深圳达实大厦招商中心:南山科技园南区+双地铁直达与LEED铂金级认证绿色智慧地标
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达实大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、达实大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 达实大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 达实大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 达实大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳达实大厦招商中心：南山科技园南区+双地铁直达与LEED铂金级认证绿色智慧地标
一、深圳达实大厦写字楼简介
深圳达实大厦（亦称达实智能大厦）位于深圳市南山区科技南一路28号，地处深圳高新技术产业园南区核心地带。项目由深圳达实智能股份有限公司投资11亿元开发建设，是中国首座“双标准、三认证”的绿色智慧超高层建筑。项目由全国著名建筑设计大师孟建民先生执笔设计，于2019年交付使用。项目总建筑面积约10万平方米（部分信息源显示9万平方米），地上40层、地下4层，建筑高度达200米。
大厦以超白三银LOW-E中空钢化玻璃幕墙为外立面，隔热率高达97%，并采用BIM技术实现全生命周期智能化管理。办公楼为四角无柱设计，视野一览无遗，使得办公室空间无限延伸。大厦以绿色建筑典范与智慧管理标杆著称，在国内第一个实现了建筑全生命周期信息管理。
物业管理由仲量联行提供。物业管理费存在19-20元/㎡·月不同口径。大厦配备16至20部原装全进口三菱电梯，承载人数21人/台，载重1600KG。空调系统采用磁悬浮高效中央空调系统，高区为VAV（变风量）控制，中低区为直流无刷式FCU，均设空气净化处理装置。空调费计流量，24小时全天候开放。车位共计500个，普通车位328个，立体车位172个。网络支持联通光纤、电信光纤、长城、中国移动。
基础楼层提供银行、餐饮、会议、休闲、日常商务等配套设施，顶部楼层设有服务于企业家的高端商务会所及概念式智慧酒店、智慧公寓。大厦已获得美国LEED铂金级认证、中国绿色建筑认证三星级、深圳绿色建筑认证铂金级。入驻企业包括锤子手机等知名企业。达实大厦为中国首座“双标准，三认证”绿色智慧建筑。
二、深圳达实大厦核心参数
区域、商圈、街道： 南山区、科技园南区、科技南一路
详细地址： 广东省深圳市南山区科技南一路28号
地铁线路与距离： 距地铁1号线深大站C出口约200-470米（步行约2-5分钟）；距地铁13号线深大站（在建）C口步行约2分钟；距地铁9号线粤海门站便捷可达
公交信息： 科技园站、深大站等10余条线路环绕
竣工时间： 2019年交付
层高： 标准层高4.35m，净高3m
层数： 地上40层，地下4层
建筑面积： 约100,000平方米
物业公司： 仲量联行
物业费： 19-20元/㎡·月
停车位： 500个（普通车位328个，立体车位172个）
停车费： 月卡600-800元
空调类型： 磁悬浮高效中央空调系统（高区VAV控制，中低区FCU）
空调费： 计流量
空调开放时长： 24小时全天候开放
电梯数量： 16-20部原装全进口三菱电梯
网络支持： 联通光纤、电信光纤、长城、中国移动
楼宇介绍： 达实大厦位于深圳高新技术产业园核心地带，北临深南大道，东通科苑路，南接白石路和滨河大道。与深圳大学、清华大学深圳研究学院、深圳虚拟大学园比邻而居，周边汇聚中兴、联想、百度、腾讯、创维、TCL等大型企业。大厦是中国首座“双标准、三认证”的绿色智慧超高层建筑，已获得美国LEED铂金级认证、中国绿色建筑三星级认证、深圳绿色建筑铂金级认证。大厦采用四角无柱设计，视野一览无遗。基础楼层提供银行、餐饮、会议等商务配套，顶部楼层设有高端商务会所及智慧酒店。大厦全面运用BIM技术，实现了建筑全生命周期信息管理。入驻企业包括锤子手机等知名企业。
三、区位与交通：科技园南区的双地铁直达优势
达实大厦位于南山科技园南区科技南一路28号，地处深圳高新技术产业园核心地带，北临深南大道，东通科苑路，南接白石路和滨河大道。这个位置是深圳科技产业最密集的区域之一，周边汇聚中兴、联想、百度、腾讯、创维、TCL等大型企业，与深圳大学、清华大学深圳研究学院、深圳虚拟大学园比邻而居，坐拥产学研资的综合环境。
地铁方面，这是达实大厦的核心优势之一——距离地铁1号线深大站C出口约200-470米，步行约2-5分钟即可到达。同时，在建的地铁13号线深大站C口步行约2分钟可达。此外，地铁9号线粤海门站也在便捷可达范围内。1号线、13号线、9号线多地铁覆盖，为员工通勤和客户来访提供了极为便利的轨道交通条件。
