2026年上海万科时一区办公室租金行情与各户型价格对比
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万科时一区项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、万科时一区写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 万科时一区管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 万科时一区租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 万科时一区招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海万科时一区办公室租金行情与各户型价格对比
万科时一区这个项目，在大虹桥板块一直属于关注度比较高的写字楼。2026年的租金到底什么水平？不同面积的办公室差价有多大？这篇文章把能找到的数据整理了一下，供正在看办公室的朋友参考。
一、项目基本情况
万科时一区位于闵行区申长路500号（泰虹路268弄、168弄），地处虹桥商务区核心区北片区。项目由上海万树置业有限公司开发、上海万科物业管理有限公司管理。总建筑面积约25.4万平方米，包含约6.8万平方米办公、10余万平方米住宅区及1.3万平方米街区。
项目于2015年竣工，总高8层，得房率约70%。层高4.5米，这个层高在写字楼里算比较高的，办公空间不压抑。电梯配置3部。物业费26.8元/平方米/月。车位方面，地上38个、地下625个，共663个停车位，车位费800元/月。
轨道交通方面，距离地铁2号线、10号线、17号线三线交汇的虹桥火车站站约1.1到1.2公里，步行约10到15分钟。项目紧邻虹桥综合交通枢纽，驾车5分钟可达虹桥机场和虹桥火车站。半小时可直达中山公园、南京西路、陆家嘴、五角场等上海核心商圈。
项目包含独栋花园办公和灵动标准办公两种产品，由许李严设计师事务所设计，采用生态玻璃幕墙及科技环保理念。写字楼配备了先进的安全系统，内部空间布局合理，采光良好。周边有多个餐厅、咖啡厅和商店，还设有会议室、休息区和健身房等公共设施。
二、2026年租金整体水平
先看整体行情。万科时一区的日租金报价，不同渠道给出的范围差异比较大。
有的平台显示租金报价2.6到3.0元/平方米/天。也有信息显示3元/平方米/天起。另一个渠道给出的租价是3.5到3.8元/平方米/天。独栋产品的租金更高，1880平方米的独栋报5.0元/平方米/天，2688平方米报5.5元，3600平方米报4.5元。
不过也有不少特价房源，单价在1.2到1.5元之间。这些特价房源通常有特定的条件，比如业主急租或者特定楼层。
综合来看，万科时一区2026年的租金大致在1.2到5.5元/平方米/天这个区间浮动。标准办公产品的价格主要集中在2.6到3.8元之间，独栋产品在4.5到5.5元之间，特价房源能到1.2到1.5元。
按月租金算的话，不同面积的月租金从五千多到十几万不等。
三、各户型面积与价格对比
下面把能找到的具体房源数据整理一下，按面积从小到大排列。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 装修状况 | 楼层/朝向 | 数据时间 |
:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
70-500 | 1.7-2.5 | — | — | — | 2024 |
100-300 | — | — | 自由分割 | — | 2026 |
140 | 1.20 | 5,110元 | — | — | 2026.04 |
150 | 1.50 | 6,844元 | 精装 | — | 2026.04 |
152 | — | 9,300元 | 精装 | 中层-南 | — |
220 | 1.30 | 8,699元 | 简装 | 中层-南 | 2026.01 |
272 | — | 20,700元 | 精装 | 低层-东 | — |
300 | 1.50 | 13,688元 | 精装 | 高层-南 | 2026.06 |
315 | — | 24,000元 | 精装 | 高层-南 | — |
1,880 | 5.00 | — | 标准交付 | 独栋 | — |
2,688 | 5.50 | — | 标准交付 | 独栋 | — |
3,600 | 4.50 | — | 标准交付 | 独栋 | — |
数据来源：2026年写字楼租赁平台发布的房源信息。
从表格能看出几个规律。
小面积段（100-300㎡） ：这是万科时一区的主力产品。100到300平方米的办公产品可以自由分割。140平方米报1.2元，月租金5110元。150平方米报1.5元，月租金6844元。152平方米精装报9300元/月。220平方米报1.3元，月租金8699元。300平方米报1.5元，月租金13688元。272平方米精装报20700元/月。315平方米精装报24000元/月。
同样是200到300平的面积，单价可以从1.2跨度到1.5，月租金从八千多到两万多。主要影响因素包括楼层高低、装修状况、朝向、是否特价房源等。
大面积段（1,880-3,600㎡） ：独栋产品的价格明显更高。1880平方米报5.0元，2688平方米报5.5元，3600平方米报4.5元。独栋附带顶层花园以及地下空间，适合需要独立形象的大型企业或区域总部。
整体来看，万科时一区的租金呈现出“标准产品单价低、独栋产品单价高”的特点。标准办公产品大量集中在1.2到1.5元的特价区间和2.6到3.8元的常规区间，独栋产品则普遍在4.5元以上。
四、不同需求怎么选
预算非常紧张、小型团队：可以重点关注特价房源。140平方米1.2元、150平方米1.5元、220平方米1.3元，这些单价在虹桥商务区确实属于比较低的水平。月租金五千到八千多就能拿下。
预算适中、中型团队：可以考虑300平方米左右的房源，单价1.5元，月租金约1.37万。或者看看272平方米精装2.07万/月、315平方米精装2.4万/月这些选择。100到300平方米的产品可以自由分割，空间灵活性比较好。
对品质和形象有要求的大型企业：独栋产品值得考虑。1880平方米到3600平方米的独栋办公，附带顶层花园和地下空间，单价4.5到5.5元。虽然单价高，但独栋的独立性和展示性是小面积产品没法比的。
经常需要出差、往返虹桥枢纽的企业：万科时一区紧邻虹桥综合交通枢纽，驾车5分钟可达虹桥机场和虹桥火车站。地铁2号线、10号线、17号线三线交汇，对于需要频繁坐高铁、飞机的商务人士来说，这个位置确实便利。
需要注册公司的企业：不过需要注意，部分房源标注“不可注册”，具体要以房源实际情况为准。
万科时一区项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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