2026年上海电影广场办公室租金行情与户型价格对比
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
电影广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、电影广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 电影广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 电影广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 电影广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海电影广场办公室租金行情与户型价格对比
项目基本信息
上海电影广场位于徐汇区漕溪北路595号，地处徐家汇商圈核心位置。项目于2012年6月竣工，由上影集团开发建设，是集文化、商业、办公于一体的综合体。项目由A、B、C三栋楼组成，其中A栋9层，B栋11层，C栋16层。
项目由高力物业提供管理服务，物业费为32元/㎡/月。大厦净高2.8米。电梯配置为客梯3部、货梯1部。车位共355个，车位月租金1200元。空调为集中式中央空调，开放时间为早上8点至18点半；加时空调费为500平以下每小时300元，500平以上每小时500元。网络覆盖电信、联通、移动等多家运营商。
交通方面，项目距离地铁1号线上海体育馆站约430至576米，步行约5至8分钟可达。周边还有地铁4号线、9号线、11号线等多条轨交覆盖。
2026年租金区间概览
上海电影广场2026年的租金报价因户型面积、楼层位置、装修标准以及出租方的不同而呈现较大差异。
租金口径 | 价格范围（元/㎡/天） |
---|---|
项目整体租金区间 | 3.00 - 8.00 |
主流在租房源报价 | 4.00 - 6.80 |
部分平台平均租金 | 约5.80 |
部分特价/简装房源 | 3.00 - 4.00 |
精装/高区房源 | 5.50 - 8.00 |
根据市场在租信息，上海电影广场的租金起租价约为3元/㎡/天。部分平台数据显示项目整体租金约在3.00至8.00元/㎡/天之间。另有平台显示平均租金约5.8元/㎡/天。
综合来看，2026年上海电影广场的办公租金主流价位集中在4.0至6.8元/㎡/天。不同来源的数据差异主要与房源的具体楼层、朝向、装修标准以及出租方等因素有关。精装高区单元单价相对较高，简装或特价房源单价相对更低。
各面积段户型租金对比
上海电影广场提供从约70平方米到2613平方米的多种户型选择。在租房源约18至22套。以下为2026年市场在租各面积段典型户型的租金数据：
面积（㎡） | 日租金（元/㎡） | 月租金估算（万元） | 装修状态 | 备注 |
---|---|---|---|---|
70.74 | — | 约0.81 | 精装 | 高区 |
75 | 5.30 | 约1.19 | 精装全配 | 拎包入住 |
102 | 3.50 | 约1.07 | 精装全配 | 拎包入住 |
118 | — | — | — | 最小面积参考 |
119.56 | — | — | 精装 | 高层 |
120 | 6.80 | 约2.47 | 精装 | |
128 | 5.50 | 约2.14 | 精装 | |
133 | — | 约1.86 | 精装 | |
180 | 6.80 | 约3.73 | 精装 | |
181 | 6.80 | 约3.74 | 精装 | |
195 | 5.50 | 约3.26 | 简装 | |
208 | 3.00 | 约1.90 | 简装 | 中层南向 |
220 | 5.50 | 约3.68 | 精装 | |
244 | 5.40 | 约4.00 | 简装 | |
247 | 6.08 | 约4.56 | 精装 | |
251 | 7.10 | 约5.42 | 标准交付 | |
266 | 6.80 | 约5.51 | 精装 | |
267 | 5.50 | 约4.46 | 精装 | |
287 | 5.50 | 约4.80 | 精装 | |
292 | 4.00 | 约0.60 | 精装 | 29个工位 |
295 | — | 约4.40 | 精装 | 低区南向 |
311.98 | — | 约2.88 | 精装 | 中区南向 |
464.8 | — | 约6.93 | 简装 | 低区东向 |
620 | 8.00 | 约15.08 | 简装 | |
815 | 8.00 | 约19.80 | 简装 | |
1450 | 4.25 | 约18.74 | 中等装修 | |
从户型分布来看，小面积段（70-200㎡）适合初创团队或中小型企业，月租金成本约在0.8至3.8万元区间，是目前市场供给较为丰富的区间。中等面积段（200-500㎡）适合成长型企业和中型机构，月租金约1.9至6.9万元。中等偏大面积段（500-1000㎡）月租金约15至19.8万元。大面积段（1000㎡以上）主要面向总部型企业或大型机构，最大可租面积约2613平方米。
物业费及其他费用
除了租金之外，入驻企业还需承担以下固定费用：
· 物业管理费：32元/㎡/月
· 停车费：1200元/月/位
· 空调：集中式中央空调，开放时间8:00-18:30；加时收费500平以下300元/小时，500平以上500元/小时
· 层高：净高2.8米
· 电梯配置：客梯3部、货梯1部
· 可注册：部分房源支持工商注册
以一套208平方米的简装单元为例，企业每月固定支出（租金+物业费）约在1.90万元+0.67万元=2.57万元。以一套292平方米的精装单元为例，月租金约0.60万元，加上物业费约0.93万元，月度固定成本约1.53万元。以一套1450平方米的中等装修单元为例，月租金约18.74万元，加上物业费约4.64万元，月度固定成本约23.38万元。
2026年第二季度，上海电影广场市场在租房源覆盖了从70平方米到2613平方米的多种面积段。项目地处徐家汇商圈核心位置，周边商业配套成熟，交通便利，办公氛围浓厚。不同装修标准和租金水平的房源均有供给，企业可根据自身规模和预算在不同面积段中进行筛选。
电影广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、电影广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 电影广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 电影广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 电影广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
