上海宏南投资大厦怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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宏南投资大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 宏南投资大厦写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
上海宏南投资大厦怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
上海宏南投资大厦位于浦东新区金桥路939号（983号），地处张杨路与金桥路交汇处，新金桥路板块核心位置。项目由上海宏南房地产开发有限公司开发建设，上海吉波物业管理有限公司提供物业管理服务。大厦于2006年11月15日竣工交付，总建筑面积约18,124平方米，地上18层、地下1层。
项目地处金桥出口加工区核心辐射范围，东连上海三大重点产业区金桥出口加工区，南邻碧云社区。金桥经济技术开发区是浦东“金色中环发展带”的重要组成部分，也是上海先进制造业与科技创新的核心承载区之一。项目周边东方万国企业中心、OFFICEPARK金海园等商务园区环绕，商务氛围浓厚。
楼宇基础参数
上海宏南投资大厦总建筑面积约18,124平方米。建筑地上18层、地下1层。标准层面积约928平方米。得房率约70%至75%。标准层高3米，净高2.8米，大堂挑高4米。
电梯配置方面，大厦配备客梯4部、货梯1部。电梯品牌为永大日立快速电梯。空调系统为半集中式中央空调，开放时间为周一至周五8:00至18:00。空调能耗费用已包含在物业费内。网络支持电信、联通、移动三网接入。停车位共163个（地下100个、地上35个及部分地面车位）。物业管理由上海吉波物业管理有限公司负责。
2026年租金行情
2026年，上海宏南投资大厦的租金报价区间大致在每平方米每天2.0元至3.9元之间。租金差异主要受面积大小、楼层位置、装修标准等因素影响。
小面积或简装房源租金相对较低，部分房源起租价在2.0元至2.2元/平方米/天左右。标准楼层精装单元报价多在2.3元至2.9元/平方米/天区间。高区或精装修单元报价可达3.5元至3.9元/平方米/天。物业费为9.18元/平方米/月。停车费为900元/月。
房源推荐
房源01
面积：56平方米
租金：2.2元/平方米/天
装修：精装修
物业费：9.18元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：900元/月
房源02
面积：150平方米
租金：2.5元/平方米/天
装修：精装修
物业费：9.18元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：900元/月
房源03
面积：284平方米
租金：2.8元/平方米/天
装修：带装修
物业费：9.18元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：900元/月
周边项目对比
金桥经济技术开发区写字楼租金整体在每平方米每天2.0元至5.5元之间。宏南投资大厦2.0至3.9元/平方米/天的租金区间处于板块中低水平。
与同区域的东方万国企业中心（约2.8至5.4元/平方米/天）、上海国际财富中心（约2.0至6.3元/平方米/天）等甲级写字楼相比，宏南投资大厦在租金上具有一定竞争力。与金桥国际商业广场（约4.3至5.5元/平方米/天）相比，宏南投资大厦的租金优势较为明显。与同板块的大族科技中心（约1.9至3.9元/平方米/天）相比，宏南投资大厦的租金区间基本持平。
项目提供48至928平方米的灵活租赁空间，可满足不同规模企业的入驻需求。大厦距离地铁6号线金桥路站约184至200米，步行约3分钟可达。距离地铁14号线云山路站步行约8分钟，形成双轨辐射格局。大厦定位于5A级智能化纯办公楼，配备楼宇自动化、信息自动化、消防自动化、安保自动化、办公自动化五大智能系统。这些差异化特征使宏南投资大厦在金桥板块内具有较高的辨识度。
选址考量
交通通勤。项目距离地铁6号线金桥路站约184至200米，步行约3分钟可达。距离地铁14号线云山路站步行约8分钟。周边公交线路密集，包括573路、874路、施崂专线、上川线、993路、新川线、815路、774路、799路、791路、金桥1路、金桥4路等。自驾方面，紧邻中环高架金桥出口、杨浦大桥及军工路隧道，30分钟可达浦东国际机场与虹桥枢纽。对于贸易、电商、科技研发、专业服务等对通勤效率和交通便利性有要求的行业团队，双轨交加快速路网的交通条件在招聘和日常运营中具有实际价值。
办公空间。大厦地上18层，标准层面积约928平方米。提供48至928平方米的灵活分割空间，主力户型为48至140平方米的精装小面积空间。净高2.8米，大堂挑高4米。得房率约70%至75%。半集中式中央空调覆盖工作时段，可保障办公环境的舒适度。大厦配有56套带独立卫生间的小型商务空间，附赠ROCA卫浴及A.O.史密斯热水器。空间可满足不同规模企业的入驻需求，尤其适合中小企业办公自用及个人投资。户型可根据使用需求自由打通。
商务配套。项目地处金桥板块核心，周边配套成熟。商业设施包括埃蒙顿广场、金桥国际商业广场、城投置业广场等。酒店配套包括莫泰168、锦江之星等。银行包括中国银行金桥店、农业银行金杨储蓄所、光大银行金桥支行、浦发银行金杨支行、工商银行枣庄路支行、深圳发展银行金桥支行等。学校配套包括陆行中学、建平实验学校、上海市长岛中学等。周边餐饮、咖啡厅等服务场所齐全。
入驻企业。已入驻企业包括汉原地产、赢康科技、上海巴玖实业、上海盈加广告、上海索博智能电子等。入驻企业覆盖科技、广告、电子商务、房地产服务等多个领域。
上海宏南投资大厦租赁常见问题（FAQ）
问1：上海宏南投资大厦的地址在哪里？
上海市浦东新区金桥路939号（983号），张杨路与金桥路交汇处。
问2：上海宏南投资大厦2026年的租金是多少？
2026年租金报价大致在每平方米每天2.0元至3.9元之间，具体取决于面积、楼层和装修标准等因素。
问3：上海宏南投资大厦的物业费是多少？
物业费为9.18元/平方米/月，由上海吉波物业管理有限公司负责管理。物业费已包含工作时间的空调能耗费用。
问4：上海宏南投资大厦附近有地铁吗？
有。距离地铁6号线金桥路站约184至200米，步行约3分钟可达。距离地铁14号线云山路站步行约8分钟。
问5：上海宏南投资大厦有哪些商业配套？
周边有埃蒙顿广场、金桥国际商业广场、城投置业广场等商业设施。银行包括中国银行、农业银行、光大银行、浦发银行、工商银行等。酒店包括莫泰168、锦江之星等。
2026年8月4日
宏南投资大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 宏南投资大厦写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
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