交付 | 低区 |

159 | 6.2 - 8.0 | 约2.96 - 3.82 | — | 最小面积参考 |

194 | 5.8 - 8.0 | 约3.38 - 4.66 | 精装修 | 大房东房源 |

230 | 6.5 | 约4.49 | — | 在租房源 |

240 | 约6.2 | 约4.53 | 精装修 | 参考案例 |

266 | 5.8 - 8.0 | 约4.63 - 6.38 | 精装修 | 二房东房源 |

279 | 5.8 - 8.0 | 约4.86 - 6.70 | 精装修 | 二房东房源 |

478 | — | — | — | 在租房源 |

558 | 5.7 | 约9.54 | 标准交付 | 中区 |

600 | 5.4 | 约9.72 | 简装 | 高区 |

673 | 5.8 - 8.0 | 约11.71 - 16.15 | 精装修 | 大房东房源 |

683 | 5.8 | 约11.88 | 简单装修 | 在租房源 |

760 | 6.2 - 8.0 | 约14.14 - 18.24 | — | 最大面积参考 |

2050 | 约5.31 | 约32.66 | — | 大面积房源 |

4068 | 4.0 - 6.8 | 约48.82 - 82.99 | — | 最大可租面积 |

从户型分布来看，小面积段（88-200㎡）适合初创团队或中小型企业分支机构，月租金成本约在1.7至4.7万元区间。中等面积段（200-500㎡）适合成长型企业和中型机构，月租金约4.5至9.5万元，是目前市场供给较为丰富的区间。大面积段（500㎡以上）主要面向总部型企业或大型机构，月租金约9.5万元以上。其中4068平方米的超大面积单元月租金估算可达50至83万元，适合对办公空间有极大需求的企业。

物业费及其他费用

除了租金之外，入驻企业还需承担以下固定费用：

· 物业管理费：20至26元/㎡/月

· 停车费：600至1600元/月/位（不同来源数据有差异）

· 空调：VAV中央空调系统，开放时间周一至周五8:30-18:30、周六9:00-12:00

· 层高：2.4米

· 电梯配置：客梯4部、货梯1部

· 可注册：支持工商注册

以一套121平方米的简单装修单元为例，企业每月固定支出（租金+物业费）约在2.6万至3.0万元之间。以一套683平方米的简单装修单元为例，月租金约11.88万元，加上物业费约1.37至1.78万元，月度固定成本约13.25至13.66万元。

2026年第二季度，宝溢丰大厦市场在租房源覆盖了从88平方米到4068平方米的多种面积段。不同装修标准和租金水平的房源均有供给，企业可根据自身规模和预算在不同面积段中进行筛选。

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