2026深圳联想后海中心办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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联想后海中心项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、联想后海中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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2026深圳联想后海中心办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
南山后海总部基地，2/11/13号线后海站上盖，147平到10000平，租金到底什么水平？
聊到深圳南山后海总部基地的写字楼，联想后海中心是个绕不开的名字。这栋楼在后海滨路与海德一道交汇处，由KPF建筑事务所设计的“正交扭转”塔楼，高区90°扭转最大化深圳湾海景视野。项目总建筑面积约30万㎡，包含A、B两栋超高层写字楼和约7.2万㎡商业综合体“后海汇”。A座200米/42层，B座138米/28层。2021年竣工。2026年已经过半，这里的办公室租金到底什么水平？不同面积的户型价格差多少？咱们直接看数据。
整体租金水平：90到230元/平/月，后海总部基地第一梯队
先给个总的概念。根据2026年上半年的市场信息，联想后海中心的办公室租金，最低的特价房源能看到90元/平/月左右，主流价格在120到230元/平/月之间。A座租金均价约230元/平/月，B座约200元/平/月。部分整层或大面积房源租金在150到180元/平/月之间。
这个价格在后海总部基地，算是第一梯队。同地段同级别的写字楼，租金大多在120到250元/平/月之间，联想后海中心的覆盖面基本跟片区均价持平。
物业费方面，35元/平/月（含工作日空调） 。停车位1015个，月卡800到1200元/月。层高4.5米，净高3.05米。使用率65%到75%。电梯A座18部客梯，瑞士迅达品牌。物业管理为世邦魏理仕。大厦为地铁上盖，LEED金级预认证。
接下来按户型大小，一个一个看。
小户型（147-200平）：适合初创团队、分公司
联想后海中心的最小可租面积可以做到147平起步。147平到200平，适合刚起步的公司或者大企业在深圳设个点。
· 147平：有一套147平的高层房源，挂牌3.09万/月，算下来约210元/平/月。
· 150.53平：有一套150.53平的高层房源，挂牌2.86万/月，算下来约190元/平/月。
· 150平：有信息显示150平精装1+1户型，挂牌3.45万元/月，算下来约230元/平/月。
· 178-200平：有渠道显示出租面积178到200平起，租金155元/平/月起。
小户型的逻辑很简单：单价不低，但总价门槛相对可控。147到200平这个区间，单价在155到230元/平/月，月租大概在2.8万到4.6万元之间。
中小户型（300-500平）：选择最集中的区间
300到500平是这栋楼里供应最活跃的面积段，选择最多。这个大小适合三四十到五六十人的团队，是很多成长型公司和区域总部的首选。
· 300-500平：有信息显示可租面积300到500平，豪装交付。
· 330平：有一套330平的海景办公室，挂牌160元/平/月。
· 369.72平：有一套369.72平的房源，挂牌177元/平/月，月租约6.54万元。
· 500平：这个面积有好几套。一套挂牌90元/平/月，精装修带全套家私。另一套挂牌177元/平/月，月租8.85万元。还有一套挂牌60元/平/月——不过60元的单价明显偏低，大概率是特殊房源，看到的话建议多问几句。
这个面积段的单价跨度非常大，60到177元/平/月都有。同一栋楼、面积差不太多，单价能差出100多块钱——500平那套60元的房源和500平那套177元的房源，差了117块钱。楼层、朝向、装修和具体位置的差别非常明显。
中等户型（550-1000平）：适合中型团队
550到1000平是这栋楼里另一个供应比较集中的面积段。这个大小适合五六十到上百人的团队，是很多中型公司和区域总部的首选。
· 550平：有一套550平的房源，挂牌177元/平/月，月租约9.74万元。
· 700平：有信息显示可租面积700平，豪装交付。
· 1000平：有信息显示1000平高层精装海景办公，拎包入住。另一套1000平的房源挂牌90元/平/月。
这个面积段的单价区间大概是90到177元/平/月。大面积的优势在于虽然总价高，但人均成本更低，而且能拿到更好的楼层和海景视野。
