上海浦东嘉里城招商中心:浦东花木世纪公园+7号线地铁上盖城市综合体甲级写字楼

浦东嘉里城项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、浦东嘉里城写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 浦东嘉里城管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 浦东嘉里城租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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上海浦东嘉里城招商中心：浦东花木世纪公园+7号线地铁上盖城市综合体甲级写字楼

一、上海浦东嘉里城写字楼参数

区域、商圈、街道：浦东新区·花木板块·世纪公园商圈

详细地址：上海市浦东新区芳甸路1155号

地铁线路与距离：

地铁7号线花木路站：地铁上盖，1号口/5号口出站直达，步行约3分钟

地铁2号线龙阳路站：约934米

周边另有16号线、18号线及磁悬浮列车覆盖

公交信息：1013路、大桥六线、机场五线、花木1路等多条公交线路

竣工时间：2010年10月（部分来源显示2011年）

层高：标准层净高2.7米，架空地板150mm

层数：地上43层

建筑面积：

写字楼部分约92,000平方米

项目总建筑面积约23-33万平方米（含办公、商场、酒店、服务式公寓）

标准层面积：约2,100平方米

物业公司：嘉里建设管理（上海）有限公司

物业费：30-35元/㎡·月（不同来源数据有差异，以实际签约为准）

停车位：约1,100-1,200个

停车费：

地上1,300元/月，地下1,500元/月

部分来源显示1,200元/位·月

空调类型：集中式中央空调/VAV中央空调

空调费：包含在物业费内（限工作时间）；加时费100元/小时

空调开放时间：周一至周五8:00-19:00（部分来源显示9:00-18:00），周六9:00-12:00

电梯数量：客梯18部（日立高速电梯），货梯2部

网络支持：电信、联通、移动

楼宇介绍：

浦东嘉里城位于上海浦东花木核心地段——芳甸路1155号，由嘉里集团投资约5亿美元开发建设。项目于2010年10月竣工，是集甲级写字楼、五星级酒店（浦东嘉里大酒店）、服务式公寓及综合性商场于一体的城市综合体。写字楼总高43层，建筑面积约9.2万平方米，造型简约现代，与世纪公园的生态景观相得益彰。项目地处浦东花木核心，东面连接张江高科技园区，南面衔接世博新城，西面临陆家嘴国际金融中心，北面靠金桥。项目由嘉里建设管理（上海）有限公司提供物业管理服务。已入驻企业包括福特汽车金融（中国）有限公司、富士通半导体（上海）有限公司、达能亚太管理有限公司、摩根士丹利、兴证全球基金管理有限公司、睿远基金管理有限公司、上海景林资产管理有限公司等知名企业。

二、交通与区位：7号线地铁上盖，城市枢纽级交通网络

对于选址团队来说，区位和交通是评估办公项目的首要维度。

浦东嘉里城位于上海浦东花木核心地段——芳甸路1155号。项目地处浦东几何中心位置，东面连接张江高科技园区，南面衔接世博新城，西面临陆家嘴国际金融中心，北面靠企业总部基地金桥。这个位置可以理解为处在几个重要产业板块的交汇地带——陆家嘴金融区、张江科学城、世博商务区——对于业务需要同时覆盖金融、科技和贸易多个方向的团队来说，这一区位具有明确的地理优势。

轨道交通方面，项目是真正的地铁上盖——地铁7号线花木路站1号口/5号口出站直达，步行约3分钟。7号线是南北向骨干线路，途经静安寺、长寿路、龙阳路等核心区域。此外，周边还有2号线龙阳路站（约934米）、16号线、18号线及磁悬浮列车覆盖。磁悬浮列车8分钟可达浦东国际机场，对于有频繁差旅需求的团队来说，这个交通优势尤为明显。

驾车出行方面，项目靠近内环高架，开车3分钟可达龙阳路立交。至浦东机场距离约28公里，至虹桥机场约50公里。对于需要经常驾车出行的团队负责人、销售人员，或者需要接待驾车来访客户的企业，内环旁的区位意味着较高的通达效率。

与陆家嘴、南京西路等传统核心商务区相比，浦东嘉里城的区位特点在于：它位于浦东花木这一成熟商务板块，毗邻世纪公园，既有地铁上盖的交通便利，又享有良好的生态办公环境。对于希望在浦东核心地段拥有高品质办公场所、且对生态环境有要求的团队来说，这是一个值得考察的选项。

