2026广州摩登大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
摩登大厦项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、摩登大厦统一热线（三端直连）
✅ 摩登大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 摩登大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 摩登大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
2026广州摩登大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
2026年过半，广州办公楼市场的分化还在继续。上半年全市优质办公楼市场共录得四个项目、28.8万平方米新增供应，全部位于金融城。全市甲级写字楼空置率上半年上升了1.3个百分点，二季度末达到22.4%。租金上半年累计下跌3.6%，二季度末均价在每月每平方米115.6元。
但科学城板块的情况跟全市大盘不太一样。这里的产业园区，反而吃到了新兴行业扩张的红利。摩登大厦作为科学城核心区的一个甲级写字楼项目，租金和入驻率都走出了相对独立的行情。
项目什么来头？
摩登大厦在黄埔区光谱中路23号，也叫“科学城产业总部港”。2020年竣工，总建筑面积70893平方米，地上17层，标准层面积2024平方米。层高4.2米，大堂也是4.2米。配备10部通力电梯、500个停车位，车位月租600元。空调是中央空调，可以注册公司。
物业公司是广州鸿瑞企业管理有限公司。项目等级是甲级。
交通方面，距离地铁21号线科学广场站（在建）约913米，步行10分钟左右。周边有多条公交线路经过。
租金什么水平？在科学城属于中等偏上
摩登大厦的租金在科学城板块里算中等偏上，但跟珠江新城比还是便宜不少。
从2026年的房源信息来看，整体租金区间在45到75元每平米每月。有平台显示132平方米的单元租金50元每平米每月。1980平方米的大面积单元租金60元每平米每月。
跟全市甲级写字楼115.6元的均价相比，摩登大厦便宜了差不多一半。在科学城板块里，45到75元这个价位也算有竞争力的。
竣工年份是2020年，楼龄不算老。标准层高4.2米，比很多老写字楼的层高要舒服一些。车位配比500个，对于一栋7万多平方米的写字楼来说，车位不算特别充裕，但基本够用。
谁在租？科技公司和总部企业是主力
摩登大厦的定位是“科学城产业总部港”。这个定位决定了它的租户画像——以科技公司和总部型企业为主。
项目周边聚集了大量知名企业。科学大道中轴沿线，宝洁中国、日立IT中国总部、多益网络、LG、创维集团、香雪制药等总部经济企业林立。南方电网、广州农商行、科学城投资集团、广州开发区控股集团等国企也在周边。
从全市趋势来看，2026年上半年广州甲级办公楼租赁型净吸纳量同比大幅增长超过300%。游戏、美妆、跨境电商这些新兴行业在扩张及升级型成交里占了65%的份额。
原因有两个：一是出海势头猛，跨境电商、美妆、游戏出海营收都实现了两位数高增长。二是AI技术加持，数字服务行业的效率大幅提升。这类企业在选址上偏好产业集聚、政策支持、配套齐全的地方。摩登大厦所在的科学城，正好符合这些条件。
市场需求在变，科学城板块吃到了红利
2026年上半年，广州办公楼市场有个明显的变化——存量项目去化效果突出。2025年第四季度到2026年第二季度，空置率累计下降了2个百分点。全市空置率从2025年末的22.9%降到了上半年末的22.6%。
虽然全市空置率还在20%以上，但科学城这类新兴商务区的表现比传统商圈好。琶洲、金融城的新兴行业成交占总租赁笔数的45%，明显高于传统成熟商圈的25%。
摩登大厦所在的科学城，是广州“东进”战略的重点区域。人工智能、生物医药等产业集群在这里已经形成规模。加上黄埔区对入驻企业的政策扶持，这类产业集聚型项目比普通写字楼更能吸引科技类企业。
下半年广州预计还有约60万平方米新项目入市。供应增加意味着租户的选择更多，议价空间也可能更大。
入驻建议：三个实操层面的提醒
第一，看清楚自己的面积需求选什么产品。
摩登大厦的房源从132平方米到1980平方米都有，不同面积的单价差别不小。132平方米的单元50元每平米每月，月租6600元左右；1980平方米的大单元60元每平米每月，月租接近12万。小团队可以先看小面积单元，成本低；中型企业可以看中大面积的，单价更划算。别只看单价，得算总账。
第二，算清楚实际成本。
租金45到75元每平米每月只是明面上的数。管理费、水电费、空调费这些要问清楚。车位月租600元。不同楼层、不同朝向的单元价格也不一样。签合同之前把每平米每月的实际支出算一遍，别只看表面数字。
第三，利用好现在的谈判窗口期。
现在市场还是租户说了算。业主普遍愿意让步——免租期、租金递增幅度都可以谈。有业主明确说“价格跟免租期都比较好谈”。摩登大厦是2020年竣工的甲级写字楼，楼况不错，带装修的单元可以拎包入驻。多问几家对比一下，别着急签。
摩登大厦项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、摩登大厦统一热线（三端直连）
✅ 摩登大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 摩登大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 摩登大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
