杭州绿谷·杭州东部创新中心怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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绿谷·杭州东部创新中心项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 绿谷·杭州东部创新中心招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
杭州绿谷·杭州东部创新中心怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
目标租户
对于正在杭州上城区九堡板块、钱塘智慧城一带寻找办公场地的企业来说，选址时最常遇到的矛盾是：地段尚可的写字楼租金门槛偏高，而租金实惠的楼宇又可能在产业生态或空间灵活性上有所欠缺。尤其对于电商直播、数字经济、智能制造等行业的企业，既需要产业集聚带来的上下游配套便利，又希望办公空间具备花园式环境和灵活的分割方案——这是许多企业在九堡板块选址时的真实痛点。
绿谷·杭州东部创新中心位于钱塘智慧城核心区域，地处德胜快速路与红普路交叉口。项目由杭州九鑫投资有限公司开发建设，总投资近30亿元，是上城区重点打造的总部回归项目，也是集办公、商务、会议、酒店、商业等功能为一体的综合性产业承接平台。项目另有一个名字叫“创智绿谷发展中心”。
对于预算在2.0-3.0元/㎡·天区间、希望在花园式产业园区中找到高品质办公空间的企业，这个项目值得纳入考察名单。
以下从楼宇参数、租金行情、项目优势与客观短板三个维度展开分析。
楼宇完整基础参数
基本信息
项目名称：绿谷·杭州东部创新中心（亦称“创智绿谷发展中心”）
项目地址：杭州市上城区红普路788号（德胜快速路与红普路交叉口）
所属板块：上城区·九堡板块·钱塘智慧城核心
开发商：杭州九鑫投资有限公司
物业公司：绿城物业服务集团有限公司杭州第一分公司（部分楼栋由滨江智和物业管理）
占地面积：70000㎡
总建筑面积：约300000㎡
楼宇类型：甲级写字楼/大型产业综合体
竣工时间：2018年6月
总层数：12层（部分楼栋13-14层）
标准层建筑面积：约1600㎡
标准层高：3.5米（部分来源显示3.9米）
得房率：约70%-76%
可租赁面积区间：115-2000㎡
硬件配置
电梯：6部客梯、1部货梯
空调系统：中央空调，独立控制
空调费：计流量
停车位：1700个（地上100个、地下1600个）
停车费：非固定300元/月；固定400元/月，临停5元/小时（部分来源显示地下80元/月/㎡）
物业费：5.5-6.5元/㎡·月（部分房源9元/㎡·月）
网络：电信、联通、移动三网覆盖
楼宇特色与配套
项目规划总面积30余万平方米，容积率2.69，地上建筑分为9幢，其中包括8幢写字楼和1幢酒店。项目内配备8000平方米的峡谷商业配套，拟引入星巴克、便利蜂、舒适堡、外婆家等品牌。还配备有员工食堂、健身房、共享会议室、路演厅、云端打印等办公配套。
项目以Office Park花园式办公为设计理念，以山谷布局规划，层层退台用绿植点缀。屋顶空中农场和空中花园，让自然、阳光与建筑柔和相融，形成空中绿色景观。项目为绿建二星认证。
交通配套
地铁：距地铁1号线九和路站约300-569米
公交：B支4、339、101、111、69、358环线、122、357环线等
自驾：紧邻德胜高架、杭甬高速等两大交通主干线
高铁：距杭州东站车程约20分钟
机场：距萧山国际机场车程约40分钟
2026租金行情分档说明
根据市场公开信息，绿谷·杭州东部创新中心的租金报价存在一定浮动区间，主要受楼层、面积、装修标准和户型特征影响。以下按价格区间分档说明：
第一档：1.50-2.00元/㎡·天（基础价位）
这一价位对应项目的起步租金，通常为面积较大的房源或特定楼层。部分房源能做到1.8-2.0元/㎡·天；另有部分大面积房源1.5元/㎡·天。这一档位适合对租金成本较为敏感、预算有限的初创团队。