三、硬件参数：2010年竣工，18部日立高速电梯，城市综合体配套

浦东嘉里城2010年10月竣工，是浦东花木板块较早建成的城市综合体项目之一。项目总投资约5亿美元，由嘉里集团开发建设。

空间参数方面，标准层净高2.7米，架空地板150mm。2.7米的净高在甲级写字楼中属于标准配置，可以满足大多数办公场景的需求。得房率约70%-75%。标准层面积约2,100平方米。可租赁面积从约142平方米到2,200平方米不等。

电梯配置是浦东嘉里城的一个亮点。项目配备18部日立高速客梯和2部货梯。18部客梯对于地上43层的建筑来说属于较高配置，可以有效缩短早晚高峰的电梯等待时间。

空调系统采用集中式中央空调或VAV中央空调系统。空调开放时间为周一至周五8:00-19:00（部分来源显示9:00-18:00），周六9:00-12:00。空调费用包含在物业费内（限工作时间）；加时空调费用为100元/小时。网络方面支持电信、联通、移动三家运营商。

交付标准方面，提供精装带家具或架空地板、铝板金属吊顶、乳胶漆墙面、玻璃门等多种选择。

四、商业配套与停车：一站式城市综合体，约1,200个车位

浦东嘉里城的一个核心差异化特征是综合配套的能级——项目本身就是一座“城中城”。

项目总建筑面积约23-33万平方米，是集甲级写字楼、五星级酒店（浦东嘉里大酒店，30层）、服务式公寓（28层）及综合性商场（4.5万平方米）于一体的城市综合体。商场于2011年开业，汇聚了众多餐饮、零售、生活方式品牌。

对于入驻企业来说，这种“写字楼+商场+酒店+公寓”的一体化配置意味着：员工午餐的选择范围广、商务宴请的场所多、客户来访的接待场景丰富、差旅员工的住宿问题可在同一综合体内解决。无论是日常办公的便利性还是商务活动的品质，浦东嘉里城的配套水平在上海浦东区域具有较强的竞争力。

停车方面，项目设有约1,100至1,200个停车位。停车费为地上1,300元/月，地下1,500元/月（部分来源显示1,200元/位·月）。超过1,100个停车位在上海市核心地段的写字楼中属于较为充裕的配置。对于员工驾车通勤比例较高、或者需要频繁接待驾车客户的团队，这是一个实际的价值点。

项目毗邻世纪公园，员工可在午休或下班后步行至公园放松。周边还有上海东方艺术中心、上海科技馆等文化设施。区域内还有多间国际学校、教堂等。这一生态和文化资源在上海市核心地段的写字楼中较为稀缺。

