上海桂果园:漕河泾开发区的研发型企业集聚园区
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桂果园项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、桂果园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 桂果园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 桂果园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 桂果园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海桂果园：漕河泾开发区的研发型企业集聚园区
一、项目概况：漕河泾开发区的老牌商务园区
上海桂果园位于上海市徐汇区桂平路471号，地处漕河泾新兴技术开发区核心区域。项目由上海西上海上食科技发展有限公司开发建设，上海漕河泾开发区物业管理有限公司负责物业管理。
桂果园于1993年12月竣工交付。项目总建筑面积约58,800平方米。园区由7栋6层商务楼组成，建筑类型为乙级写字楼。园区绿化率20%，容积率2。
作为漕河泾开发区内较早建成的商务园区之一，桂果园在漕河泾写字楼市场中具有一定的认知度。项目属于漕河泾开发区稀有可整层出租的办公楼。
二、区位交通：双轨覆盖，距9号线约650米
桂果园地处漕河泾开发区核心位置，桂平路是漕河泾区域的主要道路之一。项目周边产业氛围成熟，与华东理工科技园G7软件基地隔街相望。
轨道交通是项目的一大特点。园区距离地铁9号线漕河泾开发区站约650至800米，步行约6至10分钟可达。距离地铁12号线虹漕路站约696至751米。9号线横贯上海东西方向，可直达徐家汇、世纪大道等核心商圈；12号线贯穿上海多个城区。双轨覆盖的格局，使得前往徐家汇、人民广场、陆家嘴等核心商圈都比较方便。
公交方面，周边公交线路较为密集。主要公交站点包括桂平路、漕宝路等。公共交通选择较为丰富。
自驾方面，园区紧邻漕宝路、桂平路等开发区主干道，可快速接入中环线，驾车出行较为便捷。
三、建筑空间与硬件配置
桂果园的建筑设计以实用为导向。园区由7栋6层商务楼组成。标准层面积约1,400平方米。标准层高3至3.2米，净高3.5米。大堂层高3.5米。得房率约70%。
电梯方面，项目配备三菱品牌客梯1至2部、货梯1至2部。电梯配置基本满足日常办公需求。
空调系统采用分体式空调。企业可根据实际需要自行调节空调，不受统一时间限制，费用按独立电表计量。网络方面覆盖电信、联通等多家运营商。
停车方面，项目设有地上约100至150个停车位。停车费方面，不同来源的数据有一定差异，大致在250至500元/月的区间内。
物业费方面，不同来源的数据差异较大。有资料显示为2.6元/平方米/月，也有资料显示为8.8元/平方米/月、9元/平方米/月或10.8元/平方米/月。这种差异可能是因为物业费包含了不同的服务内容（如是否包含公共能耗等），或针对不同楼栋收费标准不同。
四、产业生态与入驻企业
桂果园的产业定位与漕河泾开发区的产业生态紧密相关。园区主要集中了研发企业，租户以IT行业为主。这一产业定位与漕河泾开发区整体的高新技术产业方向高度一致。漕河泾开发区作为国家级高新技术产业开发区，是上海重要的产业承载区。
据公开资料显示，已入驻的企业包括：
· 三立精密电子有限公司（计算机/互联网/通信/电子）
· 奥豪斯仪器（上海）有限公司（贸易/消费/制造/营运）
· 上海市社会保障卡服务中心（专业服务/教育/培训）
· 中科磁记录有限公司（贸易/消费/制造/营运）
· 上海耀路办公设备有限公司
· 上海博泰电子公司
· 上海裕康贸易有限公司
从入驻企业的类型来看，涵盖精密电子、仪器仪表、信息技术、贸易等多个领域，与园区“研发企业集聚”的定位基本匹配。这些企业的聚集带来了产业氛围，也推动了区域经济的发展。
五、周边配套
桂果园周边的配套较为成熟。医疗方面，周边有上海市第六人民医院、复旦大学附属儿科医院、上海禾新医院、上海嘉会国际医院等多家医疗机构。
教育方面，周边有上海师范大学、华东理工大学（徐汇校区）、上海应用技术大学等多所高校，以及中航工业无线电电子研究所、上海市安全生产科学研究所等科研院所。
商业方面，周边有新漕河泾国际商务中心、沃尔玛（田林店）、家乐福等商业设施。餐饮方面，周边有多家餐饮店可供选择。银行方面，多家银行网点分布周边。
六、租赁市场概况
从租赁市场来看，桂果园的可租面积选择较为灵活。可租面积从7平方米到1,300平方米不等。具体可租面积包括60平方米、105平方米、120平方米、125平方米、132平方米、136平方米、150平方米、160平方米、205平方米、210平方米、245平方米、300平方米、354平方米、360平方米、385平方米等多种选择。项目提供整层出租选项。
租金方面，不同面积和楼层的房源有一定差异。整体租金区间大致在2.5至3.8元/平方米/天。具体来看：
· 有资料显示租金在2.5至3.6元/平方米/天
· 有资料显示租金在3.0至3.8元/平方米/天
· 有资料显示平均租金约3.41至3.43元/平方米/天
· 有100至1,200平方米房源报价2.9至3.2元/平方米/天
· 有300平方米房源报价3.0元/平方米/天
从租金水平来看，桂果园的租金在漕河泾开发区内处于较为实惠的水平，性价比高。项目出租率较高。
桂果园作为漕河泾开发区内由7栋商务楼组成的乙级写字楼园区，凭借其双轨覆盖的交通条件、灵活的面积选择、较为实惠的租金水平和漕河泾开发区的产业背景，在徐汇漕河泾板块的办公市场中具有一定的竞争力。园区主要面向研发、IT、电子、贸易等领域的企业，是漕河泾板块性价比较高的办公选择之一。
桂果园项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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