深圳289数字半岛:福田保税区数字创意引擎,低密园区定义性价比办公新标杆
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289数字半岛项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、289数字半岛写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 289数字半岛管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 289数字半岛租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 289数字半岛招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳289数字半岛：福田保税区数字创意引擎，低密园区定义性价比办公新标杆
在福田中轴线上，一座三面临河、形似半岛的数字创意园区正以高性价比租金、低密度办公环境和深厚的产业生态，成为企业拓展深圳中心区的战略新选择。深圳289数字半岛，既是粤港澳大湾区数字创意产业的核心引擎，也为入驻企业提供了一种区别于传统CBD写字楼的办公解决方案。
1. 基本信息
深圳289数字半岛位于深圳市福田区红柳道2号（福田保税区内），原名铭可达国际物流园。项目由第一商务控股（深圳）有限公司、信保（天津）股权投资基金管理有限公司和南方报业传媒集团共同打造，是响应深圳福田保税区转型升级需要而创立的具有代表性的文化+科技产业园区。
项目占地面积约2.38万平方米，总建筑面积约8万至10万平方米。主体建筑由6层低密度楼宇构成，标准层高4.2米，部分区域层高可达3.3至5.6米，空间灵活开阔。园区绿化率约30%，容积率2.3，属于福田核心区域中极为稀缺的低密度办公形态。项目由铭可达物业管理（深圳）有限公司提供物业管理服务，物业费为8元/平方米/月，车位总数为380至400个，停车位充裕。
2. 区位价值
289数字半岛坐落于深圳福田中轴线南端，福田保税区内，北邻广深高速公路，东邻福田口岸、皇岗口岸，属于深港口岸门户区域。深圳河环绕而过，项目天然形成半岛格局，与香港米埔自然保护区隔河相望，视野开阔、生态优越。
园区定位为“全球数字创意总部基地、国家数字创意超级平台、深圳数字创意核心引擎、粤港澳数字创意集聚区”。园区内规划以数字创意为核心，预计入园企业近300家，员工5000多人，预计年产值超过150亿元。这一产业定位决定了园区在办公空间之外，还为企业提供了产业对接、资源共享的生态平台。园区内部特设5000平方米阳光天井直通每一层，二三楼5.5米层高可做Loft设计，另有9米层高多功能厅，可容纳300余人，满足企业产品发布会、沙龙、T台走秀等多样需求。
3. 交通动脉
在公共交通方面，289数字半岛周边交通网络逐步完善。项目距地铁3号线福保站约761米，步行10-12分钟可达。此前地铁3号线南延段已于2020年开通，解决了保税区长期以来的轨道交通短板。
周边公交配套成熟，深九公交站、赛意法公交站、保税区四号门公交站等均在步行范围内，途经公交线路包括B962路、52路、60路、62路、375路、B618路、B820路、M476路、N9路等。园区附近设有多个高速公路出入口，可快速连接珠三角各大城市。项目还享有福田保税区专属通道和通勤巴士接驳服务，进一步提升了通勤便利度。
4. 产品解析
289数字半岛在产品设计上充分兼顾了创意办公的多元需求。6层低密度布局与30%绿化率相结合，在福田核心区营造出难得的低密开放式办公氛围。标准层高4.2米、二三楼层高达到5.5米的空间设计，使入驻企业能够灵活规划Loft式办公、创意工作区或展示空间，为企业个性化设计提供了充分的自由度。
园区共有电梯15部，包括客梯8部与货梯4部，全天候24小时开放集中式中央空调，空调费按流量计费，有效控制运营支出。网络全面覆盖移动、联通、电信、铁通等全部主流运营商，满足各类企业高带宽、高稳定的通信需求。项目内部已入驻星火客等联合办公空间，并提供涵盖建设银行、平安银行、招商银行等在内的金融配套，餐饮方面涵盖筷节奏餐厅、马格纳西餐厅等多样化选择，整体配套较为完善。
5. 最新在租房源
目前289数字半岛在租房源面积区间丰富，覆盖从百平米至千平米以上的多元户型选择。据公开房源信息，在租面积包括：98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等。
以365淘楼网最新发布的在租房源为例（截至2026年5月）：738平方米户型，日租金3.50元/平方米·天，月租金约78,566元；926平方米户型，日租金3.30元/平方米·天，月租金约92,947元；1721平方米整层大户型，日租金3.70元/平方米·天，月租金约193,684元。物业费方面，房天下平台登记为8元/平方米·月，365淘楼网登记为10元/平方米·月，建议以实际签约确认为准。物业费标准较低，可有效降低企业日常运营成本。
在租金水平方面，289数字半岛日租金约3.3-3.7元/平方米·天，折合月租金约99-111元/平方米/月。对比周边福田彩田路沿线写字楼，中深花园大厦主力租金区间为70-130元/平方米·月，深科技城报价约125元/平方米·月。289数字半岛以约100元/平方米/月的主流价格，在福田保税区及周边同板块中显示出较强的成本竞争力。尤其与福田CBD区域普遍高于180元/平方米/月的甲级写字楼租金相比，289数字半岛每月可为企业节省40%以上的办公租赁支出。
6. 核心价值点
半岛格局与深港生态资源高度融合。 深圳河环绕而过形成的天然半岛格局，与香港米埔自然保护区隔河相望，为企业提供了福田核心区罕有的生态办公体验。低密度建筑群与30%的园区绿化率，在中心城区寸土寸金的背景下显得尤为可贵。
福田中轴线上的低门槛进阶通道。 100元/平方米/月的主流租赁均价，仅为同区域甲级写字楼的一半，且物业费仅8-10元/平方米/月。在福田保税区深港口岸门户的战略区位下，289数字半岛为希望以较低成本进入深圳核心区的企业提供了理想方案。
5000㎡阳光天井的创意空间设计。 园区内部独创性地设计了阳光天井贯穿各楼层，解决了传统写字楼采光与通风的问题。5.5米层高可供Loft设计，9米层高多功能厅满足大规模活动需求，在产品力上形成了与标准写字楼的显著差异化。
全产业链集聚的产业生态赋能。 园区以数字创意为核心，构建了涵盖国际数字创意产业产权交易、数字创意办公空间、行业交流与产学研平台于一体的产业生态圈，入驻企业可便捷对接产业链资源，实现协同发展。
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一、289数字半岛写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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