公交方面，科技园站、深大站等10余条线路环绕，公交出行的选择比较丰富。
自驾方面，大厦北接深南大道，南连滨海大道，20分钟直达宝安机场。周边路网成熟，出行便利。大厦配备500个停车位（普通车位328个，立体车位172个），月卡600-800元。在科技园南区停车资源整体偏紧的背景下，500个车位的配置属于比较充裕的水平。
景观资源，大厦地处高新技术产业园核心地带，与深圳大学校园为邻，部分朝向可俯瞰深大校园绿意。大厦自身以超白三银LOW-E中空钢化玻璃幕墙为外立面，200米高度视野开阔，四角无柱设计使得视野一览无遗。
四、价格与成本：科技园南区的租金定位分析
对于选址企业来说，租金成本是核心考量因素之一。达实大厦的租金水平在科技园南区的超甲级写字楼中处于中上水平。
租金水平：根据市场信息，达实大厦的租金单价约在80-230元/㎡·月区间。具体房源来看：特价房源65-210㎡简装约79-85元/㎡·月；610㎡整层精装75元/㎡·月；969.97㎡精装110-158元/㎡·月；整层1989.97㎡约150元/㎡·月；569.97㎡精装145-165元/㎡·月；1200平精装90元/㎡·月。周边1公里范围内相似户型均价为171.24元/㎡·月。部分特价大面积房源可低至80-88元/㎡·月。
物业管理费与空调费：物业管理费存在19-20元/㎡·月不同口径。空调为磁悬浮高效中央空调系统，24小时全天候开放，空调费计流量。大厦使用的磁悬浮中央空调系统可实现分户计量。在深圳超甲级写字楼中，达实大厦的物业费和空调费处于合理区间，24小时空调模式对于需要加班的团队非常友好。
月度成本构成（以一套300㎡精装房源为例） ：
假设租金按110元/㎡·月计算（参考市场特价精装报价）：
月租金：300㎡ × 110元/㎡·月 = 33,000元/月
物业管理费：300㎡ × 20元/㎡·月 = 6,000元/月
空调费：按流量计费（24小时），约1,000-2,000元/月
水电费：按实际使用计费，约500-1,000元/月
网络费：企业宽带，约500-1,000元/月
停车费：按需（月卡600-800元/月），0-8,000元/月
年度租金成本（不含物业费及其他杂费）： 33,000元/月 × 12个月 = 396,000元/年
需要说明的是，以上为市场参考报价。根据公开信息，不同面积、楼层和装修状况的房源报价存在较大差异——80-230元/㎡·月为主要区间。物业管理费存在19-20元/㎡·月不同口径。实际成交价格会根据楼层、朝向、装修状况、租赁面积和签约年限有所浮动，建议以实地考察时的实时报价为准。
五、空间与配套：适合哪些类型的企业
空间灵活性。 达实大厦提供从65㎡到4,000㎡的多种户型选择。出租面积涵盖65-210㎡、200-300㎡、300-500㎡、500-1000㎡、1000㎡以上等多种规格。整层面积约1,989.97㎡，实用率约70%-80%。从十几人的团队到大型企业总部都能找到对应的空间方案。
层高与空间感。 标准层高4.35m，净高3m。四角无柱设计，视野一览无遗，办公室空间通透敞亮。部分房源可看深大校园与公园景观。200米超高层建筑，高区视野开阔，四面采光。
电梯配置。 这是达实大厦的核心优势之一——配备16至20部原装全进口三菱电梯，承载人数21人/台，载重1600KG。16-20部电梯的高配比配置，可以有效减少早晚高峰的候梯时间。
空调——24小时全天候开放。 这是达实大厦的核心优势之一——采用磁悬浮高效中央空调系统，24小时全天候开放，空调费计流量。磁悬浮中央空调系统结合VAV+新风系统和FCU+新风系统两种空调末端形式，具有能效高、噪音低、舒适度好、低维护成本等优点，可实现分户计量，恒温调控。对于需要加班、有夜班安排、或跨时区办公的团队来说，24小时全天候开放的空调模式非常灵活，不受传统写字楼空调时段限制。对于科技研发、互联网运营、跨境电商等经常需要加班的行业来说，这是一个重要的加分项。
绿色建筑与智慧系统。 这是达实大厦最具辨识度的特点——大厦是中国首座“双标准、三认证”的绿色智慧超高层建筑。已获得美国LEED铂金级认证、中国绿色建筑三星级认证、深圳绿色建筑铂金级认证。超高效冷站全年综合能效系数SCOP达6.38，较普通建筑节能50%。通过IBMS系统连接近2万个设备，能耗降低25%，物业人员减少25%。支持手机App控制空调、灯光、窗帘，并配备高速光纤网络及视频会议系统。通过一卡通&APP系统，只需一卡便可在达实大厦内畅通无阻，还可通过APP预约取车时间与地点。
商业配套。 这是达实大厦的核心优势之一——基础楼层提供银行、餐饮、会议、休闲、日常商务等配套设施。裙楼配备银行、高端商务会所、智慧酒店及公寓。大厦商业配套包括兴业银行、华酒店、会议中心、员工餐厅、粤菜酒楼、来本书吧、特斯拉展厅、乐刻健身、泰墨养生理疗、星巴克、喜士多、八马茶业、麦当劳等。标准层设咖啡吧、休息区。科技园文化广场、中影影城等休闲设施完善。周边星巴克、麦当劳、农耕记等餐饮密集。日常办公的商务接待、员工就餐和差旅住宿需求基本可以一站式满足。
