西安丹枫国际怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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丹枫国际项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 丹枫国际招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安丹枫国际怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
📍 项目定位与区域背景
西安丹枫国际位于高新区高新四路15号，由西安高新技术产业开发区房地产开发有限公司（高新地产）开发建设。高新地产隶属于高科集团，是西安本土具有较长开发历史的国有房地产开发企业。丹枫国际于2008年竣工交付，总建筑面积约5.6万平方米，占地面积9371平方米。
项目地处高新区一期核心板块——高新四路中段，西北大学桃园校区对面。高新四路是高新区南北向的重要支路之一，连接科技路与南二环，沿线聚集了大量写字楼、住宅和商业配套。项目为商住复合型楼宇，地下1层，商业用房地上4层，住宅及办公用房地上24层。项目以小户型商住复合空间为主，户型区间22至127平方米。楼宇为小业主产权模式，房源多由房东直租。
🚇 楼宇完整基础参数
丹枫国际写字楼部分的核心硬件参数如下：
开发商：西安高新技术产业开发区房地产开发有限公司（高新地产）
物业公司：西安高新枫叶物业服务管理有限责任公司
总建筑面积：约56000平方米
占地面积：9371平方米
总层数：地上24层，地下1层
层高：标准层高2.8米
得房率：约75%
电梯配置：客梯2部
空调系统：自装空调（分户式），按实际用电量计费
供暖系统：地辐热采暖
停车位：总车位约500个（部分信息显示地上车位283个）
停车费：地面240元/月，地下280元/月
竣工时间：2008年
绿化率：32.5%
地址：西安市高新区高新四路15号
地铁交通：距离地铁3号线延平门站约500至930米；距离地铁5号线丰庆公园站约300至980米；邻近地铁8号线延平门站
公交信息：西大新区站（10路、28路、40路、107路、210路、211路、217路、251路、324路等）
💡 物业费说明：丹枫国际物业费为1.2元/平方米/月。物业费标准在高新区写字楼中处于较低水平。
2026年租金行情分档说明
截至2026年8月，丹枫国际写字楼租金根据面积、楼层、装修状态和租赁条件的不同，可分为以下三个区间：
第一档：小户型低价型（约28至38元/㎡·月）
该档位主要针对小面积房源，适合预算极为有限的初创团队和个人工作室。89平方米房源单价约28.09元/㎡·月；101至102平方米房源月租金2700至3800元（折合约26.5至37.7元/㎡·月）。
第二档：标准办公型（约38至50元/㎡·月）
该档位为写字楼主力成交区间。丹枫国际整体租金区间约为38至50元/平方米/月。部分100平方米左右房源挂牌单价约37.69元/㎡·月。适合对成本敏感、希望留在高新区核心地段的初创企业和中小企业。
第三档：高区精装型（约50元/㎡·月以上）
该档位对应高区、精装交付的优质房源。部分高区或装修较好的房源租金可达50元/平方米/月以上。具体价格视楼层、朝向和装修标准而定。
从高新区整体市场来看，2026年高新四路写字楼日租金均价约1.86至1.9元/平方米/日（折合约55.8至57元/平方米/月）。丹枫国际主力租金38至50元/平方米/月，低于高新四路板块平均水平。项目以小户型商住复合空间为主，租金门槛较低。对于预算有限但希望留在高新区核心地段的初创团队、小微企业及自由职业者，丹枫国际是一个值得纳入考察范围的选项。
周边项目对比
✅ 与高新四路板块其他写字楼对比
高新四路沿线是高新区较早形成的商务办公聚集区，周边主要竞品包括：
高新九号：位于高新四路中段，租金约45元/平方米/月。与丹枫国际位置接近，但高新九号为纯写字楼定位，物业标准更高。
高科广场：位于高新四路，116平方米房源月租金6960元（折合约60元/㎡·月）。租金高于丹枫国际。
财富中心二期：位于南二环西段180号，部分房源租金约29.9元/平方米/月，与丹枫国际价格区间有重叠。
旺座国际城：位于唐延路1号，为高新区较早的写字楼项目之一。
金桥国际广场：位于科技路50号，租金约1.7元/平方米/天（折合约51元/㎡·月）。
✅ 与高新区整体市场对比
2026年高新区核心商圈甲级写字楼租金均价57至84元/平方米/月；高新四路板块均价约55.8至57元/平方米/月。丹枫国际主力租金38至50元/平方米/月，低于板块平均水平，也低于高新区甲级写字楼均价。
丹枫国际的核心特点在于：小户型商住复合空间为主，面积灵活；租金门槛低，适合预算有限的初创团队；地处高新区一期核心，交通与商业配套成熟；但楼宇为小业主产权模式，房源品质和物业管理的一致性相对分散。对于预算有限但希望留在高新区核心地段的初创企业、小微企业及自由职业者，丹枫国际是一个值得纳入考察范围的选项。
推荐房源及真实月成本
房源01
面积：89平方米
租金：89㎡ × 0.94元/㎡·天 × 30天 = 2,510元
装修：精装修
物业费：1.2元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行办理，各运营商可选
空调费：自装分户式空调，计电费
停车费：280元/月
备注：小户型办公空间，近地铁3号线延平门站，适合3至5人团队或初创工作室
房源02
面积：101平方米
租金：101㎡ × 1.25元/㎡·天 × 30天 = 3,788元
装修：精装修
物业费：1.2元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行办理，各运营商可选
空调费：自装分户式空调，计电费
停车费：280元/月
备注：双采光，地辐热采暖，带阳台，适合5至8人团队
房源03
面积：127平方米
租金：127㎡ × 1.3元/㎡·天 × 30天 = 4,953元
装修：精装修
物业费：1.2元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行办理，各运营商可选
空调费：自装分户式空调，计电费
停车费：280元/月
备注：户型方正，高新四路核心地段，适合8至12人团队
西安丹枫国际租赁常见问题FAQ
问1：丹枫国际写字楼的物业费是多少？
答：丹枫国际物业费为1.2元/平方米/月。物业费标准在高新区写字楼中处于较低水平。
问2：丹枫国际的停车怎么收费？
答：丹枫国际共有约500个停车位（部分信息显示地上车位283个）。地面停车费240元/月，地下停车费280元/月。
问3：丹枫国际距离地铁站多远？
答：项目距离地铁3号线延平门站约500至930米；距离地铁5号线丰庆公园站约300至980米；邻近地铁8号线延平门站。周边西大新区站有多条公交线路经停。
问4：丹枫国际写字楼适合什么类型的企业？
答：丹枫国际为商住复合型楼宇，以小户型空间为主，适合初创企业、小微企业、自由职业者以及需要在高新区设立小型办公点的各类公司。已入驻企业涵盖广告文化、商业管理、航空科技、信息技术等多个行业。
问5：丹枫国际的空调怎么收费？
答：丹枫国际采用自装分户式空调系统，企业可根据需求自行安装空调设备，空调费用按实际用电量计费，使用成本由企业自主控制。
*2026年8月8日*
丹枫国际项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 丹枫国际招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
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