上海证大立方大厦:联洋国际社区生态办公写字楼项目分析
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
证大立方大厦项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、证大立方大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 证大立方大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 证大立方大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 证大立方大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海证大立方大厦：联洋国际社区生态办公写字楼项目分析
一、项目概况
证大立方大厦位于上海市浦东新区长柳路58号，地处联洋国际社区板块。项目由上海证大集团旗下证大三角洲置业有限公司开发建设，上海交大安地建筑设计有限公司担纲设计，上海三凯建设监理有限公司担任监理。
大厦于2007年7月竣工。项目占地面积5492平方米，总建筑面积约40000平方米。大厦主体21层，建筑高度91米。结构形式为钢筋混凝土框筒结构。外立面幕墙面积达18379平方米，以玻璃幕墙、石材幕墙为主，辅以铝合金百页、玻璃门厅、玻璃雨蓬等元素。
大厦定位为以商务办公为主，并配有少量服务性商业的写字楼。项目空间层次丰富，拥有大量复式设计，多样性的空间体验也是“立方大厦”命名的由来。
二、区位与交通
证大立方大厦所处的联洋国际社区，是浦东新区的高端居住与商务板块。项目东临长柳路，北靠侨泰高尔夫球场，南与淳大万丽五星级酒店相邻。建成后可俯瞰上海世纪公园。周边环境以低密度住宅和高尔夫球场为主，与陆家嘴核心区的高密度商务楼宇形成了不同的空间感受。
轨道交通方面，项目周边2公里范围内共有10个地铁站，包括9号线杨高中路站等。周边设有89个公交站点。公共交通配套相对完善。
地面交通方面，项目邻近内环高架，可较为便捷地连通浦东及浦西各主要区域。
对于考虑在浦东联洋、世纪公园或陆家嘴辐射区域租赁写字楼的企业而言，证大立方大厦的区位条件意味着员工通勤和商务出行都较为便利。
三、建筑参数与硬件配置
证大立方大厦为标准写字楼，建筑类型为高层。标准层面积约1630平方米。得房率约为75%。层高方面，标准层高为3.6米，净高2.7米。这一层高在同类写字楼中处于中等水平，能够满足常规办公空间的基本需求。
电梯配置方面，大厦配备客梯6至7部、货梯1部。电梯品牌为OTIS。电梯数量基本能够满足日常办公高峰时段的垂直交通需求。
空调系统方面，不同来源的信息有所差异。部分资料显示为吸顶式小中央空调，部分显示为VRV空调系统。部分楼层可实现租户自行控制。
停车位方面，大厦配建地上148个、地下148个停车位，共计296个。车位月租金约1200元。对于联洋板块来说，近300个停车位的配置能够较好地满足入驻企业和访客的停车需求。
网络方面，电信、联通、移动三家运营商均已接入。
四、物业与配套服务
证大立方大厦的物业管理由上海证大物业管理有限公司负责。物业管理费为每月每平方米19元。
大厦内部配套设施方面，底层将办公大堂与商业配套相结合。三层设有中小型会议室。周边配套资源较为丰富。银行方面，华夏银行、工商银行、招商银行、中信银行等均在周边设有网点。商场方面，富荟广场、浦东嘉里城购物中心、长泰广场、正大广场、国金中心等大型商业设施均在周边分布。酒店方面，上海浦东嘉里大酒店、上海鲁能JW万豪侯爵酒店等星级酒店也在周边。
对于入驻企业而言，项目内部和周边的配套资源能够在一定程度上满足日常运营和员工生活的多元需求。
五、租赁市场
从租赁市场来看，证大立方大厦的租金水平因面积、楼层和装修标准不同而有所差异。根据行业网站信息，租金大约在每日每平方米2.5元至9元之间。部分房源租金在3.5元至4元/平方米/天，也有部分特价房源低至2.99元/平方米/天。
可租赁面积选择较为丰富。从约98平方米到1500平方米均有供应。常见可租面积包括151平方米、217平方米、274平方米、325平方米、370平方米、440平方米、535平方米等。项目提供精装修交付。租期一般1年起租，付款方式多为押三付一。
证大立方大厦所在的联洋板块，是浦东新区高端居住与商务办公融合发展的区域。对于正在联洋、世纪公园或陆家嘴辐射区域寻找写字楼的企业来说，证大立方大厦提供了一个地处国际社区、可俯瞰世纪公园、面积选择灵活的办公选项。
六、综合评价
证大立方大厦作为浦东联洋板块2007年竣工投入运营的写字楼项目，其核心优势主要体现在几个方面：地处联洋国际社区、可俯瞰世纪公园的区位条件；周边10个地铁站和89个公交站点覆盖的交通便利性；约40000平方米总建筑面积、21层高的建筑规模；约75%得房率和3.6米标准层高的空间配置；近300个停车位较好地满足了企业停车需求；毗邻淳大万丽五星级酒店、侨泰高尔夫球场等高端配套；以及从98平方米到1500平方米的灵活面积选择。
在设计理念方面，大厦注重建筑与景观的结合，把景观引入室内，建立了“生态办公”的理念。复式设计带来的多样性空间体验，也是项目区别于传统写字楼的特点之一。
当然，作为2007年竣工的项目，其建筑年代较早，在硬件配置和智能化水平上与近年新建的写字楼存在一定差距。对于注重纯粹商务形象或追求最新智能化办公体验的企业来说，可能需要结合自身需求进行综合评估。
对于考虑在联洋、世纪公园或浦东内环区域租赁写字楼的企业用户，建议根据自身的办公面积需求、预算范围和对楼宇品质的具体要求，将证大立方大厦与周边其他写字楼项目进行综合比较后做出决策。
证大立方大厦项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、证大立方大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 证大立方大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 证大立方大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 证大立方大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
