深圳思创科技大厦招商中心:科技园南区+深大地铁口高性价比4A智能办公
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思创科技大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、思创科技大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 思创科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 思创科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 思创科技大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳思创科技大厦招商中心：科技园南区+深大地铁口高性价比4A智能办公
一、写字楼基础参数
区域、商圈、街道： 南山区-科技园南区-粤海街道
详细地址： 深圳市南山区高新南一道21-1号
地铁线路与距离： 地铁1号线深大站约189米，步行约4分钟；地铁20号线二期深大站约168.82米；地铁13号线深大站189.08米；地铁9号线粤海门站约694米；多条地铁覆盖
公交信息： 深大地铁站约245米，步行约4分钟；高科技中心站约137米，步行约3分钟；深港产学研基地站步行约5分钟
竣工时间： 2000年
层高： 标准层高3.8米，净层高3.2米
层数： 地上6层，地下1层
建筑面积： 约11,817平方米
标准层面积： 约1,893平方米；也有资料显示标准层面积为174平方米、282平方米
物业公司： 思创物业（深圳思创物业服务有限公司）
物业费： 8元/㎡·月
停车位： 地上20个，地下100个，共120个
停车费： 450元/月
空调类型： 集中式中央空调、分体空调
空调费： 10元/㎡·月
空调开放时长： 周一至周五8:00—18:00
电梯数量： 奥的斯客梯8部，货梯2部
网络支持： 电信、移动、有线通
楼宇介绍：
思创科技大厦位于深圳市南山区高新南一道21-1号，地处高新技术产业开发区核心区域，是高新区首批投入使用的办公楼之一。大厦由深圳思创太阳能技术有限公司开发建设，2000年竣工。总建筑面积约11,817平方米，占地面积6,882平方米，绿化率达50%。地上6层、地下1层。
大厦为4A智能型大厦，集高科技产品研究开发和展示于一体。建筑采用南北向板式布局，通风采光条件优越。配备8米挑高大堂、VRV双层玻璃幕墙。大厦一层设大厦门厅、接待保安、数据处理中心及银行网点；二至四层为高科技孵化器与产品展示厅；五至六层为思创太阳能自用办公区。大厦获得“全国物业示范大厦”认证。已入驻企业包括城建科技等。大厦可注册公司。
二、区位与交通条件
思创科技大厦地处南山科技园南区核心地段——高新南一道21-1号。这个位置对于科技、AI人工智能、互联网等类型的企业来说，具备一定的战略价值——周边汇聚了大量科创企业、研发机构及产业链资源。紧邻深南大道和科苑路，环境闹中取静。
地铁通勤： 这是思创科技大厦在交通方面的一个突出特点。大厦距离地铁1号线深大站仅约189米，步行约4分钟即可到达。1号线是深圳的东西向骨干线路，连接罗湖、福田、南山、宝安等核心区域。此外，距离在建的地铁20号线二期深大站约168.82米，距离地铁13号线深大站约189.08米。多条地铁线路覆盖的配置，在科技园南区的写字楼中具备较为明显的便利性优势。
公交覆盖： 高科技中心站距离约137米，步行约3分钟；深大地铁站距离约245米，步行约4分钟；深港产学研基地站步行约5分钟。
自驾与路网： 项目紧邻深南大道、科苑路等城市主干道。周边路网成熟，可快速接入深南大道、滨海大道等城市主动脉。
对于团队规模在5—100人、员工通勤以地铁为主的公司，思创科技大厦“地铁1号线深大站步行4分钟”的交通条件值得重点考虑。对于需要展示企业形象、频繁接待客户的公司，科技园南区的区位和地铁便利性也降低了客户的到访门槛。
三、在租房源与月度成本参考
以下为思创科技大厦当前在租房源的代表性户型及月度成本测算：
推荐房源 01
面积：261㎡
租金：115元/㎡·月
装修：简装
物业费：8元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：10元/㎡·月
停车费：450元/月
推荐房源 02
面积：492㎡
租金：115元/㎡·月
装修：简装
物业费：8元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：10元/㎡·月
停车费：450元/月
推荐房源 03
面积：798㎡
租金：85元/㎡·月
装修：简装
物业费：8元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：10元/㎡·月
停车费：450元/月
在租概况： 大厦目前在租房源共3套，出租面积261—798㎡。在租总面积为1,551㎡。租金单价在85—115元/㎡·月区间，大厦平均租金约105元/㎡·月。可租赁面积覆盖98㎡至2,000㎡等多种户型。
四、项目适合哪些类型的公司
适合优先考察的团队类型：
需要控制办公成本的科技与互联网公司。 思创科技大厦位于科技园南区核心位置，租金水平在85—115元/㎡·月区间，相比同区域其他甲级写字楼（通常150—280元/㎡·月）具有明显的价格竞争力。261㎡户型月租金约30,015元，492㎡户型月租金约56,580元。物业费8元/㎡·月，停车费450元/月——各项成本在科技园南区均处于较低水平。对于预算有限但希望留在科技园核心区的科技团队，这里的成本结构值得认真核算。
