深圳南山共享办公室租赁:深圳永新汇532元工位起,可申请创业补贴500-1560元月
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永新汇项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、永新汇写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 永新汇管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 永新汇租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 永新汇招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳南山共享办公室租赁：深圳永新汇532元/工位起，可申请创业补贴500-1560元/月
在南山东滨路找共享办公室的团队，大概率会刷到永新汇这个名字。这个项目在南油片区，是前海、蛇口和后海三个板块的交汇处，最近被不少做贸易、科技和电商的创业团队提到。
项目在哪
永新汇位于南山区东滨路4078号，东滨路与南光路交汇处。这个位置最大的优势是交通方便——距离地铁9号线南油西站D出口步行大概5分钟，属于地铁上盖物业。公交方面，大厦门口就是公交站，多条线路可以通达深圳全境。
开车的话，东滨路扼守前海门户通道，5分钟就能上广深沿江高速公路，15分钟到蛇口码头和深圳湾跨海大桥，20分钟到宝安机场，35分钟可达香港中环。项目地处南山三角重心地段，西邻前海，南靠蛇口，东望后海。
项目什么来头
永新汇的前身是永新工业区，2016年完成改造竣工。项目由香港永新集团开发，占地面积35860平方米，总建筑面积约184000平方米。整个综合体由三栋甲级写字楼和一栋法国品牌行政公寓组成，配套商业约30000平方米。
这栋楼的建筑风格在深圳写字楼里比较特别——采用的是法式Art Deco风格。外立面用的LOW-E中空玻璃加石材幕墙，大堂是11米双层挑高的现代欧式风格。标准层高4.1米。物业由世邦魏理仕（CBRE）直管，物业费21元/平方米·月。
停车位一共2000个，临时停车10元/小时。电梯配了60部迅达电梯。中央空调周一至周五8：30到18：00，周六8：30到13：00。网络支持联通、电信、移动三家接入。
园区还有一个特点——拥有25000平方米的法式园林绿化广场。在深圳写字楼里带这么大面积园林的不多，中午下楼散步或者楼下谈事都有地方去。
共享办公怎么租
永新汇的共享办公空间主要集中在二座的5到6层。目前主要是创富港在运营。
创富港1995年在香港创立，2016年在新三板挂牌，目前在全国12个城市运营超过290家空间，累计服务企业超过30万家。永新汇的空间总面积超过5000平方米，是创富港在南山的一个比较大的网点。
户型方面，提供1到10人的独立办公室，也有开放工位。具体来说：
· 1人独立办公室：680元/月起
· 2-3人标准办公室：1080元起
· 3-4人标准办公室：1280元起
· 4人以上团队办公室：1680元起
· 独立工位：532元/工位·月起
· 开放卡位：580元/工位·月起
· 浮动工位：800元/工位/月
有平台显示独立办公室月租1280元起。也有平台显示1-2人办公室780-980元/月。
创富港的租金基本都是“费用全包”模式——包含了物业管理费、水电、空调、网络、办公家私。共享配套包括前台、会议室（最大容纳15人）、洽谈区、休闲区、书吧、茶水间。每个独立办公室基本都可以注册公司，提供红本租赁凭证。
传统写字楼怎么租
如果团队规模较大，也可以考虑直接租传统写字楼。永新汇提供从43平方米到1799平方米不等的面积。传统写字楼租金方面，单价大约在66到150元/平方米·月之间。
周边配套
永新汇地处南山南油核心区，周边配套非常成熟。商业方面，项目自带3万平方米的商业街区，已经引入了Mstand咖啡、霸王茶姬、KFC、汉堡王等品牌。步行10分钟就能到蛇口沃尔玛、信和购物广场和花园城中心。
餐饮方面，徐记海鲜、毋米粥等都在周边。银行方面，招商银行东滨支行、中国银行东滨支行、农业银行环新支行、交通银行南海支行等都在附近。酒店方面，项目自带法国品牌行政公寓Residence G，周边还有凯宾斯基酒店、希尔顿酒店等。
创业补贴
这是很多创业者关心的问题。永新汇是市级创业孵化基地。创富港在永新汇的空间已经被认定为市级孵化器。入驻的企业可以申请深圳市创业场租补贴。
根据深圳市人力资源和社会保障局的规定，创业场租补贴的标准是这样的：
如果是毕业五年内的大学生入驻孵化基地：第一年每月补贴1560元，第二年1300元，第三年910元。
如果是其他符合条件的自主创业人员入驻孵化基地：第一年每月补贴1200元，第二年1000元，第三年700元。
如果租用的是普通场地（非孵化基地）：每月最高补贴500元。
补贴最长可以连续申请3年。除了场租补贴，符合条件的创业者还可以申请一次性初创企业补贴1万元/人（上限10万元）和创业社保补贴640元/人。
申请需要满足几个条件：自主创业人员在初创企业连续正常缴纳社保满3个月，实际缴纳场租满3个月。首次申请应在初创企业登记成立3年内，高校毕业生应在毕业5年内。
永新汇作为市级孵化基地，入驻企业申请补贴在资质认定上比较方便。具体能拿到多少补贴，要看申请人的身份条件（是否毕业五年内大学生等）和当时的政策细则。
周边还有什么选择
如果永新汇内部的共享办公工位满了或者想对比一下，周边还有几个选择。
新能源大厦在南海大道2239号，企创商务625元/工位/月起。向南海德大厦在海德二道，携富空间480元/工位/月起。怡海广场在创业路90号，艾克斯家700元/工位/月起。
这些选项覆盖了从1人间到大型团队的不同需求，价格和服务各有差异。建议根据团队规模和预算，实地去看两到三家再决定。永新汇的优势在于前海、蛇口、后海三区交汇的核心地段、法式园林式办公环境、市级孵化基地带来的补贴便利，以及创富港成熟的共享办公运营经验。工位起步价在532元左右，在南山甲级写字楼里属于比较低的一档。缺点是项目位于南油片区，离科技园核心区有一定距离。
永新汇项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、永新汇写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 永新汇管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 永新汇租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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