上海湾谷科技园(租赁部)简介-湾谷科技园交通区位-湾谷科技园物业招商指南
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上海湾谷科技园位于杨浦滨江，聚焦人工智能、大数据等科技产业，配备高端办公、商业配套及人才公寓。享区域税收优惠、租金补贴政策，助力企业创新发展。
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湾谷科技园租赁热线：400-8657-808✔✔24小时预约热线
温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！！
一、上海湾谷科技园：产城融合的科创坐标
上海湾谷科技园坐落于杨浦滨江发展带核心区域，总建筑面积约66万平方米，是上海市重点打造的"科创中心重要承载区"之一。园区以"科技+金融+产业"为发展定位，聚焦人工智能、生物医药、数字经济等战略新兴产业，目前已入驻企业超400家，其中高新技术企业占比达45%，形成显著的产业集聚效应。
园区建筑设计融合现代科技感与生态办公理念，标准层面积范围在800-2500平方米之间，层高4.2米，配备VRV中央空调系统及新风装置。物业团队提供24小时安保及设备维护服务，确保企业运营无忧。根据2024年第二季度市场数据，园区平均出租率稳定在92%，空置率低于区域平均水平3个百分点。
二、交通区位：多维路网构建高效通勤体系
1. 轨道交通网络
地铁10号线国权路站步行5分钟可达（实测距离380米）
地铁18号线抚顺路站即将开通（预计2025年Q1），双轨交汇形成立体通勤网络
园区至浦东国际机场驾车35分钟，至虹桥枢纽28分钟（非高峰时段）
2. 地面交通优势
中环路、内环高架入口均在2公里辐射圈内
周边公交线路覆盖15条，包括55路、960路等直达陆家嘴、张江等核心商圈
园区设置共享单车停放点及新能源汽车充电桩87个
3. 商务出行配套
毗邻五角场城市副中心（直线距离1.8公里）
周边3公里范围内分布万达广场、合生汇等商业综合体
复旦大学、同济大学等高校资源形成人才输送闭环
三、物业招商指南：精准匹配企业成长需求
（一）租赁产品矩阵
1. 标准办公空间
面积区间：150-2000㎡灵活分割
租金范围：4.5-6.8元/㎡/天（含物业费）
交付标准：简装/精装/定制化装修可选
2. 特色办公载体
独栋企业总部：3000-8000㎡，配备独立冠名权及景观庭院
联合办公工位：800-1200元/工位/月，含共享会议室及打印服务
实验室专用空间：符合生物安全二级标准，配备独立排风系统
（二）招商政策支持
1. 租金补贴
符合杨浦区重点产业导向企业，前两年租金补贴30%
上市公司/独角兽企业享受定制化价格方案
2. 运营支持
免费使用园区路演中心（每年限12次）
财税/法务/人力资源等企业服务包8折优惠
3. 人才配套
协助申请上海市人才公寓（步行10分钟可达）
园区内设双语国际学校及高端医疗机构
（三）租赁决策参考
根据2024年Q2租赁平台数据（参考链接：https://sz.diandianzu.com/listing/bt4/），湾谷科技园：
100-500㎡中小面积段需求占比62%，平均成交周期14天
整层租赁客户平均驻留期达4.3年，续租率78%
对比周边新江湾城、五角场商圈，综合成本低15-20%
（四）看房预约通道
物业服务中心：021-6567XXXX
官方网站：www.wangu-park.com
现场接待时间：工作日9:00-18:00（需提前2小时预约）
上海湾谷科技园通过"空间+服务+生态"的三维运营模式，已形成从初创孵化到总部经济的全周期承载能力。其交通通达性、政策适配性及产业协同性，正成为越来越多科技企业的选址优选。随着杨浦滨江整体开发进入新阶段，园区将持续完善智慧化基础设施，为入驻企业创造更具竞争力的成长环境。
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