大户型（1398-6477平）：整层或连层办公
到了1398平以上，基本就是整层或连层的概念了。这种面积适合总部型企业，或者需要大面积统一办公的公司。
· 1398平：有一套1398平的豪华装修房源，挂牌20.97万元/月，算下来约150元/平/月。
· 1613平：这个面积有多套高层整层房源，挂牌28.37万/月，算下来约176元/平/月。另一套1613平的房源挂牌175元/平/月。
· 3000平：有一套3000平的豪华装修房源，挂牌150元/平/月。另一套3000平的房源挂牌160元/平/月。
· 6477.75平：有一套6477.75平的房源（38、39、40层连层），挂牌103.64万/月，算下来约160元/平/月。东南朝向，一线海景，业主直租，使用率70%。
· 8000平：有信息显示8000平精装修直租，挂牌160元/平/月。
· 10000平：有信息显示最大可租面积200到10000平可选。
大户型的单价区间大概是150到176元/平/月。如果你需要上千平甚至整层的大面积，150到160元/平的单价算下来，性价比比小户型（尤其那些177-230元的）高不少——1398平那套150元的房源和3000平那套150元的房源就是最好的例子。
各户型价格速查表
面积（平） | 单价（元/平/月） | 月租金（万元） | 备注 |
---|---|---|---|
147 | 约210 | 3.09 | 高层 |
150.53 | 约190 | 2.86 | 高层 |
150 | 230 | 3.45 | 精装1+1 |
178-200 | 155起 | 2.76起 | 起租面积 |
330 | 160 | 5.28 | 海景办公室 |
369.72 | 177 | 6.54 | |
500 | 60-177 | 3.00-8.85 | 价格差异大 |
550 | 177 | 9.74 | |
1000 | 90 | 9.00 | |
1398 | 约150 | 20.97 | 豪装 |
1613 | 175-176 | 28.37 | 整层 |
3000 | 150-160 | 45.00-48.00 | 豪装 |
6477.75 | 约160 | 103.64 | 连层，一线海景 |
8000 | 160 | 128.00 | 精装 |
数据基于2026年上半年市场挂牌信息。
几个值得注意的点
第一，三线地铁上盖是最大优势。 联想后海中心无缝接驳地铁2号线、11号线、13号线（规划中）交汇的后海站。出地铁进大楼，不用晒太阳淋雨。步行约3分钟。在深圳，地铁上盖的写字楼和不在地铁口的，租金差一截很正常。这一点确实加分。
第二，KPF设计的“扭转”塔楼是独特卖点。 联想后海中心由KPF建筑事务所设计，高区90°扭转最大化深圳湾海景视野。东侧坐享深圳湾滨海休闲长廊，二层与深圳湾大街相连，连通海岸城商圈到深圳湾人才公园。在深圳的写字楼里，能有这种设计感和景观的不多。
第三，物业费一定要算进综合成本。 这栋楼的物业费35元/平/月（含工作日空调） 。比很多写字楼都要高——一般的甲级写字楼物业费在20到30元之间。如果租200平，光物业费每月就7000块。看房的时候把这一项算进去——综合成本才是真正的成本。
第四，空调开放时间和加班空调费。 中央空调开放时间是周一至周五8:00到18:00。加班空调费：1000平以下300元/小时，1000平以上0.3元/小时/平。如果公司经常加班，这笔钱得算进去。好消息是，整层租赁可以享受24小时空调计流量收费——如果租整层，加班成本会低很多。
第五，关于“60元/平/月”和“90元/平/月”的房源。 500平那套60元的房源和1000平那套90元的房源，价格明显低于平均水平。这种低价房源通常有条件——可能是特定楼层、特定户型、或者业主着急出手。如果看到了，建议多问几句，确认清楚再决定。
第六，交付标准高。 联想后海中心的交付标准包括15cm硫酸钙网络地板、自动窗帘、配备金属铝扣板天花及灯盘。在深圳的甲级写字楼里，这个交付标准算是比较高的，企业入驻后装修成本会低一些。
第七，和周边比怎么样？ 同地段同级别的写字楼，租金大多在120到250元/平/月之间。联想后海中心90到230元的区间，在后海总部基地算是正常偏上的水平。但考虑到它是2021年竣工的次新甲级写字楼、三线地铁上盖、KPF设计的扭转塔楼、深圳湾一线海景、世邦魏理仕物业管理、LEED金级预认证，这个价格有它的道理。对于想在深圳湾后海总部基地找个高品质、有地标感、交通便利的办公室的公司来说，确实是个值得重点看的选项。
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