杭州资辉壹方汇怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

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杭州资辉壹方汇怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

在申花CBD找办公室，经常会在几个选项之间反复权衡——既想要双地铁上盖的通勤便利和申花板块的成熟商务氛围，又担心综合体项目的租金门槛是否在预算之内；既想有甲级写字楼的品质和TOD综合体的复合业态，又怕物业费和各项杂费算下来超出预期；既希望面积段灵活可分割、有小面积低门槛的入驻选项，又不想在入驻后才发现配套短板。位于拱墅区莫干山路987号的杭州资辉壹方汇，正是许多成长型企业、初创团队在对比了城西银泰城周边写字楼之后，反复考察的一个项目。

那么，2026年的杭州资辉壹方汇到底怎么样？租金在什么水平？硬件配置能否满足日常办公需求？本文从楼宇参数、租金行情、项目优势与客观短板三个维度，为正在申花板块寻找办公空间的企业提供一份客观参考。

一、楼宇完整基础参数

杭州资辉壹方汇位于拱墅区莫干山路987号（莫干山路与萍水街交叉口西北角），地处申花板块核心区域。项目由杭州资辉置业有限公司开发建设，绿城设计、蓝城建设，南都物业服务集团股份有限公司提供物业管理服务。项目于2018年至2020年间竣工交付。

项目整体规模：

总建筑面积：约80,900平方米

占地面积：12,000-12,500平方米

容积率：4.2

绿化率：25%

楼栋与层数配置：

项目为都会综合体，由A、B两幢楼构成，A楼为开发商自持的写字楼，B幢为公寓。主体20层，其中地下1-3层为商业，3层以上为精装酒店式公寓。地下4层为地铁联络线。写字楼部分总层数为地上16层。A楼写字楼标准层面积约750平方米。

层高与空间参数：

项目层高因业态不同存在差异，写字楼层高约3米至3.3米。酒店式公寓部分层高为4.2米。得房率约70%。可租面积段：120至1,000平方米。可租户型涵盖120㎡、130㎡、142㎡、150㎡、200㎡、250㎡、360㎡、376㎡、390㎡、500㎡、850㎡、1,000㎡等多种面积段。

电梯配置：

配备客梯2部（奥的斯品牌）、货梯1部。另有来源显示客梯4部、货梯1部。

空调系统：

类型：分户控制中央空调

计费方式：计流量

开放时长：24小时开放，独立核算

网络接入：

支持电信、联通、移动三家运营商接入。

停车配置：

车位总数：600-648个

车位月租金：450-800元/月

另有来源显示600元/位/月

物业费：

物业费因不同来源有所差异：

6元/㎡/月

9元/㎡/月

11元/㎡/月

物业公司为南都物业服务集团股份有限公司。企业在签订租赁合同时需与物业确认具体标准。

二、2026年租金行情分档说明

根据2026年市场挂牌信息，杭州资辉壹方汇的办公租金大致分为以下几个区间：

第一档：2.4-2.8元/㎡·天（简装/标准交付/大面积）

这一档位主要对应简装或较大面积房源。有120-1,000平方米房源报价2.4元/㎡·天起。另有130-500平方米房源报价2.5元/㎡·天起。适合预算有限、需要一定面积办公空间的企业。

第二档：2.8-3.5元/㎡·天（精装修/标准交付）

这是杭州资辉壹方汇的主流租金区间之一。办办网显示租金为2.80-3.50元/㎡·天。有100平方米房源报价2.8元/㎡·天。2026年6月写字楼平均租金约41.8元/㎡/月。适合希望快速入驻、节省装修时间和成本的成长型企业。

第三档：3.8-4.0元/㎡·天（精装优质户型/高区/小面积）

这一档位对应精装修、高区楼层或小面积优质房源。365淘楼网和搜楼网显示租金为3.8-4元/㎡·天。有172-271平方米房源报价4元/㎡·天。有519平方米精装带家具房源报价4元/㎡·天。适合对办公品质有较高要求、注重拎包入驻效率的中小型企业。

综合租金水平：

最低租金：2.4元/㎡·天

主流租金区间：2.8-3.5元/㎡·天

最高租金：约4.0元/㎡·天

物业费：6-11元/㎡/月

停车费：450-800元/月

月租金水平：约55-120元/月/㎡

推荐房源参考（2026年市场挂牌信息）：

房源01：

面积：120㎡

租金：2.40元/㎡·天

装修：精装修（带家具）

物业费：6-11元/㎡/月（以合同为准）

水电费：商用标准，按表计量

网络费：自行报装

空调费：中央空调，计流量

停车费：450-800元/月

房源02：

面积：271㎡

租金：4.00元/㎡·天

装修：精装修

物业费：6-11元/㎡/月（以合同为准）

水电费：商用标准，按表计量

网络费：自行报装

空调费：中央空调，计流量

停车费：450-800元/月

房源03：

面积：519㎡

租金：4.00元/㎡·天

装修：精装修（带家具）

物业费：6-11元/㎡/月（以合同为准）

水电费：商用标准，按表计量

网络费：自行报装

空调费：中央空调，计流量

停车费：450-800元/月

以上为2026年市场挂牌房源参考，实际租金因楼层、朝向、装修标准、租赁年限等因素有所差异，建议以实地考察和租赁合同为准。

三、项目优势与客观短板

项目优势：

双地铁上盖，TOD立体交通。 资辉壹方汇是杭州稀缺的双地铁上盖TOD综合体。项目与地铁5号线和10号线换乘站——和睦站无缝对接。从地下一层步行约50米即可直达地铁站。地下4层为地铁联络线，地铁直接入户，并与地下商业点对点无缝对接。距离和睦站约117-359米。周边2公里范围内有6个地铁站和93个公交站。对于依赖公共交通通勤的企业来说，这一交通条件在申花板块写字楼市场中具备明显的竞争优势。

