西安正尚国际金融广场怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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正尚国际金融广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 正尚国际金融广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安正尚国际金融广场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
适合什么样的企业？先看这三点
对于正在西安经开区市行政中心商圈寻找办公场地的初创企业、中小型公司和分支机构来说，选址通常面临三个核心问题：员工通勤是否方便、办公空间是否灵活可扩展、日常办公成本是否在可控范围内。
西安正尚国际金融广场位于未央路与凤城七路交汇处东北角（凤城八路张家堡环岛东南角），处于经开区市行政中心核心地段。项目紧邻地铁2号线和4号线换乘站——行政中心站，步行距离约210米。两条轨道交通主干线在此交汇——2号线贯穿西安南北主轴，4号线连接西安北站、大明宫、火车站、曲江等核心区域。对于需要兼顾员工通勤和商务出行的企业来说，这一交通条件有明确的价值。
项目由正尚国际置业有限公司开发建设，总建筑规模约28万平方米。项目由四栋现代化楼宇组成，规划以国际甲级写字楼和超五星级酒店为主体，同时配套建设购物中心、国际俱乐部、全球特色餐饮、大型宴会厅及绿化园林等。可租面积覆盖约110㎡至1600㎡，从初创团队的中等面积办公室到大型企业的整层办公都有选择空间。
2026年市场挂牌租金集中在50-80元/㎡·月区间，物业费因房源和计费口径不同在2.5-20元/㎡·月之间浮动。以下从楼宇参数、租金行情、项目优劣势三个维度展开分析。
楼宇完整基础参数
基本信息
正尚国际金融广场位于西安市未央区凤城七路与未央路交汇处东北角（凤城八路张家堡环岛东南角）。项目由西安正尚国际置业有限公司开发建设。物业公司方面，不同来源显示为第一太平戴斯物业顾问有限公司或西安正尚物业管理有限公司。
项目净用地50.292亩，总建筑面积约28万平方米。另有信息显示建筑面积33,000㎡，这可能与仅统计写字楼部分或不同信息源的统计口径有关。总楼层方面，不同来源显示为27层或28层（地上24层、地下3层）。竣工时间方面，不同来源显示为2016年或2018年。项目定位为国际甲级写字楼。产权年限50年。容积率4.99。绿化率28%。
空间参数
标准层面积约1550平方米。可租面积覆盖约110-1600㎡，另有信息显示小面积123㎡起。层高3.9米，净层高2.8米。得房率约70%。
电梯配置
项目配备客梯5部、货梯1部。
空调与能源
空调类型为自控中央空调。空调可实现24小时独立控制。企业可以根据自身作息灵活控制空调使用，不受大厦统一供冷/供暖时间的限制，尤其适合有加班文化或弹性工作制的团队。空调费用为计电费。
采暖方面，采用市政集中供暖。电费约0.66-0.8元/度，水费约5.8元/吨。
停车配套
项目停车位数量在不同来源中存在差异：部分显示1785个，部分显示1701个，部分显示地下1800个。停车费方面：包月约600元/月，临时停车3元/小时或2-3元/小时。
网络与通信
网络支持三网通（中国移动、中国联通、中国电信）。
外立面与建筑设计
项目采用“L”型总平面布局，紧邻张家堡广场，建筑群体北低南高。各楼座采用统一的造型手法，楼座顶部有退台设计，立面上采用不同材质幕墙穿插。首层设有柱廊，二层设有空中连廊，二十四小时向城市开放。
商业与周边配套
项目规划以购物中心、金融商业、国际甲级写字楼、超五星级酒店为主体。配套建设国际俱乐部、全球特色餐饮、大型宴会厅、绿化园林等。周边商业配套包括沃尔玛、世纪金花、奥斯卡国际影城等。银行配套包括建设银行、招商银行、工商银行、交通银行、浙商银行等。医疗配套方面，周边有西安市中医医院、长安医院等。教育配套包括陕西省西安中学、西安市第六十六中学等。