第二档：2.00-2.80元/㎡·天（主流价位）
这一区间是项目的主流报价范围。公开信息显示租金整体在2.0-3.0元/㎡·天之间。351㎡毛坯房源日租金2.80元/㎡·天；200㎡房源日租金2.80元/㎡·天；1600㎡毛坯房源日租金2.70元/㎡·天；475㎡房源日租金2.70元/㎡·天；部分精装房源报价2.70元/㎡·天。这一档位也是市场上房源供应较为集中的区间，选择面较广。
第三档：2.80-3.30元/㎡·天（精装/高区/优质户型）
这一价位对应精装修标准较高或户型优质的房源。部分精装房源报价2.9元/㎡·天；办办网显示租金区间2.60-3.30元/㎡·天；另有来源显示2.50-3元/天/㎡。适合对办公品质有较高要求、注重办公环境的企业。
月租金成本参考（以主流价位2.60元/㎡·天为例）：
150㎡：150㎡ × 2.6元/㎡·天 × 30天 = 11,700元/月
200㎡：200㎡ × 2.6元/㎡·天 × 30天 = 15,600元/月
300㎡：300㎡ × 2.6元/㎡·天 × 30天 = 23,400元/月
500㎡：500㎡ × 2.6元/㎡·天 × 30天 = 39,000元/月
推荐房源
房源01
面积：200㎡
租金：2.80元/㎡·天
装修：毛坯
物业费：6.5元/㎡·月
水电费：商业标准计费
网络费：自行接入
空调费：中央空调，计流量
停车费：300-400元/月
房源02
面积：351㎡
租金：2.80元/㎡·天
装修：毛坯
物业费：6.5元/㎡·月
水电费：商业标准计费
网络费：自行接入
空调费：中央空调，计流量
停车费：300-400元/月
房源03
面积：475㎡
租金：2.70元/㎡·天
装修：毛坯
物业费：6.5元/㎡·月
水电费：商业标准计费
网络费：自行接入
空调费：中央空调，计流量
停车费：300-400元/月
项目优势
钱塘智慧城核心，产业集聚效应明显
绿谷·杭州东部创新中心位于钱塘智慧城核心区域，是“十三五”期间杭州钱塘智慧城管委会重点打造的大型产业综合体。钱塘智慧城是杭州“拥江发展”战略下重点打造的创新产业聚集区，汇聚了数字经济、智能制造、生物医药等新兴产业集群。亚马逊中国首入杭州正式落户于此。绿谷·一亿中流上市加速器开园以来已吸引56家企业注册，入驻企业总产值40亿元，总估值达120亿元，其中10家为准独角兽企业。对于电商直播、数字经济、文化创意等行业的企业来说，产业上下游配套较为完善。
花园式办公环境，设计品质较高
项目以Office Park花园式办公为设计理念，是杭州首个Office Park办公园区。以山谷布局规划，层层退台用绿植点缀。屋顶空中农场和空中花园，让自然、阳光与建筑柔和相融。项目为绿建二星认证。项目特别引入第一太平戴维斯作为前期物业顾问，同时由绿城物业提供服务。这一花园式办公环境在九堡板块乃至整个城东具有较高辨识度，对于注重办公环境和员工体验的企业来说，是一个重要的加分项。
绿城物业服务，品牌有保障
项目物业由绿城物业服务集团有限公司杭州第一分公司负责。绿城物业在杭州写字楼市场具有较高的品牌认知度。部分楼栋由滨江智和物业管理。物业费5.5-6.5元/㎡·月在九堡板块同类产业园区中处于合理区间。
空间灵活，户型选择多样
项目可租赁面积从115㎡到2000㎡不等，单层面积约1600㎡。地上建筑分为9幢，其中8幢写字楼、1幢酒店。部分房源得房率高达76%。能够覆盖从初创团队到中大型企业的多种需求。
配套完善，商务生活两便
项目内配备8000平方米的峡谷商业配套，引入星巴克、便利蜂、瑞幸、Tims、员工餐厅等品牌商户。配套景澜酒店、健身房、大江记等。园区配备共享会议室、路演厅、云端打印等智能办公系统。周边有九堡国芳天街、金海城购物中心、九堡商贸中心等。地下停车场配备300个充电桩车位。无论是员工午餐、商务接待还是日常采购，都能够就近解决。
空调独立控制，使用灵活
项目采用中央空调系统，支持独立控制。空调费用按流量计费。不同于传统中央空调统一时段供冷供暖的模式，独立控制系统能够让企业根据实际需要灵活使用，对于需要加班或有特殊温控需求的企业来说，具有较高的实用价值。