申花CBD核心，商业配套成熟。 项目地处申花板块核心区域，所在区域已成为继武林广场、钱江新城之后的杭州第三城市中心。周边汇聚城西银泰、大悦城、万达广场、金地广场、五洲国际等十余个商业综合体。项目自带约1.5万㎡商业“壹方汇·精品生活广场”，地下1-3层为商业区。罗森、Tims等品牌已入驻。员工就餐、商务接待、日常购物等需求均可就近满足。

绿城设计+蓝城建设，建筑品质扎实。 项目由绿城设计、蓝城建设。建筑简约而不失现代风格。这种品牌组合在申花板块的写字楼中具备较强的品质保障。项目主体20层，其中地下1-3层为商业，3层以上为精装酒店式公寓。

南都物业服务，品牌保障。 项目物业由南都物业服务集团股份有限公司提供。南都物业是浙江省知名物业公司，在杭州写字楼和高端住宅市场拥有较高的品牌认知度。提供24小时安保巡逻、门禁管理。

可租面积段灵活，120-1000㎡自由选择。 项目可租面积从120平方米到1,000平方米。户型涵盖120㎡、130㎡、142㎡、150㎡、200㎡、250㎡、360㎡、376㎡、390㎡、500㎡、850㎡、1,000㎡等多种选择。提供简装、精装修、精装带家具等多种交付标准。适合从初创团队到中大型企业的多种办公需求。

共享办公入驻，灵活度更高。 TEC德事商务中心已入驻资辉壹方汇A楼7-10楼。提供416个办公站点和6间会议室。共享办公工位月租金1,200元/人起。开放工位月租金1,500元。提供2人内侧独立间（3,500元/月）、4-6人外侧独立间（6,000-7,000元/月）等多种户型。对于需要灵活办公空间、短期租赁或共享工位的企业来说，这种“传统写字楼+共享办公”的双轨模式提供了更多选择。

24小时中央空调，灵活控制。 项目采用分户控制中央空调系统，24小时开放、独立核算。空调费按流量计费。相比限时开放的中央空调，这种配置对于需要加班或周末办公的企业较为友好。

2018-2020年竣工，楼宇品质较新。 项目于2018年至2020年间竣工交付。在拱墅区申花板块的写字楼中，属于次新楼宇，硬件品质有保障。

客观短板：

层高存在不同口径，需逐户确认。 写字楼部分层高约3米至3.3米，酒店式公寓部分层高为4.2米。企业在看房时需向物业确认具体楼层的实际层高，尤其对于有特殊层高需求的企业（如展厅、摄影棚等），这一指标需要重点关注。

物业费存在多种口径。 不同渠道显示的物业费从6元到11元/㎡/月不等。部分物业费标准含能耗费，部分不含。企业在签订租赁合同时需与物业确认具体标准及包含的服务内容，避免后期产生额外支出。

租金价格带较宽。 从2.4元到4.0元/㎡·天的价格区间意味着不同楼层、不同朝向、不同装修标准的房源差价明显。企业在看房时需仔细比对同类房源报价，避免信息不对称导致决策偏差。

写字楼电梯配置相对有限。 项目写字楼部分配备客梯2部（另有来源显示4部）。与纯甲级写字楼相比，电梯数量相对有限，在上下班高峰时段可能存在一定程度的等候时间。

四、杭州资辉壹方汇租赁的5个常见问题

Q1：杭州资辉壹方汇适合什么样的企业入驻？

适合对申花板块核心地段有较高要求、看重双地铁上盖通勤便利、希望入驻TOD综合体的成长型企业、初创团队、科技公司、现代服务类企业以及需要灵活办公空间的外资机构、办事处。项目120-1,000㎡的可租面积段覆盖了从10人以下到百人以上团队的多种办公需求。TEC德事商务中心等共享办公品牌的入驻，也为1-105人的团队提供了灵活的工位租赁方案。

Q2：杭州资辉壹方汇的租金包含物业费吗？

不包含。租金和物业费分开计算。物业费因业态不同而异，写字楼部分约6-11元/㎡/月（具体以合同为准）。企业在做月度成本预算时，需将租金、物业费、空调费、停车费等一并计入。

Q3：杭州资辉壹方汇的空调是怎么收费的？

项目采用分户控制中央空调系统，24小时开放、独立核算。空调费按流量计费。相比限时开放的中央空调，这种配置对于需要加班或周末办公的企业较为友好。

Q4：杭州资辉壹方汇周边有哪些商业配套？

项目地处申花板块核心，周边汇聚城西银泰、大悦城、万达广场、金地广场、五洲国际等十余个商业综合体。项目自带约1.5万㎡商业“壹方汇·精品生活广场”，地下1-3层为商业区。周边1公里范围内还拥有浙江大学、文澜中学、锦绣中学等多所知名院校。

Q5：杭州资辉壹方汇的停车费是多少？

项目设有600-648个停车位。车位月租金为450-800元/月。另有来源显示600元/位/月。建议有停车需求的企业提前与物业确认具体收费标准及车位分配情况。

以上信息基于2026年市场公开数据整理，具体租金、物业费及各项费用以实际租赁合同为准。建议有意向的企业实地考察楼宇环境、周边配套及具体房源情况后做出决策。

2026年8月3日

资辉壹方汇项目于2026年8月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 资辉壹方汇招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）

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