上海艾慕嘉·谊园(M+谊园):徐汇滨水老厂房改造的创意园区
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艾慕嘉·谊园项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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上海艾慕嘉·谊园（M+谊园）：徐汇滨水老厂房改造的创意园区
一、项目概况：从树脂研究所到滨水文艺园区
上海艾慕嘉·谊园（也称M+谊园、幸福里·谊园）位于上海市徐汇区漕宝路36号。项目由幸福里集团携手华谊集团合资成立上海幸谊汇文化发展有限公司，于2018年正式启动更新改造工作。历时近三年的筹备改造，园区于2021年12月正式向社会开放。
园区总建筑面积约为2.5万平方米，共由11栋建筑构成，每栋建筑形态不一，各具特色。11栋老建筑经艾慕嘉团队改造后，现已成为集创意办公、特色商业、时尚娱乐、文化艺术为一体的滨水文艺园区。项目西邻蒲汇塘河，是上海市中心不可多得的滨水项目。
艾慕嘉·谊园是艾慕嘉团队继M+幸福里、M+黑石等城市更新项目之后的又一创新力作。2020年1月，项目所在的上海国际传媒港入选2019“上海新十大地标建筑”。
二、历史沿革：始建于1961年的科研单位
艾慕嘉·谊园的前身为上海合成树脂研究所。该所自1961年成立起，主要从事军工配套用特种合成树脂、工程塑料合金、特种胶粘剂等高分子新材料的研究和开发。研究所是根据上海市委作出的要使上海成为高、精、尖科研基地的指示所筹建的科研单位。
2001年，研究所转制为科技型企业，先后获国家级科技成果奖11项，省部级科技成果奖66项，在聚酰亚胺和特种胶粘剂等领域拥有多项国家专利，在国际国内具有较高的知名度。研究所原建筑在上世纪70至90年代建成。
在改造过程中，艾慕嘉团队秉持“适度改造”的策略，既保留了建筑的历史风貌，又赋予了其新的生命力。原用于存放危险化学品的潮湿灰暗的地下存储空间，被改造为极具美感和温度的幸福集荟书店。B和C两栋建筑之间因高差问题距离过近，设计团队通过弧形连廊的设计将两栋楼连接起来，既解决了距离问题，又创造出一个充满设计感和功能性的艺术中庭。
三、区位交通：双地铁交汇，距站点约200米
艾慕嘉·谊园地处徐汇区漕宝路36号，紧邻徐家汇商圈。项目距离徐家汇商业圈约2公里。
交通方面的便利程度值得专门说一下。项目距离地铁1号线、12号线漕宝路站约134至201米，步行约1至2分钟即可抵达。1号线和12号线在这里交汇，往各个方向都比较方便。周边还有5条公交线路经过，可换乘1204路、718路、157路、301路等多条线路。
项目东临第八人民医院，北临徐汇日月光中心，西临光大会展中心。日月光中心就在项目对面。周边住宅、商业、医疗、学校、生活设施一应俱全。
四、建筑空间与设计特点
艾慕嘉·谊园由11栋老建筑组成，每栋形态不一。园区总建筑面积约2.5万平方米，另有资料显示约为2.3万平方米。层高方面，部分资料显示为3.5米净高，也有资料显示为4.8米。
园区的空间设计有几个比较突出的特点。阳光中庭采用玻璃顶设计，自然光可从顶部倾泻而下。中庭一侧建筑笔直，另一侧带有弧形的连廊逐层落下，这一设计解决了B和C两栋建筑高差过大、距离过近的问题。中庭正中设有阶梯休息区，可用于举办沙发音乐会、读书分享会、mini集会等小型活动。
地下空间被改造为幸福集荟书店。园区中央设有占地350平方米的花园广场，配有喷泉水景、现代雕塑和绿植花卉。滨河风光带依傍蒲汇塘河重点打造，通过政企联动改造水质、美化道路、开通如意桥等方式，为周边居民提供了一个休闲娱乐空间。回力创新中心坐落在花园广场旁。
空调系统采用分体空调，24小时独立控制。网络方面支持电信、联通、移动三家运营商。
五、配套与产业生态
艾慕嘉·谊园的配套比较齐全。园区内集聚了热门商业、文化书店、餐饮酒吧、时尚秀场以及中心花园等业态。项目自带报告厅、剧场等功能空间。
从产业定位来看，园区主要面向创意办公、特色商业、时尚娱乐、文化艺术等领域的企业。已入驻的企业中包括回力创新中心等。园区秉承建筑与景观有机共生的理念，融合花园滨河景观与商业艺术空间，打造徐汇文艺生活聚集地。
六、租赁概况
从租赁市场来看，艾慕嘉·谊园提供的面积选择比较灵活。可租面积从33平方米到2000多平方米不等。具体来看，有小户型33至77平方米的精装房源，也有325平方米、425平方米、545平方米、560平方米、571平方米、603平方米、760平方米、1000平方米等多种选择。整层面积约545至571平方米。园区内还有商铺面积从46平方米到191平方米不等。
租金方面，不同来源的数据有一定差异。办公空间的租金大致在5.8至7元/平方米/天的区间内。具体来看，有房源报价5.8元/平方米/天，也有报价6至6.5元/平方米/天，还有报价6.5至7元/平方米/天。商铺租金约为10元/平方米/天。
物业费方面，不同来源的数据在18至24元/平方米/月的区间内。停车费约为700至900元/辆/月。项目支持工商注册。房屋状态为现房，可随时入驻。项目楼高5至6层，得房率约66%。
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