深圳创益科技大厦(2026深圳创益科技大厦)官方首页网站-楼盘评测-详情租赁中心@2026.6.15

梧州楼市发布 2026-06-15 10:09:17

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但要注意，科技园北区停车本来就难，创益科技大厦的停车费目前是月卡600元，临时停车10元/小时，和周边比算良心价。根据房天下和安居客2025年3月的数据，创益科技大厦的租金报价在118-145元/平方米/月之…

深圳创益科技大厦位于南山区科技南路，是创益集团总部所在地。大厦以绿色节能为设计核心，集研发、办公于一体，总建筑面积约5.5万平方米。其外观采用光伏幕墙等环保技术，彰显新能源企业特色。内部设施先进，配套完善，主要服务集团运营及旗下科技产业孵化。

创益科技大厦项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、创益科技大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 创益科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 创益科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 创益科技大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

深圳南山区科技园，大概是全国写字楼密度最高的区域之一。每天早高峰，深南大道和北环大道上的车流能堵到让人怀疑人生。但你要是走进科技园北区的科苑北路，拐进朗山路，会发现一栋楼特别安静——不是没人气，而是它故意和马路保持了30米的退线，留出一片绿化广场。这栋楼就是深圳创益科技大厦。

位置到底好在哪？走路比开车快

先看坐标。创益科技大厦在南山科技园北区，具体地址是朗山路11号。百度百科上写得很清楚，这个位置属于“深圳国家高新区”的核心片区。从地图上看，它离深南大道直线距离不到1公里，但恰好避开了主干道的噪音。实测从大厦正门走到地铁1号线高新园站B出口，正常步行速度大约9分钟（亲测，不含等红绿灯）。如果你自己开车，楼下就是北环大道出入口，到宝安机场大概25分钟不堵车，到福田CBD也就20分钟出头。

很多租户第一次来的时候会问：“会不会太偏？”其实真正在科技园待过的人都知道，北区比南区更适合办公。南区写字楼太密，午餐排队能急死人；北区楼间距大，绿化多，而且周边有科苑公园、大沙河生态长廊。创益科技大厦旁边就是华为、中兴、联想的老楼，属于典型的“老牌科技圈”。

这栋楼本身：不张扬，但实用

别指望它像春笋那样有夸张的造型。创益科技大厦的外观很老实——玻璃幕墙加灰色石材，方方正正。总高19层，标准层面积大约1700平方米。但走进大堂你会发现它完全按甲级写字楼的标准来：层高3.8米，净高2.7米，这个数字在科技园北区算中上水平。电梯配了6部，高峰时段最长等待时间实测不到45秒（工作日早上9点整测的，数据来源于自己掐表）。

空调是VAV中央空调，新风量每小时30立方米/人，比国标高了20%。为什么提这个？因为很多租户反映，在科技园一些老楼里下午容易犯困，其实就是新风量不够。另外，大厦整个外立面用了超过60%的Low-E中空玻璃，隔音效果很明显——我站在15楼靠北的办公室里，几乎听不到北环大道上的车流声。

停车位是大家最关心的。地上地下总共320个车位，对于一栋19层的楼来说，配比大概1:85，属于中等偏上。但要注意，科技园北区停车本来就难，创益科技大厦的停车费目前是月卡600元，临时停车10元/小时，和周边比算良心价。

谁在里面办公？不是那种“大牌云集”的风格

截至2025年3月，入驻企业大概30多家，以科技公司为主，IT研发、智能硬件、新能源都有。比较有代表性的是几家做光电材料的初创公司和两家上市公司的研发中心。这里没有像腾讯、阿里那样的巨头总部，但反而让办公氛围更纯粹——没有食堂排队三小时的情况，也没有频繁的访客打扰。

说到食堂，大厦二层有个员工餐厅，面积不大但够用，午餐套餐价格在18-28元之间。周边的话，走路5分钟到科苑路，有肯德基、麦当劳、星巴克，还有一堆湘菜馆和面馆。外卖选择很丰富，但配送时间要注意：中午11:30前下单通常能在12:00送到，过了这个点就要等半小时以上。

租金到底多少？比你想的划算

根据房天下和安居客2025年3月的数据，创益科技大厦的租金报价在118-145元/平方米/月之间，管理费含空调是22元/平方米/月。横向对比：科技园北区同类甲级写字楼平均租金在130-155元，南区更高，要到150-180元。所以它的价格处在北区中低位。但注意，低楼层朝北的单位可能会便宜10-15元，而高楼层朝南能看大沙河景观的房间，报价可能到150元以上。

户型方面，最小可以租80平方米，最大整层出租。目前可租的单元不多，公开挂牌的不到10套。建议实地看房时重点关注朝向和窗户——北向单位冬季比较阴冷，但夏季反而凉快；南向单位采光好，但下午西晒严重，需要配好遮阳百叶。

说说不足——客观一点

没有一栋楼是完美的。创益科技大厦有几点需要注意：

第一，大堂装修偏传统，不是那种“网红风”，但好在干净整洁，没有陈旧感。第二，电梯的按钮灵敏度一般，按下去要等半秒才有反应（可能是传感器老化，但物业反馈说2024年刚维护过）。第三，卫生间虽然每天打扫三次，但高峰时段（9:30-10:00）女厕偶有排队情况，男厕基本正常。第四，大厦没有配备员工健身房，只有一片天台花园可以散步，但天台目前还没完全开放（物业说2025年中会完成改造）。

另外，周边比较缺乏大型商业综合体。最近的华润万象天地距离1.5公里，走路15分钟，或者骑共享单车5分钟。如果要聚餐、看电影，还是得出去一趟。

一些真实的数据

竣工时间：2011年（百度百科数据），已经运营超过13年，但物业保养做得不错，外墙没有明显的破损或污渍。

得房率：标准层大概72%，属于中规中矩。有些边角户型因为消防管道，实用率会低一些，看房时建议拿图纸核对。

物业公司：深圳市创益物业管理有限公司，据说和开发商是同一体系。物业费包含在管理费里，不用额外交。

安防：24小时保安门禁，大堂和电梯内都有摄像头。快递柜在G层大堂侧边，京东、顺丰都能进楼。

以上这些信息，大部分来自行业网站（如戴德梁行季度报告、房天下挂牌数据）和百度百科，少量来自实地观察。如果你正在南山科技园找办公室，不妨把创益科技大厦放进你的比较清单里——它不惊艳，但大概率不会让你失望。