重视地铁通勤便利性的团队。 距离地铁1号线深大站仅约189米，步行约4分钟，属于真正意义上的地铁口物业。对于员工通勤以地铁为主的公司，这一交通条件有实际价值。
需要孵化器与产业资源的科创团队。 大厦二至四层设有高科技孵化器与产品展示厅，专为科创企业研发、展示功能定制。作为高新区首批投入使用的办公楼，大厦周边汇聚大量科创企业、研发机构及产业链资源。对于需要对接技术、资本与市场资源的科创团队，孵化器平台有一定价值。
工作室与中小型创业团队。 可租赁面积从98㎡起步，覆盖了5—40人团队的需求。大厦可注册公司，满足初创企业的工商注册需求。独立的分体空调与集中式中央空调结合，对于需要弹性工作时间的团队较为友好。
需要大面积办公空间的成长型公司。 在租面积从98㎡到2,000㎡均有覆盖。对于团队规模在50人以上、需要统一办公空间的公司，大面积户型的选择空间较大。
注重生态办公环境的团队。 大厦绿化率高达50%，打破传统办公楼的封闭感。建筑采用南北向板式布局，通风采光条件优越。对于注重员工工作环境、希望通过办公环境吸引和留住人才的团队，高绿化率是一个加分项。
五、与其他办公区域的横向对比参考
为了帮助选址团队做出判断，以下从几个维度将思创科技大厦与南山其他典型办公区域进行对比：
与科技园南区超甲级写字楼对比： 科技园南区的超甲级写字楼（如中国储能大厦等）租金通常在150—280元/㎡·月。思创科技大厦的租金（85—115元/㎡·月）约为其40%—60%。思创科技大厦的优势在于成本优势明显、地铁1号线深大站仅189米的交通便利性（步行4分钟）、8米挑高大堂及50%绿化率的生态办公环境。超甲级写字楼的优势在于更新的建筑和更强的品牌形象。如果团队对成本较为敏感但希望留在科技园南区核心位置，思创科技大厦值得重点考察。
与科技园北区对比： 科技园北区（如松坪山、茶光一带）的写字楼租金通常在60—120元/㎡·月。思创科技大厦的租金与科技园北区中高端项目有重叠。思创科技大厦的优势在于更靠近科技园核心位置（南区）、地铁1号线深大站步行4分钟的交通便利性、以及科技园南区更密集的产业配套。科技园北区的优势在于部分园区有更新的建筑和更大的园区面积。
与后海/深圳湾对比： 后海片区写字楼租金通常在150—300元/㎡·月。思创科技大厦的租金约为后海的30%—60%。后海的优势在于总部企业密集、商业配套高端、海景资源丰富。思创科技大厦的优势在于成本优势明显、地铁口的通勤便利性、科技园产业生态的纯粹性、以及50%高绿化率的生态办公环境。如果团队对总部级形象有较高要求，后海是必选项；如果团队更看重成本控制和科技园产业生态，思创科技大厦值得优先考察。
六、关于扩张空间的说明
思创科技大厦总建筑面积约11,817平方米，在租面积从98㎡到2,000㎡均有覆盖。在租户型包括98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡等多种面积段。大厦地上6层，标准层面积约1,893平方米。
对于初创到成长型团队来说，这意味着如果团队从10人扩展到100人甚至200人以上，在同一大厦内找到更大面积的可能性是存在的——从小面积精装小户型到大面积整层空间都有覆盖。但具体是否有合适的大面积房源在租，取决于当时的空置情况，建议在签约时就与招商中心沟通未来的扩租可能性。
七、实地考察建议
如果决定将思创科技大厦纳入候选名单，建议在实地考察时重点关注以下事项：
地铁通勤的实际体验。 距离地铁1号线深大站约189米，步行约4分钟。建议在早晚高峰时段亲自走一遍，感受实际步行时间和路线。高科技中心站、深港产学研基地站等公交站点的距离也建议根据员工通勤方向实地测量。
实际租金与隐性成本。 不同房源的租金单价在85—115元/㎡·月之间。建议在看房时明确询问：租金是否含税、物业费8元/㎡·月是否包含公共区域水电、空调费10元/㎡·月的具体计费标准（周一至周五8:00—18:00开放，加班时段如何计费）、停车位月卡450元/月是否包含在租金中、网络接入是否有额外费用等。
办公环境的实际感受。 大厦标准层高3.8米、净高3.2米。8米挑高大堂。建议在不同时段（上午、下午）分别看房，感受自然采光和室内温度。南北向板式布局，通风采光条件较好。绿化率达50%，建议实地感受园区环境。不同朝向的采光差异较大，建议根据团队偏好实地对比。
周边配套的实际便利性。 大厦一层设有银行网点。周边配套包括7-11便利店、邓老凉茶、建设银行等。建议在午间时段实地考察周边餐饮的人流量和餐食品类，确认是否满足团队日常需求。
2026年7月23日
思创科技大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、思创科技大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 思创科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 思创科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 思创科技大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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