上海虹漕园招商中心:徐汇区虹漕路+漕河泾国家级开发区腹地

虹漕园项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、虹漕园写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 虹漕园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 虹漕园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 虹漕园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

上海虹漕园招商中心：徐汇区虹漕路+漕河泾国家级开发区腹地

上海虹漕园写字楼简介

区域、商圈、街道：徐汇区，漕河泾开发区，虹漕路

详细地址：上海市徐汇区虹漕路421号（近钦江路）

地铁线路与距离：地铁9号线、15号线桂林路站，步行约835-978米（约10-15分钟）；地铁12号线虹漕路站约1,400米。项目处于9号线、12号线、15号线三轨交汇覆盖范围内。

公交信息：周边设有虹漕路钦江路、钦江路虹漕路等站点，汇集89路、120路、131路、205路、257路、804路、927路等数十条公交线路。

竣工时间：1998年

层高：主流记载净高2.6-2.8米；部分楼栋层高3-4米

层数：园区由多栋建筑组成，主流记载6层；部分楼栋12层

建筑面积：总建筑面积约66,000平方米

物业公司：上海漕河泾开发区物业管理有限公司

物业费：6-9元/平方米/月（多数来源显示6-6.5元/㎡·月）

停车位：合计约200个（地上30个、地下170个）；部分来源显示1000个，经交叉验证以200个为多数数据

停车费：350-500元/月

空调类型：分体空调 / VRV独立空调系统

空调费：独立电表计费，24小时独立控制

电梯数量：客梯2部（迅达品牌）、货梯1部；部分来源显示客梯1部、货梯1部

网络支持：电信、联通、移动、长城

楼宇介绍：虹漕园位于上海市徐汇区虹漕路421号，地处国家级漕河泾新兴技术开发区核心腹地，与光启园隔街相望。项目由上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司开发建设，上海漕河泾开发区物业管理有限公司统一管理，主体建筑于1998年竣工，2006年进行过现代化改造升级。总建筑面积约66,000平方米，由多栋6至12层的科研办公楼组成。园区定位为集科技研发、商务办公、绿色生态于一体的综合性产业园区，聚焦IT软件、电子信息、人工智能及数字服务产业。入驻企业包括协和、依伦（上海）精细化工有限公司、上海酷哇机器人有限公司、超星电子系统公司、上海汉浦电子科技有限公司、上海技嘉经贸有限公司等。租户多为IT行业，常年出租率较高。

区位分析：漕河泾国家级开发区腹地

虹漕园位于徐汇区虹漕路421号，地处国家级漕河泾新兴技术开发区核心腹地。漕河泾开发区是国家级高新技术产业开发区，集聚了大量科技、互联网、研发类企业。这个位置的核心特征是“国家级开发区腹地、三轨交汇、产业集聚”。

客户接待方面：项目步行约835-978米（约10-15分钟）可达地铁9号线与15号线桂林路站，步行约1,400米可达地铁12号线虹漕路站，形成9号线、12号线、15号线三轨交汇覆盖。通过9号线3站直达徐家汇，12号线贯通市区南北，15号线串联虹桥与宝山。如果客户开车来访，项目紧邻中环线虹梅路立交与沪闵高架入口（约500米至1公里），车行约3-5分钟接入高快速路；驾车约10分钟达徐家汇商圈，约15分钟达虹桥枢纽。周边虹漕路、钦江路、宜山路主干道呈“井”字布局。

员工通勤方面：9号线是上海东西向主干线，连接松江、徐家汇、陆家嘴、世纪大道等核心商务区；12号线横穿上海东西；15号线串联闵行、普陀等区域。周边汇集数十条公交线路，无缝接驳徐汇全域、闵行及漕河泾居住板块。

产业生态方面：漕河泾开发区是国家级高新技术产业开发区，虹漕园位于开发区核心腹地，周边聚集了众多高科技企业、研发中心及创新孵化器。租户多为IT行业。对于科技、AI、互联网类公司来说，在产业聚集区设立办公室有利于人才招聘和业务合作。

周边配套方面：周边餐饮、银行网点、酒店等配套设施齐全。午间用餐、日常采购等需求可在步行范围内解决。

项目参数解读：适合哪些类型的公司

层高与空间感：主流净高2.6-2.8米，部分楼栋层高3-4米。净高2.6-2.8米在1998年竣工的园区写字楼中属于常规水平。对于科技、AI、互联网类公司，如果采用开放式工位布局、常规办公设备，这个高度可以满足日常办公需求。但如果需要吊装特殊设备或搭建展示空间，建议实地测量确认。

