上海嘉誉国际广场(租赁部)简介-嘉誉国际广场交通区位-嘉誉国际广场物业招商指南

上海嘉誉国际广场位于杨浦区五角场核心，地铁10号线直达，周边高校云集。现招办公、商业、餐饮业态，面积灵活，配套齐全，享区域政策扶持。

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作为上海杨浦滨江发展带的核心商务载体，嘉誉国际广场以23万平方米的复合型商业综合体规模，构建起集甲级办公、商业配套与公共服务于一体的现代化商务生态圈。项目位于淞沪路与殷高东路交汇处，地处新江湾城核心板块，依托五角场城市副中心与吴淞国际航运枢纽的双重辐射，形成独特的区位价值优势。本文将从空间载体、交通网络、招商服务三个维度，为意向企业提供精准的决策参考。

一、项目基础参数与空间适配性

嘉誉国际广场由两栋17层国际甲级写字楼构成，单栋建筑面积4.2万平方米，标准层面积范围1200-1800平方米，层高4.1米，净高2.8米，满足不同规模企业的空间需求。项目配备12部三菱高速电梯，分高低区智能调度，候梯时间控制在30秒以内。空调系统采用VAV变风量技术，新风量达30m³/h·人，PM2.5过滤效率超90%。

根据最新租赁平台数据（参考链接：https://sz.diandianzu.com/listing/bt4/），项目当前租金区间为4.2-5.8元/㎡·天，物业费28元/㎡·月，包含中央空调能耗及24小时安保服务。车位配置方面，地下三层停车场提供680个机械车位，月租800元/个，临停8元/小时，车位配比达1:80，显著优于区域平均水平。

二、多维交通网络构建时间价值

项目构建起"轨道+地面+空中"三位一体交通体系：

1. 轨道交通：直线距离10号线新江湾城站仅280米，步行3分钟可达；3站直达五角场商圈，8站接驳南京东路，15分钟通达虹桥枢纽。

2. 地面路网：依托中环北段、逸仙高架两大城市快速路，形成"15分钟城市核心圈"：向西12分钟至大宁商圈，向南18分钟抵达人民广场，向东25分钟连接浦东金桥。

3. 公交系统：周边1公里范围内设有168路、538路、1201路等8条公交线路，夜间班次覆盖至23:30，满足弹性办公需求。

值得关注的是，项目东侧规划中的20号线殷高东路站将于2026年开通，届时将形成双轨交汇的交通格局，预计使区域商务通勤效率提升30%。

三、全维度招商服务体系解析

1. 租赁方案灵活性

提供50-2000㎡弹性租赁面积，支持跨层组合及定制化分割。当前主力户型为150-350㎡中小面积段，占比达65%，契合成长型企业扩张需求。租赁周期可选1-5年，租金年涨幅控制在3%以内，显著低于区域5%的平均水平。

2. 定制化服务包

针对科技研发、专业服务类企业，推出"智慧办公解决方案"：

免费接入千兆光纤，提供5G基站覆盖

共享会议室系统支持线上预订，配备4K视频会议设备

设立企业服务站，提供工商注册、税务筹划等12项代办服务

3. 政策支持体系

联合杨浦区商务委推出专项扶持计划：

前三年租金补贴最高达20%（需符合科创板上市条件）

装修补贴最高500元/㎡，封顶30万元

引进高新技术企业可获税收返还奖励

四、商务生态圈的协同效应

项目周边3公里范围内集聚复旦大学、同济大学等10所高校，形成人才输送闭环。配套商业涵盖星巴克臻选、Wagas等30余个餐饮品牌，以及中信银行、瑞幸咖啡等商务服务机构。特别设置的空中连廊系统，将办公楼宇与商业综合体无缝衔接，构建"5分钟工作生活圈"。

从租赁平台数据看（参考链接：https://hz.58.com/zhaozu/），嘉誉国际广场近三年空置率始终低于8%，显著优于杨浦区12%的平均水平。这得益于其精准的客群定位——目前租户结构中，科技互联网企业占比42%，专业服务业35%，金融类机构23%，形成良性产业互动。

作为杨浦滨江开发战略的重要节点，嘉誉国际广场正通过空间产品迭代与服务体系升级，持续释放区域商务价值。其"高效率交通+高适配空间+高性价比服务"的三维优势，为不同发展阶段的企业提供可进化的成长平台。随着20号线建设推进及滨江科创带成型，项目有望成为上海东北部最具投资价值的商务地标之一。

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