上海飞雕国际大厦:徐家汇商圈的5A甲级涉外写字楼

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上海飞雕国际大厦：徐家汇商圈的5A甲级涉外写字楼

一、项目概况：徐家汇核心区的甲级写字楼

上海飞雕国际大厦位于上海市徐汇区肇嘉浜路1065号甲，地处肇嘉浜路与天钥桥路交界处。大厦原名江山大厦，由上海江山大厦房地产有限公司开发，飞雕集团为开发商。物业公司为狮城怡安（上海）物业管理有限公司。

大厦于2006年12月竣工。总建筑面积47000平方米，另有资料显示为60000平方米。建筑总层数为31层，其中地上29层，地下2层。大厦为5A智能化甲级涉外写字楼。产权年限为50年。绿化率约30%。

二、区位交通：三线交汇，步行3分钟到地铁站

飞雕国际大厦地处徐家汇商圈核心位置。大厦位居肇嘉浜路和天钥桥路交界处，与美罗城仅一路之隔，可俯瞰徐家汇商圈全景、眺望徐家汇公园绿地。周边有港汇广场、美罗城等商务与休闲购物场所。

轨道交通是项目的一大亮点。大厦周边有三条地铁线覆盖。距离地铁1号线、9号线、11号线徐家汇站步行约3至5分钟。1号线贯穿上海南北方向，9号线横贯上海东西方向，11号线连接上海西北与东南。三线交汇的格局，使得前往人民广场、陆家嘴、静安寺等核心商圈都比较方便。

公交方面，周边公交线路密集。途经线路包括806路、徐闵线、548路、927路、171路、93路等。

自驾方面，项目位于肇嘉浜路主干道，可快速驶入内环高架及延安高架路。从项目出发，前往虹桥国际机场约9.76公里，前往浦东国际机场约35.49公里。

三、建筑空间与硬件配置

飞雕国际大厦在建筑空间和硬件配置上达到了甲级写字楼标准。大厦外立面采用玻璃幕墙材质，时尚挺拔。1至6层为商铺裙房，7层及以上为甲级写字楼。标准层面积约为1100至1520平方米。标准层高3.4米，净高2.6米。得房率约70%。

电梯方面，大厦配备客梯5部、货梯1部。电梯配置基本满足日常办公需求。

空调系统采用中央空调。开放时间为周一至周五8:30至18:30，周六9:00至12:00。另有资料显示为周一至周五8:30至18:00。加时收费约为400元/单元/小时。网络方面覆盖电信、联通、移动三家运营商。

停车方面，项目设有地下160个、地上20个停车位，共180个。另有资料显示停车位为170个或400个。车位月租金约1200至1300元。物业费为25元/平方米/月。

四、配套设施

飞雕国际大厦的配套设施较为齐全。1至6层为商铺裙房，商业配套齐全。大厦内部设有餐厅、咖啡厅、便利店等基础服务设施。

大厦内设有共享办公空间——阿波罗商务中心。该项目拥有164个工作台、56个独立的服务型办公室、2间会议室，办公室面积从7平方米到56平方米不等。这一配置为初创企业和中小型团队提供了灵活的办公选择。

智能化配置方面，大厦为5A智能化系统，提供高效便捷的办公体验。大厦拥有宏大的挑高大堂和先进的自動化管理系统。

五、产业生态与入驻企业

飞雕国际大厦已吸引了一批国内外知名企业入驻。据公开资料显示：

· 德意志银行

· 华谊影视有限公司

· 必佳软件

· 香港斯玛特产品有限公司上海代表处

· 迈达斯技术有限公司上海分公司

· 东方龙传媒集团

· 华硕电脑服务中心

· 上海徐汇科技投资

· 上海阔荣计算机科技有限公司

· 上海麓祺电子科技有限公司

· 上海浙静环保科技有限公司

从入驻企业的类型来看，涵盖金融、影视传媒、软件开发、国际贸易、科技研发等多个领域。大厦内聚集了多家律师事务所、电子元件贸易商以及来自欧洲和日本企业的区域代表处。依托徐家汇商圈的繁荣，大厦也成为了众多为零售及服务业提供专业支持服务公司的首选办公地点。

六、租赁市场概况

从租赁市场来看，飞雕国际大厦的可租面积选择较为灵活。可租面积从70平方米到434平方米不等。也有资料显示可租面积范围在123至1400平方米。项目支持工商注册。房屋状态为现房。

租金方面，不同面积和楼层的房源有一定差异。整体租金区间大致在3.2至6.5元/平方米/天。具体来看：

· 有资料显示参考租金在3.2至4.1元/平方米/天

· 有资料显示租金在4.5至6.5元/平方米/天

· 有435平方米精装房源报价4.6元/平方米/天

· 有232平方米房源报价5.0元/平方米/天

· 有134平方米房源报价5.5元/平方米/天

· 有183平方米房源报价5.0元/平方米/天

物业费为25元/平方米/月。停车费约为1200至1300元/月。

大厦的租金报价在同区域内相对较低，对于想在徐家汇核心商业圈办公的企业来说，飞雕国际大厦是一个具有一定性价比的选择。

七、周边配套

飞雕国际大厦周边的配套较为成熟。商业方面，项目地处徐家汇商圈核心，周边有港汇广场、美罗城、汇金百货等大型商业设施。

餐饮方面，周边有多家餐厅和咖啡馆可供选择。银行方面，多家银行网点分布周边。酒店方面，周边有各类酒店可供选择，满足商务出差和接待需求。

医疗方面，周边有中山医院、肿瘤医院等医疗机构。文化休闲方面，徐家汇公园绿地近在咫尺。周边配套涵盖了企业日常运营和员工生活的各种需求。

飞雕国际大厦作为徐家汇商圈核心位置的5A甲级涉外写字楼，凭借其三线地铁交汇的交通优势、玻璃幕墙的现代建筑品质和完善的商务配套，在徐汇区乃至上海市中心的写字楼市场中具有一定的竞争力。大厦明确的市场定位是打造成长型中小企业的专属平台，主要面向金融、科技、贸易、专业服务等领域的企业，是徐家汇板块兼具区位优势与性价比的办公选择之一。

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