西安海璟新天地招商中心:经开凤城四路+明光路商务地标

海璟新天地项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 海璟新天地招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）

西安海璟新天地招商中心：经开凤城四路+明光路商务地标

一、西安海璟新天地基本参数

区域、商圈、街道：经开区 · 凤城五路商圈 · 明光路

详细地址：西安市未央区凤城四路90号（明光路与凤城四路十字东南角）

地铁线路与距离：

地铁8号线霸城门站，距离约947米，步行约12-15分钟

地铁2号线凤城五路站，距离约1.8公里

地铁4号线文景路站，约979米

公交信息：明光路凤城四路口公交站距离约39米，步行约1分钟；可换乘50路、912路、209路、403路、227路、234路、714路、900路、717路、522路、235路等十余条公交线路；500米范围内有7个公交站

竣工时间：2014年3月

层高：3.4米

层数：地上28层

建筑面积：项目总建筑面积约96,019㎡（其中商铺面积24,816㎡、写字楼面积34,905㎡、住宅面积28,000㎡）

物业公司：北斗物业（西安北斗物业管理有限责任公司）

物业费：不同来源数据存在差异——3.5-8.5元/㎡·月不等；另有显示5元/㎡·月，建议以实际签约为准

停车位：地上42个，地下376个，共计418个

停车费：450元/月

空调类型：VRV独立空调，24小时可独立控制

空调费：计电费；另有信息显示空调费1.9元/㎡·月

电梯数量：客梯4部；另有信息显示客梯3部

网络支持：光纤网络

楼宇介绍：海璟新天地位于西安经开区凤城四路与明光路十字东南角，由海荣集团投资开发。项目总占地面积约8,000㎡，总建筑面积约96,019㎡，由两栋高层组成——8号楼为5A级甲级写字楼，总高28层，外立面采用干挂石材和局部玻璃幕墙；9号楼为住宅。写字楼拥有四层共24,000㎡集中商业，商业部分层高5.1米，8.4*8.4米柱距结构。项目配备近5,000㎡商业广场。项目地处西安经济技术开发区中央商务区核心板块，东临明光路，北接凤城四路。

二、区位与交通：明光路中轴+双地铁辐射意味着什么？

2.1 地铁与通勤

海璟新天地在地铁配套上属于双地铁辐射范围。

项目距离地铁8号线霸城门站约947米，步行约12-15分钟。8号线是西安首条地铁环线，串联高新、曲江、浐灞等核心板块，开通后东西向的通勤效率将有明显提升。项目距离地铁2号线凤城五路站约1.8公里；距离地铁4号线文景路站约979米。2号线是贯穿西安市南北中轴线的轨道交通主干线，覆盖北客站、行政中心、钟楼、小寨等核心区域；4号线连接航天基地、曲江、火车站、北客站。

需要说明的是，项目距离三个地铁站均在900米以上——不属于“地铁上盖”范围，但在地铁辐射范围内。对于冬夏两季的通勤体验，这段步行路程需要纳入实际考量。项目周边公交站点密集，可以通过公交换乘地铁站。有房源信息描述“霸城门地铁口”，说明地铁8号线开通后项目的轨道交通便利性有所提升。

2.2 公交与地面交通

项目在公交配套上比较突出——明光路凤城四路口公交站距离约39米，步行仅需1分钟。500米范围内有7个公交站。可换乘50路、912路、209路、403路、227路、234路、714路、900路、717路、522路、235路等十余条公交线路。

项目位于凤城四路与明光路十字东南角，东临明光路，北接凤城四路。明光路是经开区南北向的重要商务大道，凤城四路连接未央路与文景路，自驾出行也比较便利。区域内未央路、文景路、明光路三条南北大动脉为主框架，与绕城高速、包茂高速编织成便捷畅通的交通路网。