产业生态。 这是达实大厦的核心优势——项目地处科技园南区核心，周边汇聚中兴、联想、百度、腾讯、创维、TCL等大型企业。与深圳大学、清华大学深圳研究学院、深圳虚拟大学园比邻而居。入驻企业包括锤子手机等知名企业。对于科技、AI人工智能、互联网、电子信息等行业的企业来说，与头部企业为邻的产业集聚效应和同行交流机会具有极高的价值。
交付标准。 大厦办公区域设置18CM网络架空地板，单元内楼面荷载3.5KN/㎡。精装交付，可租赁备案。开发商一手直租，无需中介费。部分房源可享免租期。
六、谁适合优先考察达实大厦
基于以上分析，以下几类企业可以优先将达实大厦列入考察名单：
科技、AI人工智能、互联网、电子信息类企业总部或区域中心。 大厦地处科技园南区核心，周边汇聚中兴、联想、百度、腾讯、创维、TCL等大型企业。已入驻锤子手机等知名企业。大厦是中国首座“双标准、三认证”的绿色智慧超高层建筑。对于希望在科技产业生态中建立企业形象的企业来说，这是一个值得认真考察的选项。
重视地铁通勤便利性的企业。 距离地铁1号线深大站C出口仅约200-470米，步行约2-5分钟即可到达。在建地铁13号线深大站C口步行约2分钟可达。多地铁覆盖（1号线、9号线、13号线），对于员工通勤依赖地铁的团队来说，这个交通条件在科技园南区具有较强的竞争力。
注重企业形象和总部级办公体验的成熟型企业。 200米超高层地标、LEED铂金级认证、中国绿色建筑三星级认证、4.35米层高、16-20部三菱电梯、24小时磁悬浮中央空调、四角无柱设计——这些参数组合在深圳写字楼市场中属于较高配置。对于需要建立品牌形象、接待重要客户的企业来说，大厦的硬件配置和绿色智慧定位具有较高的辨识度。
需要灵活空调控制的团队。 24小时全天候开放的磁悬浮中央空调、计流量收费的模式，适合需要加班、有夜班安排、或跨时区办公的团队，不受传统写字楼空调时段限制。对于科技研发、互联网运营、跨境电商等经常需要加班的行业来说，这是一个重要的加分项。
需要灵活面积选择的团队。 65㎡到4,000㎡的面积覆盖，整层约1,989.97㎡，实用率约70%-80%。从十几人的团队到大型企业总部都能找到对应的空间方案。企业可以在同一栋楼内完成从初创到成长阶段的空间升级。
注重绿色办公和员工体验的企业。 LEED铂金级认证、中国绿色建筑三星级认证、超高效冷站节能50%、IBMS系统能耗降低25%、手机App智能控制、PM2.5过滤新风系统。对于希望通过办公环境吸引和留住人才的企业来说，绿色建筑认证和智慧办公体验是一个重要的加分项。
对停车便利性有较高要求的企业。 500个停车位（普通车位328个，立体车位172个），月卡600-800元。在科技园南区停车资源整体偏紧的背景下，这样的车位配比具有较好的竞争力。
七、房源参考
以下为达实大厦在租房源参考（信息来源于点点租等市场公开数据，具体以实时咨询为准）：
推荐房源 01
面积： 约610㎡
租金： 75元/㎡·月
装修： 精装修
物业费： 20元/㎡·月
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 24小时计流量
停车费： 月卡600-800元
*月租金：610㎡ × 75元/㎡·月 = 45,750元/月*
推荐房源 02
面积： 约969.97㎡
租金： 110-158元/㎡·月
装修： 精装修
物业费： 20元/㎡·月
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 24小时计流量
停车费： 月卡600-800元
*月租金：969.97㎡ × 110元/㎡·月 ≈ 106,697元/月*
推荐房源 03
面积： 1,989.97㎡（整层）
租金： 150元/㎡·月
装修： 精装修
物业费： 20元/㎡·月
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 24小时计流量
停车费： 月卡600-800元
*月租金：1,989.97㎡ × 150元/㎡·月 = 298,495.5元/月*
2026年7月27日
达实大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、达实大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 达实大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 达实大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 达实大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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