2026上海港汇恒隆广场办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
港汇恒隆广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、港汇恒隆广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 港汇恒隆广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 港汇恒隆广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 港汇恒隆广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海港汇恒隆广场办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、这个项目在哪儿？什么来头？
港汇恒隆广场在徐汇区虹桥路1号、3号。这地方是徐家汇商圈的绝对核心——华山路与虹桥路交汇处。港汇恒隆广场是恒隆地产在内地开发的第一个商业地产项目，由香港恒隆集团重金打造。1999年商业部分率先开业，成为上海首座地铁上盖商业综合体；2005年双塔写字楼竣工启用；2018至2020年完成全面资产优化升级。
项目总建筑面积超40万平方米，由两栋51层的甲级办公塔楼、高端购物中心、金普顿酒店及服务式公寓组成。办公楼部分面积约13.4万平方米，标准层面积约1677到1845平方米。两栋塔楼高225米，Art Deco风格。
交通上绝对是顶配。项目位于1号线、9号线、11号线徐家汇站地铁上盖。三条地铁交汇，出地铁站就直接进大楼。驱车3分钟可上内环高架，约30分钟到虹桥枢纽。周边还有42条公交线路覆盖。
硬件方面，14到16部客梯、2部货梯。净高2.7到2.9米。100毫米架空地板。物业管理方面，物业费有说35元/平方米/月的，有说43.8元/平方米/月的——不同口径不一样，看房的时候问清楚。车位1400个，月租2500元。
二、先看大环境：2026年上海办公楼市场什么情况？
2026年上半年，上海甲级写字楼市场走出了一轮强势修复行情。上半年净吸纳量31.6万平方米，同比增长83%。甲级写字楼净吸纳量44.5万平方米，已经超过了2025年全年的40.2万平方米。
但整体市场还是供大于求。截至2026年二季度末，市场存量合计1806万平方米。全市空置率24.4%。徐家汇传统板块写字楼空置率已经破了25%。
租金还在往下走。上海甲级写字楼平均成交租金已经跌破200元关口，降到199元/平方米/月。一季度整体市场租金环比下降1.3%到5.2元/平方米/天。全市平均日租金约5.75元。机构普遍认为，短期租金难以快速反转上行。
但市场正在上演一场明显的“租金分化”。有的楼宇一房难求、业主挑客户；有的楼宇空置率攀升、租金回到2023年水平。硬件过硬、租户组合稳定的优质项目率先收紧议价空间。港汇恒隆广场就属于前者。
三、港汇恒隆广场的租金到底多少钱？
港汇恒隆广场的租金在不同渠道、不同面积、不同楼层下差别挺大。
先看整体范围。 综合多个渠道的数据，租金区间在6到9元/平方米/天。有平台显示平均6.99元。也有渠道显示8到12元。整层大面积房源报价6到6.5元。综合来看，2026年港汇恒隆广场的办公租金主流价位集中在6到9元/平方米/天。
具体看房源的话：
· 138平方米起租
· 100到3000平方米
· 188平方米房源，月总价49500元（含租金和物业），单价7.2元/平方米/天
· 1652到1731平方米整层，6到6.5元/平方米/天
· 370平方米精装
· 联合办公工位2000到3200元/工位
物业费方面，有说35元的，有说43.8元的——不同口径不一样。车位月租2500元。
对比一下，徐家汇商圈2026年的平均日租金约3.97元。港汇恒隆广场6到9元的价格，属于徐家汇金字塔尖的水平。但项目是超甲级品质、跨国企业总部聚集地，跟普通写字楼不是一个赛道。
四、谁在入驻？需求端在发生什么变化
港汇恒隆广场的入驻企业以跨国企业、金融机构、科技公司和专业服务类为主。