2.3 高铁与机场接驳

项目距西安北客站约15分钟车程，距咸阳国际机场约20分钟车程。

对于以下类型的公司，这个区位有实际价值：

有频繁差旅需求的团队（如咨询、跨境贸易、销售）

客户经常从外地来西安拜访的企业

需要在北客站区域进行商务接待的公司

2.4 商务配套

海璟新天地在商业配套上有几个比较突出的特征：

自带集中商业：项目拥有四层共24,000㎡集中商业，已引进超市、餐饮娱乐、高端会所等业态。商业部分层高5.1米，8.4*8.4米柱距结构。

周边商业：周边有世纪金花、人人乐、沃尔玛、国美、苏宁等大型商场；还有蓝海风漫巷、中登广场等购物中心。

金融配套：周边银行网点密集，包括中国银行、建设银行、农业银行、中信银行、长安银行等。

生态配套：南面为文景公园，周边有城市运动公园等生态资源。

对于日常的午餐、商务简餐和客户接待，项目自带的商业配套和周边商圈可以满足大部分需求。

三、办公参数：空间与运营成本怎么算？

3.1 层高与空间感受

层高3.4米。3.4米的层高在西安写字楼市场中属于中等水平，吊顶后室内净高约3米左右，能够满足常规办公需求。商业部分层高5.1米，空间感较为开阔。

对于科技公司、设计工作室等对空间有一定要求的团队，建议在看房时实际感受室内空间高度。

3.2 得房率与户型

得房率约70%-75%。这个数据在西安写字楼中属于中等偏上水平，意味着100平方米的建筑面积中，约有70-75平方米是可使用的室内面积。

项目可租面积覆盖90-1,500㎡。从90㎡的小微团队到超过1,500㎡的大中型企业，可以在同一项目内找到匹配的面积。产品可灵活分割，每户都有上下水，可满足企业多样化需求。

从点点租平台数据来看，海璟新天地目前在租户型覆盖多个面积段，包括112㎡、137.5㎡、149㎡、156㎡、158.6㎡、159㎡、159.5㎡、178㎡、218㎡等。

3.3 空调系统

空调为VRV独立空调，24小时可独立控制。空调费按实际用电量计费；另有信息显示空调费1.9元/㎡·月。电费单价约0.77元/度；另有信息显示1.29元/度。

对于互联网、科技、跨境电商等经常需要加班的行业，“自控+按电费计费”的配置比较友好——加班时不需要额外申请空调，电费按实际使用计算，可以避免“加班空调费”这笔固定支出。有多个房源信息描述“空调自控”，说明项目在空调使用上对加班团队比较友好。

3.4 电梯配置

项目配置客梯4部；另有信息显示客梯3部。对于28层的建筑来说，3-4部客梯的配置密度偏低，建议在实地看房时选择工作日早高峰时段体验电梯的实际运行情况。

3.5 停车配置

项目共有418个停车位（地上42个，地下376个）。停车费450元/月。

车位配比在同类写字楼中属于中等水平，基本可以满足日常停车需求。

3.6 物业管理

物业由北斗物业（西安北斗物业管理有限责任公司）管理。物业费方面，不同来源数据差异较大——3.5-8.5元/㎡·月不等；另有显示5元/㎡·月。建议在看房时以实际签约为准。

四、租赁月成本测算

以下基于市场公开信息整理三套不同面积段的参考房源，供选址对比使用。实际租金、物业费等以签约时为准。

房源01

面积：159.5㎡

租金：48元/㎡·月

装修：精装修

物业费：8.5元/㎡·月（以实际签约确认为准）

水电费：按实际使用计费（电费1.29元/度，水费5.3元/吨）

网络费：按运营商标准自行开通

空调费：VRV自控，按实际用电量计费

停车费：450元/月/车位（如需）

月成本计算：159.5㎡ × 48元/㎡·月 = 7,656元（租金）；159.5㎡ × 8.5元/㎡·月 = 1,355.75元（物业费）；月租金+物业费合计约9,011.75元