2026年租金行情分档说明
根据2026年市场挂牌数据，正尚国际金融广场的租金呈现以下分层：
第一档：特价/性价比房源（50-60元/㎡·月）
这一档位多为业主直租或促销房源。例如198㎡精装带家具4+1格局房源报价50元/㎡·月。198㎡房源租金约9702元/月（押一付三）。301.52㎡6+1格局精装带家具房源报价60元/㎡·月。适合预算敏感型中小企业和初创团队。
房源01
面积：198㎡
租金：50元/㎡·月
装修：精装修（带家具）
物业费：15元/㎡·月
月租金：198 × 50 = 9,900元
物业费：198 × 15 = 2,970元/月
月总成本：约12,870元
第二档：主流挂牌房源（60-70元/㎡·月）
这一区间覆盖了市场大部分在租房源。2026年2季度挂牌均价为1.97元/日/㎡（折合约59.1元/㎡·月），单价区间45.00-79.08元/月/㎡。2026年5月平均单价52.5元/月/㎡。229㎡房源报价70元/㎡·月。294㎡房源报价70元/㎡·月。176㎡房源报价70元/㎡·月。342㎡房源报价69元/㎡·月。248㎡4+1格局房源价格面议。这一档位也是市场成交较为活跃的价格区间。
房源02
面积：176㎡
租金：70元/㎡·月
装修：精装修
物业费：15元/㎡·月
月租金：176 × 70 = 12,320元
物业费：176 × 15 = 2,640元/月
月总成本：约14,960元
房源03
面积：229㎡
租金：70元/㎡·月
装修：精装修
物业费：15元/㎡·月
月租金：229 × 70 = 16,030元
物业费：229 × 15 = 3,435元/月
月总成本：约19,465元
第三档：品质房源（70-80+元/㎡·月）
主要分布在视野较好的楼层或精装全配房源。162.8㎡3+15格局精装带家具房源报价55-70元/㎡·月。部分房源物业费20元/㎡·月。具体价格因楼层、朝向、装修标准、家具配置等因素有所差异。
月成本参考（以248㎡为例）
面积：248㎡
租金：75元/㎡·月
装修：精装修
物业费：15元/㎡·月
月租金：248 × 75 = 18,600元
物业费：248 × 15 = 3,720元/月
月总成本：约22,320元
关于物业费的说明
物业费在不同来源和不同房源中存在较大差异：
2.5元/㎡·月：部分平台显示
6.5-15元/㎡·月：链家平台显示
15元/㎡·月：多数精装房源显示
20元/㎡·月：部分精装房源显示
差异可能与不同楼栋（A/B/C/D座）、不同物业公司（第一太平戴斯物业或西安正尚物业）及服务内容有关。15元/㎡·月的物业费是精装房源中较为常见的标准。部分平台显示的2.5元/㎡·月物业费标准较低，可能与历史数据或特定楼栋有关。建议在看房时向出租方确认物业费的具体构成和包含项目。
其他月度成本
水电费：电费约0.66-0.8元/度，水费5.8元/吨，按实际用量计费
网络费：企业自行选择运营商办理（三网通）
空调费：计电费，24小时自控
停车费：包月600元/月，临时停车2-3元/小时
项目优势
1. 双地铁零距离通勤
项目紧邻地铁2号线和4号线换乘站——行政中心站，步行距离约210米。2号线是西安南北向的轨道交通主干线，贯穿北客站、行政中心、钟楼、小寨等核心区域；4号线连接西安北站、大明宫、火车站、曲江等核心区域。项目采用了地铁出口直接连通地下商业的方式。对于员工通勤来说，这一区位条件提供了极大的便利。
2. 灵活的租赁面积选择
可租面积从约110㎡到1600㎡，小面积123㎡起。从初创团队的中等面积到大型企业的整层办公，均有选择空间。项目支持精装修带家具入驻等多种交付标准。
3. 甲级写字楼硬件标准