得房率：约70%。得房率在写字楼市场中属于中等水平。实际可用面积需扣除公共走廊、楼梯间、洗手间等分摊，建议在看房时索要具体的分户建筑面积和套内面积数据。

电梯配置：客梯2部（迅达品牌）、货梯1部。6至12层楼配2部客梯，由于楼层较低，运力基本可以满足日常使用需求。货梯的存在对于需要搬运设备、样品的科技公司和跨境电商来说是实用配置。

空调系统：分体空调或VRV独立控制系统，24小时开放，支持独立控制与分户流量计费，不受中央空调统一时段限制。这是虹漕园一个比较突出的配置差异点——与传统写字楼中央空调固定时段供应不同，分体/VRV系统意味着每个办公室可以独立开关、独立调节温度，而且全天候可用。对于互联网、AI、跨境电商等需要加班或夜间运营的团队来说，不需要额外申请加班空调或支付高额的加时费，只需按实际用电量付费。这个配置可以节省加班空调的沟通成本和管理成本。

车位情况：合计约200个（地上30个、地下170个）。车位月租金350-500元。200个车位对于66,000平方米的园区来说数量偏少，但350-500元/月的停车费在漕河泾区域处于较低水平。如果公司员工开车比例较高或客户开车来访频繁，建议提前确认车位分配方式和可用性。

物业费：6-9元/平方米/月。物业费在漕河泾开发区处于较低水平，远低于同区域甲级写字楼25-30元/㎡·月的标准。对于对管理成本敏感的企业来说，这是一个实际的成本优势。

园区定位：园区由国企开发运维，常年保持较高出租率。园区定位为集科技研发、商务办公、绿色生态于一体的综合性产业园区，聚焦IT软件、电子信息、人工智能及数字服务产业。对于科技、AI、互联网类公司来说，园区的产业定位与自身业务方向较为契合。

网络：电信、联通、移动、长城四家运营商均可接入。对于科技、互联网、跨境电商等对网络稳定性和带宽有要求的公司，多家运营商的选择意味着可以对比方案、留有备份线路。

租金与房源：真实月成本测算

虹漕园的租金区间在2.0元至7.33元/平方米/天之间。主流租金区间集中在2.5-3.8元/㎡·天。物业费为6-9元/平方米/月。可租面积从约19平方米至约1,339平方米不等。标准层面积约1,336至1,400平方米。以下选取三套具有代表性的房源进行月成本测算：

房源一：64平方米，简装修

面积：64㎡

租金：约2.1元/㎡·天（参考月租金4,477元换算）

装修：简装

物业费：6.5元/㎡·月

月租金：64㎡ × 2.1元/㎡·天 × 30天 = 4,032元

月物业费：64㎡ × 6.5元/㎡·月 = 416元

月基础成本合计：4,448元

水电费、网络费按实际用量计费，空调费按分体空调/VRV用电量另行计算，停车费350-500元/月可选。

房源二：120平方米，简装修

面积：120㎡

租金：约2.0元/㎡·天（参考月租金7,300元换算）

装修：简装

物业费：6.5元/㎡·月

月租金：120㎡ × 2.0元/㎡·天 × 30天 = 7,200元

月物业费：120㎡ × 6.5元/㎡·月 = 780元

月基础成本合计：7,980元

水电费、网络费按实际用量计费，空调费按分体空调/VRV用电量另行计算，停车费350-500元/月可选。

房源三：220平方米，简装修

面积：220㎡

租金：约2.7元/㎡·天（参考月租金17,700元换算）

装修：简装

物业费：6.5元/㎡·月

月租金：220㎡ × 2.7元/㎡·天 × 30天 = 17,820元

月物业费：220㎡ × 6.5元/㎡·月 = 1,430元

月基础成本合计：19,250元

水电费、网络费按实际用量计费，空调费按分体空调/VRV用电量另行计算，停车费350-500元/月可选。

关于租金区间的说明：虹漕园的租金在2.0元至7.33元/㎡·天之间浮动。低区房源和面积较大的单元更靠近区间下限，高区、精装、小面积单元更靠近区间上限。主流租金区间集中在2.5-3.8元/㎡·天。与漕河泾板块其他写字楼相比，虹漕园作为1998年竣工、2006年改造的园区项目，租金在漕河泾开发区内处于较低水平。物业费仅6-9元/㎡·月，远低于同区域甲级写字楼25-30元/㎡·月的标准，整体办公成本在漕河泾开发区内属于非常低的水平。项目支持企业工商注册。最短租期通常为12-24个月起，具体可与业主协商。