备注：南朝向，精装带家具，位于明光路51号

房源02

面积：218㎡

租金：50元/㎡·月

装修：精装修

物业费：以实际签约确认为准（参考范围3.5-8.5元/㎡·月）

水电费：按实际使用计费

网络费：按运营商标准自行开通

空调费：VRV自控，按实际用电量计费

停车费：450元/月/车位（如需）

月成本计算：218㎡ × 50元/㎡·月 = 10,900元（租金）；月租金+物业费合计需以实际物业费标准计算

备注：知名物业，带办公家具，交通便利

房源03

面积：384㎡

租金：50元/㎡·月

装修：精装修

物业费：3.5元/㎡·月（以实际签约确认为准）

水电费：按实际使用计费

网络费：按运营商标准自行开通

空调费：1.9元/㎡·月

停车费：450元/月/车位（如需）

月成本计算：384㎡ × 50元/㎡·月 = 19,200元（租金）；384㎡ × 3.5元/㎡·月 = 1,344元（物业费）；384㎡ × 1.9元/㎡·月 = 729.6元（空调费）；月租金+物业费+空调费合计约21,273.6元

备注：东朝向，可容纳10-20人

五、哪些团队可以优先考察？

基于以上数据，以下类型的公司可以优先将海璟新天地纳入考察范围：

1. 对租金成本敏感的中小团队

从租金水平来看，海璟新天地的租金在40-59元/㎡·月区间，项目租赁均价约47.4元/㎡·月。周边1公里范围内相似户型均价约47.25-68元/㎡·月。对于10-50人规模、对租金成本比较敏感的科技、互联网、工作室等团队，这个价格区间值得纳入比较。

2. 需要灵活面积和办公条件的团队

从90㎡到1,500㎡的面积跨度，覆盖了从初创团队到企业总部的各种规模需求。产品可灵活分割，每户都有上下水。对于有特殊办公需求（如需要上下水、可注册公司等）的企业，这个配置有一定价值。

3. 需要灵活加班空调的团队

VRV独立空调、24小时可独立控制、按电费计费——对于互联网、AI、科技类经常加班的团队来说比较友好，加班时不需要额外申请或缴纳“加班空调费”。有多个房源信息描述“空调自控”。

4. 需要便利公交通勤的团队

项目在公交配套上比较突出——明光路凤城四路口公交站距离仅39米，500米范围内有7个公交站。如果团队成员主要依赖公交通勤，这个交通条件值得考虑。地铁8号线开通后，轨道交通的便利性也有所提升。

5. 需要一站式商业配套的团队

项目拥有四层共24,000㎡集中商业，已引进超市、餐饮娱乐等业态。周边世纪金花、人人乐、沃尔玛等大型商场环绕。对于需要经常接待客户或团队用餐频繁的公司，成熟的商圈配套是一个加分项。

6. 10-60人规模的成长型公司

从159.5㎡到384㎡的面积段，覆盖了从10来人到40人左右团队的办公需求。项目可租面积跨度大，对于处于不同成长阶段的公司都比较友好。

六、《西安海璟新天地租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总稿

Q1：海璟新天地距离地铁站多远？

A：项目距离地铁8号线霸城门站约947米，步行约12-15分钟；距离地铁2号线凤城五路站约1.8公里；距离地铁4号线文景路站约979米。属于双地铁辐射范围，但步行距离在10分钟以上，建议在看房时实际走一次感受通勤体验，或考察公交接驳的便利性。

Q2：物业费是多少？

A：物业费不同来源数据差异较大——3.5元/㎡·月、5元/㎡·月、8.5元/㎡·月均有显示。差异可能源于不同房源或是否包含增值服务。建议在看房时直接向招商人员确认具体房源的物业费标准，以实际签约为准。

Q3：空调怎么收费？加班方便吗？

A：空调为VRV独立空调，24小时可独立控制。空调费按实际用电量计费；另有信息显示空调费1.9元/㎡·月。加班不需要额外申请或缴纳“加班空调费”，对经常加班的团队比较友好。

Q4：停车方便吗？费用多少？

A：项目共有418个停车位（地上42个，地下376个）。月租费用为450元。

Q5：适合什么样的公司入驻？

A：从区位、租金和参数来看，适合对租金成本敏感、需要灵活面积选择和灵活加班空调、10-60人规模的科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室及服务贸易类公司。项目地处经开凤城四路与明光路交汇处，自身配套24,000㎡集中商业，周边公交配套便利，已形成一定的商务办公氛围。

*2026年7月30日*

海璟新天地项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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