项目定位为国际甲级写字楼。层高3.9米、净层高2.8米，空间开阔舒适。配备5部客梯和1部货梯。外立面采用LOW-E玻璃幕墙与不同材质穿插设计。
4. 自控空调系统
空调为自控中央空调，可实现24小时独立控制。企业可以根据自身作息灵活控制空调使用，不受大厦统一供冷/供暖时间的限制。空调费用为计电费，用多少付多少。尤其适合有加班文化或弹性工作制的团队。
5. 充足的停车配套
项目停车位约1700-1800个。在同类写字楼中属于非常充裕的配置，能够充分满足企业员工和访客的停车需求。
6. 成熟的商业配套
项目规划集购物中心、金融商业、甲级写字楼、超五星级酒店于一体。配套建设国际俱乐部、全球特色餐饮、大型宴会厅、绿化园林等。周边沃尔玛、世纪金花、奥斯卡国际影城等商业环绕。员工的日常餐饮和商务接待均可就近解决。
7. 经开区市行政中心核心区位
项目位于未央路与凤城七路交汇处，紧邻张家堡广场和市政府。周边世界500强及知名企业林立，商务氛围浓厚。作为城北政经中心的地标性建筑群，项目致力于打造经开区商业的焦点。
8. 地铁上盖物业价值
项目采用地铁出口直接连通地下商业的方式，最大限度地发挥地下商业价值，对人流的吸引和疏散起到了积极作用。这种“地铁上盖”的模式在西安写字楼市场中具有稀缺性。
客观短板
1. 物业费标准不统一
物业费在不同来源和不同房源中差异较大——从2.5元到20元/㎡·月不等。企业在比价时需要仔细确认所选房源的具体物业费标准和服务内容。
2. 部分数据存在口径差异
不同信息源对建筑面积（28万㎡或3.3万㎡）、总楼层（27层或28层）、竣工时间（2016年或2018年）、物业公司（第一太平戴斯物业或西安正尚物业）、物业费（2.5-20元不等）、停车位（1701-1800个不等）等数据的统计口径存在较大差异。建议企业在选址时以现场实际条件和签约合同为准。
3. 项目整体仍在持续完善中
项目规划包含超五星级酒店、购物中心等多元业态。虽然写字楼部分已投入使用，但部分配套业态可能仍在建设或招商过程中，整体成熟度有待进一步提升。
4. 部分房源付款方式较为严格
部分房源要求押二付六或押一年付，相比押一付三的常见模式，对企业的现金流要求更高。
西安正尚国际金融广场租赁的5个常见问题
Q1：正尚国际金融广场的具体地址在哪里？
西安市未央区凤城七路与未央路交汇处东北角（凤城八路张家堡环岛东南角）。部分信息源显示地址为未央路177号或凤城七路51号。
Q2：2026年正尚国际金融广场的租金大概是多少？
市场挂牌租金在50-80元/㎡·月之间。特价/性价比房源约50-60元/㎡·月，主流房源约60-70元/㎡·月，品质房源约70-80+元/㎡·月。2026年2季度挂牌均价1.97元/日/㎡（折合约59.1元/㎡·月），单价区间45.00-79.08元/月/㎡。具体价格因楼层、朝向、装修标准、家具配置等因素有所差异。
Q3：物业费是多少？包含哪些项目？
物业费因房源不同差异较大：部分显示2.5元/㎡·月，部分显示6.5-15元/㎡·月（第一太平戴斯物业），多数精装房源显示15元/㎡·月，部分精装房源显示20元/㎡·月。建议在看房时向出租方确认具体包含项目。
Q4：交通是否方便？
交通非常便利。项目距离地铁2号线和4号线行政中心站约210米，步行约3-5分钟可达。周边公交线路众多，如600路、50路、228路等，覆盖西安市区主要区域。
Q5：停车怎么收费？车位够用吗？
项目停车位约1700-1800个。包月费用约600元/月，临时停车2-3元/小时。车位在区域内属于非常充裕的配置。
2026年7月31日
正尚国际金融广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 正尚国际金融广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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