客观短板
物业费数据存在多个口径，需仔细核对
不同来源的物业费数据存在差异——有显示5.5元/㎡·月，有显示6.5元/㎡·月，有显示8.5元/㎡·月（基础服务费），也有显示9元/㎡·月（含能耗费）。物业费标准因楼栋和房源而异。企业在对比不同房源时，需要向招商人员确认具体的物业费标准及是否含能耗。
停车费数据存在多个口径，需现场确认
不同来源的停车费数据存在差异——有显示非固定300元/月，有显示固定400元/月、临停5元/小时，有显示地下80元/月/㎡。车位数量方面，有显示1700个，有显示500个。建议企业在实地看房时，向招商人员确认实际可用的停车位数量、分配规则及具体收费标准。
租金报价口径不一，需仔细核对
不同来源的租金数据存在较大差异——有显示1.5-2.3元/㎡·天，有显示1.8-2.5元/㎡·天，有显示2.0-3.0元/㎡·天，有显示2.5-3元/天/㎡，有显示2.6-3.3元/㎡·天。部分房源报价含税，部分不含税。建议企业在实地看房时，以招商人员的现场报价为准，并确认是否含税及包含的具体服务内容。
租金不含物业费，需计入综合成本
项目对外报价通常为租金单价，不含物业费。企业在做预算时，需要将租金和物业费一并计算。以200㎡房源为例，月租金约16,800元（按2.8元/㎡·天），加上物业费1,300元（200㎡×6.5元），月度固定支出约18,100元。
付款方式相对严格
市场信息显示，项目普遍采用押二付六的付款方式，部分房源最短租期2年。对现金流较为紧张的初创企业来说，押二付六的前期资金压力较大，建议在洽谈时与招商人员协商付款条件和免租期。
竣工时间与部分公开信息存在出入
关于竣工时间，多个来源显示项目于2018年6月竣工。但也有部分公开信息显示“创智绿谷发展中心”于2019年建成。建议企业在实地看房时，以现场实际情况为准。
绿谷·杭州东部创新中心租赁的5个常见问题
Q1：绿谷·杭州东部创新中心的具体地址在哪里？
A：项目位于杭州市上城区红普路788号（德胜快速路与红普路交叉口）。项目另有一个名字叫“创智绿谷发展中心”。
Q2：2026年绿谷·杭州东部创新中心的租金大概是多少？
A：根据市场公开信息，租金报价区间约为1.50-3.30元/㎡·天。其中1.50-2.00元/㎡·天为起步价位，2.00-2.80元/㎡·天为主流房源报价区间，2.80-3.30元/㎡·天对应精装或优质户型房源。公开信息显示租金整体在2.0-3.0元/㎡·天之间。租金不含物业费（5.5-6.5元/㎡·月），部分房源报价含税，签约时需确认。
Q3：物业费是多少？包含哪些内容？
A：物业费因楼栋和房源而异，常见标准为5.5-6.5元/㎡·月。物业由绿城物业服务集团有限公司杭州第一分公司负责。部分楼栋由滨江智和物业管理。具体标准建议在签约前向招商人员确认是否含能耗。
Q4：交通方便吗？离地铁有多远？
A：项目交通较为便利。距地铁1号线九和路站约300-569米。紧邻德胜高架、杭甬高速等两大交通主干线。距杭州东站车程约20分钟，距萧山国际机场车程约40分钟。公交线路覆盖B支4、339、101、111、69、358环线等。
Q5：适合电商直播、数字经济类企业入驻吗？
A：项目定位为钱塘智慧城核心区重点打造的大型产业综合体。绿谷·一亿中流上市加速器已吸引56家企业注册，入驻企业总产值40亿元，10家为准独角兽企业。园区已形成数字经济、智能制造等产业集聚效应。亚马逊中国首入杭州正式落户于此。对于电商直播、数字经济、文化创意等行业的企业来说，产业配套较为完善。
2026年8月2日
绿谷·杭州东部创新中心项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 绿谷·杭州东部创新中心招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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