已确认入驻的企业包括：德意志银行、普华永道、苏格兰皇家银行、字节跳动、Adidas、百胜中国、威伯科（WABCO）、OMNICOM。还有百胜咨询、阿迪达斯上海分公司、巴哈服饰、上海城开集团等。
项目出租率稳定在92%，已吸引137家知名企业入驻。有资料显示港汇恒隆广场写字楼出租率长期保持100%满租状态。每月举办8场行业沙龙，年促成230次商务合作。
港汇恒隆广场的卖点主要有几个：
一个是徐家汇核心商圈的地标效应。 徐家汇是上海传统四大城市副中心之一，2022年被纳入上海2035中央活动区规划。汇聚38家跨国企业总部、12家顶级金融机构，日均商务客流超30万人次。港汇恒隆广场作为徐家汇的“定海神针”，这个地址本身就代表了品牌形象。
第二个是三条地铁上盖的交通便利。 1号线、9号线、11号线三条地铁交汇，出站即达。在上海市中心，能做到三轨交汇地铁上盖的写字楼屈指可数。
第三个是名企圈层的集聚效应。 德意志银行、普华永道、字节跳动、Adidas这些头部企业都在这里。入驻即融入顶级商业圈层。对于需要品牌背书和高端商务往来的企业来说，这种圈层价值很难用数字衡量。
第四个是2020年完成全面升级的硬件。 项目2005年竣工，但2020年完成了全面资产优化升级。两栋225米高的Art Deco风格双塔甲级写字楼，14到16部高速电梯，VAV中央空调系统。硬件放在今天依然能打。
第五个是自带顶级商业配套。 楼下就是15.2万平方米的高端购物中心，汇聚LV、GUCCI等奢侈品牌。还有Ole精品超市、卢米埃影城、各类中西餐饮。金普顿酒店2026年开业。员工吃饭、商务接待、日常采购，下楼全部搞定。
五、现在入驻划算吗？几点实际建议
第一，租金可以谈。 2026年上海办公楼市场整体供大于求。港汇恒隆广场虽然是顶级地标、价格坚挺，但在当前环境下肯定有议价空间。有房源标注“价格仍有空间”。整层大面积房源免租期可达10到20个月。免租期、装修补贴这些都可以谈。
第二，想清楚自己是不是“对的人”。 港汇恒隆广场是徐家汇金字塔尖的超甲级写字楼。如果你的企业需要顶级品牌形象、需要对接跨国企业资源、预算充足——这里是战略要地。如果你的企业预算有限、不需要顶级地段和圈层，徐家汇周边有3到6元甚至2到3元的楼宇可选。港汇恒隆广场的核心价值在于“地标+圈层+品质”，不是性价比。
第三，算清楚总持有成本。 除了租金（6到9元），物业费35到43.8元/平方米/月是固定支出。车位2500元/月。空调是中央空调，开放时间工作日8:00到19:00、周六8:00到13:00——如果团队经常加班到晚上，这个问题要重点考虑。净高2.7到2.9米，不算特别高但也不压抑。
第四，关注隔壁ITC的竞争。 2026年徐家汇中心ITC项目全面竣工，其中370米的T2塔楼成为“浦西第一高楼”。ITC正对面就是港汇恒隆广场。新鸿基开发的ITC对港汇恒隆广场形成了直接的竞争压力。但对租户来说，竞争意味着更多的选择和更好的条款——两个顶级项目互相“卷”，反而是入驻的好时机。
第五，注意看房源的实际情况。 港汇恒隆广场的房源有大业主直租的，也有中介代理的。大业主直租通常合同更稳定。项目2005年竣工、2020年完成升级。不同楼栋、不同楼层的景观和价格差别挺大——高区视野更好、价格也更高。看房的时候实地感受一下净高2.7到2.9米、采光和VAV空调的实际效果。不同渠道显示的物业费有35元和43.8元两种说法——看房的时候直接跟招商中心核实清楚。
港汇恒隆广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、港汇恒隆广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 港汇恒隆广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 港汇恒隆广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 港汇恒隆广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