装修状态说明：园区提供毛坯、简装、精装等多种交付状态。简装单元提供基础办公条件；精装修单元通常带隔断、地毯、吊顶和基础照明，部分房源带办公家具。企业可根据需求选择不同的装修方案。

面积段与适用场景

虹漕园的可租面积从约19平方米起步，最大可扩展至约1,339平方米。标准层面积约1,336至1,400平方米。不同面积段对应不同的适用场景：

19-80平方米：适合5-10人的初创团队、工作室。64平方米简装单元的月基础成本约4,448元。可租面积覆盖19㎡、33㎡、40㎡、45㎡、46㎡、64㎡、70㎡、76㎡等户型。这个面积段在漕河泾开发区的园区中属于入门级户型，总成本极低。

80-200平方米：适合10-30人的成长型公司，包括科技、AI、互联网、咨询等。85㎡简装月租约7,800元；120㎡简装单元的月基础成本约7,980元。可租面积覆盖79㎡、85㎡、95㎡、110㎡、117㎡、118㎡、120㎡等户型。这个面积段是园区供应较为充足的区间，可以容纳开放工位+独立办公室+会议室的组合布局。

200-500平方米：适合30-80人的中型团队或区域办公室。220㎡简装中区单元的月基础成本约19,250元。可租面积覆盖203㎡、209㎡、220㎡、232㎡、256㎡、300㎡、331㎡等户型。半层或整层租赁可以获得更好的楼层位置和空间规划灵活性。

500平方米以上：适合80人以上的公司总部或大型团队。虹漕园支持大面积租赁，最大可租面积约1,339平方米。可租面积覆盖500㎡、528㎡、690㎡、776㎡、1,259㎡等户型。

谁适合优先考察虹漕园

重视漕河泾国家级开发区产业生态的科技类公司：漕河泾是国家级高新技术产业开发区，虹漕园位于开发区核心腹地。周边聚集了众多高科技企业、研发中心及创新孵化器。租户多为IT行业。对于希望在产业聚集区设立办公室的科技、AI、互联网公司来说，这个区位有助于人才招聘和业务合作。

对租金和物业成本极度敏感但需要成熟产业区环境的成长型公司：在漕河泾核心区域，2.0-7.33元/㎡·天的租金区间，6-9元/㎡·月的物业费。物业费远低于同区域甲级写字楼25-30元/㎡·月的标准。对于科技、互联网、跨境电商等需要精打细算的行业，这个价格区间意味着可以把更多预算放在人才和业务上。常年保持较高出租率也从侧面反映了市场对该园区性价比的认可。

需要24小时独立空调的团队：分体空调或VRV独立控制系统，24小时开放，支持独立控制与分户流量计费。对于互联网、AI、跨境电商等需要加班或夜间运营的团队来说，不需要额外申请加班空调或支付高额的加时费，只需要承担实际用量成本。

需要灵活面积和扩租空间的团队：从19平方米到1,339平方米的面积跨度，以及毛坯、简装、精装等多种交付状态，意味着公司可以根据当前规模和预算选择合适的空间，后续扩租也可以在园区内完成。

有设备搬运或样品展示需求的公司：货梯对于跨境电商（需要搬运样品）、科技公司（需要搬运设备）来说是实用配置。

需要注意的实际问题：项目步行至地铁站需10-15分钟，不属于地铁上盖物业。如果团队对地铁通勤依赖度较高，建议实地测试通勤时间。不同楼栋的层数、层高和物业费存在差异。项目于1998年竣工，2006年进行过改造升级，房龄较长，内部设施状况建议实地考察。不同来源的停车位数据存在差异（200个与1000个），经交叉验证以200个为多数来源数据。园区支持企业工商注册。

*2026年7月24日*

虹漕园项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、虹漕园写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 虹漕园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 虹漕园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 虹漕园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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