五、租赁价格与真实月度成本测算

根据市场公开信息，浦东嘉里城的租金区间大约在5.38至11.0元/㎡·天。具体来看：

2026年部分挂牌房源：5.38-6.20元/㎡·天

市场主流报价：7.2-9.5元/㎡·天

高区或精装房源：10.0-12.0元/㎡·天

平均租金约9.18元/㎡·天

具体租金因面积、楼层、朝向、装修状态等因素差异较大。物业费方面，不同来源存在30-35元/㎡·月的差异。停车费为1,200-1,500元/月。

以下列举几个具有代表性的在租房源，供选址团队参考实际成本构成。

推荐房源一

面积: 210㎡

租金: 6.0元/㎡·天

装修: 精装修

物业费：30-35元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按运营商套餐计费

空调费：包含在物业费内（限工作时间）；加时费100元/小时

停车费：1,200-1,500元/月（视地上/地下）

月成本计算：

租金：210㎡ × 6.0元/㎡·天 × 30天 = 37,800元/月

物业费：210㎡ × 30元/㎡·月 = 6,300元/月（按30元/㎡·月估算）

停车费：1,200元/月（如需要）

月度固定成本（不含水电网络及加班空调费）：约45,300元

推荐房源二

面积: 410㎡

租金: 6.2元/㎡·天

装修: 精装修

物业费：30-35元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按运营商套餐计费

空调费：包含在物业费内（限工作时间）；加时费100元/小时

停车费：1,200-1,500元/月（视地上/地下）

月成本计算：

租金：410㎡ × 6.2元/㎡·天 × 30天 = 76,260元/月

物业费：410㎡ × 30元/㎡·月 = 12,300元/月（按30元/㎡·月估算）

停车费：1,200元/月（如需要）

月度固定成本（不含水电网络及加班空调费）：约89,760元

推荐房源三

面积: 500㎡

租金: 7.5-9.5元/㎡·天

装修: 精装带家具/标准交付

物业费：30-35元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按运营商套餐计费

空调费：包含在物业费内（限工作时间）；加时费100元/小时

停车费：1,200-1,500元/月（视地上/地下）

月成本计算（按8.0元/㎡·天、物业费30元/㎡·月估算）：

租金：500㎡ × 8.0元/㎡·天 × 30天 = 120,000元/月

物业费：500㎡ × 30元/㎡·月 = 15,000元/月

停车费：1,200元/月（如需要）

月度固定成本（不含水电网络及加班空调费）：约136,200元

关于价格的几个说明：

第一，以上价格为市场公开挂牌价，实际成交价可能存在议价空间。第二，物业费在不同来源中存在差异（30-35元/㎡·月均有出现），签约前需要明确具体金额及包含的服务项目。第三，空调费用包含在物业费内（限工作时间），加时费用为100元/小时。第四，水电费按实际使用计费，不同团队的用量差异较大，建议根据团队规模和设备情况自行估算。第五，可租赁面积从约142平方米到2,200平方米不等。第六，业主对于优质客户、整层客户将提供优惠条件。

六、适合什么样的团队？

适合优先考察的团队类型：

跨国企业及总部型企业。项目由嘉里集团开发建设，嘉里建设管理（上海）有限公司提供物业管理。已入驻企业包括福特汽车金融（中国）有限公司、富士通半导体（上海）有限公司、达能亚太管理有限公司、摩根士丹利、兴证全球基金管理有限公司、睿远基金管理有限公司、上海景林资产管理有限公司等知名企业。对于希望在浦东核心地段与跨国企业为邻的团队，这个项目的租户结构值得关注。

需要高品质商务配套的团队。项目集写字楼、五星级酒店、服务式公寓及商场于一体。员工午餐、商务宴请、客户接待、差旅住宿等需求可在同一综合体内解决。这种一站式配套在浦东区域的写字楼中具有较强的竞争力。

轨道交通依赖型团队。项目是7号线花木路站地铁上盖，出站即达。7号线南北贯通，途经静安寺等核心区域。周边还有2号线、16号线、18号线及磁悬浮列车覆盖。磁悬浮8分钟可达浦东国际机场，对于有差旅需求的团队尤为便利。

需要灵活面积段的团队。可租赁面积从约142平方米到2,200平方米不等，从小型团队到较大规模的企业都有选择空间。

驾车通勤比例较高的团队。约1,100至1,200个停车位的配置，在上海市核心地段的写字楼中属于较为充裕的水平。对于员工驾车通勤比例较高、或者需要频繁接待驾车客户的团队，这是一个实际的价值点。

重视办公生态环境的团队。项目毗邻世纪公园，员工可在午休或下班后步行至公园放松。这一生态资源在上海市核心地段的写字楼中较为稀缺，对于追求良好办公环境的团队是一个加分项。

需要实地验证的方面：

项目2010年竣工，至今已约15年，在公共区域设施、空调系统等方面与近年新建的写字楼存在代际差异。建议选址团队实地考察公共区域的维护状况和设施设备的运行状态。

物业费在不同来源中存在差异（30-35元/㎡·月均有出现），签约前需要明确具体金额及包含的服务项目。

空调费用包含在物业费内（限工作时间），加时费用为100元/小时。对于需要经常加班或周末办公的团队，建议评估加时空调的成本是否在预算范围内。

停车费在不同来源中存在差异（1,200元/月与地上1,300元/月、地下1,500元/月均有出现），实际可分配的车位类型和数量需要在签约前确认。

租金区间差异较大（5.38-11.0元/㎡·天），不同楼层、朝向、装修状态的房源价格差异明显，建议根据团队预算和需求筛选具体房源。

2026年7月25日

浦东嘉里城项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、浦东嘉里城写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 浦东嘉里城管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 浦东嘉里城租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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