2026深圳优品文化创意园办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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优品文化创意园项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、优品文化创意园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 优品文化创意园管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 优品文化创意园租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 优品文化创意园招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026深圳优品文化创意园办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
优品文化创意园这个项目在哪，大概什么情况？
优品文化创意园在龙华区民治街道梅龙大道88号。这个园区是由原先的唯科手机工业园升级改造而成的，2015年建成。总共4栋楼合围布局，2栋和3栋是4层，4栋是6层。总建筑面积约18600到20000平方米。单层面积大概900到1000平方米。
这个园区在深圳北站北翼大概2公里的位置，梅观高速坂田出口1公里。步行到深圳北高铁站和民治地铁站大概10分钟。附近有樟坑站、铁路桥站、东泉新村站好几个公交站。交通算是挺方便的。
园区有个特点——它是微派园林式的设计。保留了原来的乔木林带，做了立体绿廊系统。中央有水景、亭台廊桥这些。办公环境跟普通的写字楼不太一样，密度低、绿化好。
楼里层高3.5米，净高2.9米。每栋配1部三菱客货两用电梯。空调是自己装的VRV系统，24小时独立控制，按电费计量。网络电信、移动、联通三网光纤全覆盖。车位110个，含20个充电桩。
物业是深圳市腾跃创物业管理有限公司。物业费5元/月/㎡。
园区重点引进文化创意、工业设计、影视制作、数字动漫、电商直播、科技研发这些行业。它是龙华区文化创意产业园认证的，符合条件的企业可以享受租金补贴30%到50%。
2026年的租金到底什么水平？
先看整体行情。优品文化创意园的租金范围在40到75元/月/㎡之间。2025到2026年的主流报价是55到75元/月/㎡。部分特价房源能低到40元/月/㎡。
有个平台显示园区均价65元/月/㎡。另一个平台显示均价55元/月/㎡。不同来源的数据有差异，跟统计口径和房源样本有关。
租金是含物业费的。水电另算，水5元/吨、电1.3元/度。
具体到不同面积，价格差别挺明显的。我们按面积从小到大捋一捋。
小面积户型（86-139㎡）
86平方米的有好几套。中楼层精装朝南的，月租金4300到5000元，单价50到58元。低楼层精装朝南的，月租金4300元，单价50元。
98平方米起步。有平台显示最小面积98平。
100平方米的，2+1格局，月租金5000元，单价50元。
110平方米的，2+1格局。
128平方米的，中楼层精装朝南，月租金6400元，单价50元。
139平方米的，中楼层精装朝西南，月租金7000到8100元，单价50到58元。
中等面积户型（155-248㎡）
155平方米的，使用率约70%，月租金1.24万，单价80元。这个单价在园区里算高的。
158平方米的有好几套。一套2+1格局精装，月租金9500元，单价60元。另一套简装，月租金1.03万，单价65元。
178平方米的房源比较多。中楼层精装朝东，月租金8900元，单价50元。低楼层精装朝东的也是8900元，单价50元。还有一套中楼层简装朝西，月租金1.03万，单价58元。
188平方米的，2+1格局，月租金1.128万，单价60元。
198平方米的，月租金3万，但这个价格对应的面积是1000平。
248平方米的，中楼层精装朝东，月租金1.24万，单价50元。
大面积户型（328-6000㎡）
328平方米的，低楼层精装朝南，月租金1.9万，单价58元。
329平方米的带精装修。
528平方米的，低楼层精装朝南，月租金3.43万，单价65元。
再往上，园区支持98到2000平方米灵活组合。有平台显示最大在租面积780平方米。也有平台显示可租到6000平方米。115到6000平方米的精装户型都有，单价55到75元/月/㎡。
3000平方米的，使用率约70%，月租金7.5万，单价25元。这个价格比较特殊，可能是整租优惠或者特定房源。
不同面积的价格放在一起看
面积（㎡） | 月租金（元） | 单价（元/㎡·月） | 备注 |
---|---|---|---|
86 | 4300-5000 | 50-58 | 精装 |
100 | 5000 | 50 | 2+1格局 |
128 | 6400 | 50 | 中楼层精装 |
139 | 7000-8100 | 50-58 | 中楼层精装 |
155 | 12400 | 80 | 使用率70% |
158 | 9500-10300 | 60-65 | 精装/简装 |
178 | 8900-10300 | 50-58 | 多套可选 |
188 | 11280 | 60 | 2+1格局 |
248 | 12400 | 50 | 中楼层精装 |
328 | 19000 | 58 | 低楼层精装 |
528 | 34300 | 65 | 低楼层精装 |
3000 | 75000 | 25 | 使用率70% |
关于费用和租赁条件
租金含5元/月/㎡的管理费。水电另算，水5元/吨、电1.3元/度。车位月卡200元。临停5元一小时。
付款方式押二付一或者押二付三都有。最短租期12个月起。部分房源有免租期，一个月到三个月不等。
交付标准有毛坯、精装、简装几种选择。可以定制装修。支持企业冠名和LOGO上墙。
园区配套有共享会议室、培训室、休闲区、健身房、空中花园。屋顶花园和连廊平台可以办露天沙龙、产品发布这些活动。
付款方式上，半年付95折，年付9折。文创、科创、设计、直播类企业可以叠加政府补贴。
优品文化创意园最大的特点是园林式办公环境，在龙华区同类型的园区里比较少见。目前在租的面积从86平到3000平都有，选择面很广。单价从25元到80元都有，不同预算的企业都能找到对应的户型。
优品文化创意园项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、优品文化创意园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 优品文化创意园管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 优品文化创意园租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 优品文化创意园招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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