2026上海泛太平洋大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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泛太平洋大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、泛太平洋大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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2026上海泛太平洋大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、泛太平洋大厦到底是怎样一栋楼
泛太平洋大厦在静安区西康路166号，靠近北京西路。这栋楼由美国泛太平洋集团投资兴建，2007年4月竣工交付。总建筑面积约9037到9146平方米，地上18层。标准层面积约464到1000平方米。标准层高2.7米左右。
电梯配了2部客梯、1部货梯。物业是上海东湖物业管理公司。物业费18到25块钱每平米每月。停车位大约80个，月租金500到1500块钱。空调用的是大金VRV分体式空调，24小时独立控制。网络支持电信、联通、移动三家。
泛太平洋大厦地处北京西路、西康路路口，紧邻国旅大厦涉外办公楼。离恒隆广场、波特曼酒店大约2分钟步行距离。步行到静安寺站大约700多米，2号线、7号线、14号线三轨交汇。周边有15路、21路、24路等多条公交线路。到虹桥机场、浦东机场的交通也都方便。
二、2026年市场大环境怎么样
先看整体盘子。2026年上半年，上海写字楼市场迎来了8个新项目入市。二季度新增了K11 Atelier、保利浦开金融中心T3、日月光二期、徐汇万科中心三期T1。上半年累计新增供应大约73.3万平方米。
需求端修复力度不小。上半年净吸纳量达31.6万平方米，同比增长83%，已经达到了去年全年净吸纳量的八成。甲级写字楼净吸纳量合计44.5万平方米，超过了2025年全年40.2万平方米的水平。戴德梁行华东区董事表示，上海写字楼市场出现了“量能非常急剧的反弹”。
但供应量还是大。全市写字楼空置率同比上升2.1个百分点到了24.5%。租金还在调整——全市写字楼报价租金较2025年末下跌1.7%，到237.2元每平米每月。实际成交的有效租金降幅更大，同比下滑4.6%，报158元每平米每月。二季度市场平均成交租金195.2元每平方米每月，环比下跌1.9%。“以价换量”还是业主盘活存量的主流策略。
静安寺商圈是全市租金最坚挺的商圈之一。泛太平洋大厦就在这个商圈的核心位置。
三、泛太平洋大厦的租金到底什么水平
泛太平洋大厦的价格区间比较宽。2026年上半年，租金参考价大致在3.5到8.5块钱每平米每天。具体房源方面：
170平的精装房源，日租金3.8到4.5块不等。600平的房源，日租金3.8块。121到581平的房源，二房东或大房东的报价集中在4.5到5.5块。165到564平的房源，报价5到6.7块。120到760平的房源，整体租金参考3.52到6.09块。100到275平的房源，报价4.8到7.8块。也有部分298到488平的房源报到2.5到2.8块。
泛太平洋大厦2026年2月的平均租金大约是4.68元每平米每天。物业费18到25块钱每平米每月。停车费每月500到1500块钱。
这个价格在静安寺商圈算什么水平？静安寺商圈甲级写字楼成交均价在8到12块钱每平米每天。泛太平洋大厦3.5到6.09块的价格，比商圈均价便宜不少。有分析认为，泛太平洋大厦在静安寺核心区属于“价格洼地”。价格便宜是有原因的——这栋楼2007年竣工，楼龄偏老，硬件跟新建的甲级写字楼有差距。但对于预算有限但又想在静安寺核心区办公的企业来说，泛太平洋大厦提供了一个用更少的钱拿到核心地段门牌的机会。
VRV分体空调24小时独立控制，加班不用额外申请。电费自己出，用多少付多少。这一点对经常加班的企业来说，比中央空调更划算。
四、谁在里面办公
泛太平洋大厦的入驻企业类型比较多元。
金融保险类的——富德生命人寿北京西路营销服务部。还有说法称摩根士丹利、德勤、花旗银行等知名金融机构也在里面。
旅游和贸易类的——北京至活旅游有限公司上海分公司。
科技和投资类的——华趣集团、仟家信金银制品有限公司。
从租户结构来看，泛太平洋大厦不是那种“高大上”的顶级写字楼，入驻企业以金融、旅游、贸易、科技类的中型企业为主。大厦内部的租户结构比较稳定，租期较长。
五、几个需要想清楚的问题
第一，价格优势明显。3.5到6.09块的价格，在静安寺商圈属于“入门级”。同样的地段，周边甲级写字楼普遍在8到12块。对于预算有限但又需要静安寺核心区门牌的企业来说，泛太平洋大厦的性价比很高。
第二，交通是真的方便。步行到静安寺站大约700多米，2号线、7号线、14号线三轨交汇。周边还有多条公交线路。员工通勤、客户来访都很顺。
第三，面积选择灵活。从100平到760平都有覆盖。小团队可以租小户型，中型企业可以租半层或整层。而且支持灵活分割。不挑客，适配面宽。
第四，独立空调是个加分项。VRV分体空调24小时独立控制，加班不用额外申请。对于经常加班、或者用电量大的企业来说，这个比中央空调更划算。
第五，但楼龄确实偏老。2007年竣工的项目，到现在快20年了。大堂、电梯、公共区域的品质感跟新建的甲级写字楼有差距。净高只有2.7米左右。对于追求办公环境“调性”的企业来说，这可能是个短板。
第六，租户圈层不算“高端”。入驻企业以金融、旅游、贸易、科技类的中型企业为主，虽然有说法提到摩根士丹利、德勤、花旗银行等知名机构也在里面，但整体来看知名大公司不算多。对于需要“门面”和“圈层”的企业来说，这可能不太够。但对于大多数普通公司来说，这恰恰意味着租金更实惠、氛围更务实。
第七，车位不算多。大约80个车位，对于一栋18层的写字楼来说不算宽裕。自驾上班的员工和开车来访的客户，停车可能需要提前考虑。
六、什么人适合搬进来
如果你的公司是金融、旅游、贸易、科技、咨询类的中小型企业，或者做的是需要静安寺核心区地段但预算有限的业务，泛太平洋大厦值得认真看。它的地段、交通、价格、面积灵活性，跟这类企业的需求匹配度比较高。
如果你的团队规模不大、预算在3.5到6块左右、想进静安寺核心区，泛太平洋大厦是个性价比不错的选择。尤其是那些经常需要见客户、但又不追求顶级办公“门面”的公司——这里地段够好、交通够方便、价格够实惠。
但如果你是跨国企业、大型上市公司，或者对办公场所有很高品牌展示需求的公司，泛太平洋大厦可能不是最优解。静安寺、南京西路有更多硬件更好、圈层更高端的选择。
还有一个现实问题：泛太平洋大厦的房源流动性还可以，好的户型不一定随时有。如果看中了某一套，建议提前跟租赁代理沟通，了解最新的空置情况。
说到底，泛太平洋大厦卖的不是“顶级写字楼”，是“静安寺核心地段”加“实惠租金”加“灵活空间”加“方便交通”。如果你的公司需要这些东西，而且预算在3.5到6块左右，那就来。如果追求的是顶级硬件和高端圈层，那周围有的是更贵的选择。
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