静安昌平路·7号线地铁口·长寿路商圈·高性价比办公——上海恒森广场写字楼价值解析
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恒森广场项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、恒森广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 恒森广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 恒森广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 恒森广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
静安昌平路·7号线地铁口·长寿路商圈·高性价比办公——上海恒森广场写字楼价值解析
一、基本信息
恒森广场位于上海市静安区昌平路868号（亦为胶州路699号），地处长寿路商圈核心地段。项目由上海文体房地产开发公司开发建设，于1998年7月竣工。项目总建筑面积约6.1万平方米，总楼层为23层。物业由上海恒森物业管理有限公司提供服务，物业费为1.3至10元/㎡·月（依据服务套餐调整）。项目配备地下及地面共约98个停车位，车位月租金为600元。项目可注册企业。
二、区位价值
恒森广场地处静安区昌平路绿化街核心地段，毗邻静安工人体育场。项目紧邻长寿路商圈最繁华地段——亚新生活广场，是该区域重要的商务办公载体。
长寿路商圈作为静安区重要的商务拓展区，近年来办公氛围日趋成熟。周边汇聚肯德基、全季酒店、桔子酒店等餐饮及休闲配套，满足企业及员工多元化需求。邻近中国银行、工商银行等多家银行自助服务网点，金融服务便捷高效。静安寺、南京西路、中山公园等核心商圈环绕，商务配套成熟。
恒森广场日租金均价约4.5至8.0元/㎡·天。对比静安寺商圈甲级写字楼8至12元/㎡·天的市场租金水平，恒森广场具有极为显著的价格竞争力。即便对比同区域曹家渡板块其他写字楼项目，恒森广场仍保持较强的性价比优势。企业可以更低的办公成本入驻静安核心区，享受成熟的商务配套。
三、交通动脉
恒森广场拥有便捷的轨道交通条件。项目距离地铁7号线昌平路站仅约239至294米，步行约2至5分钟可达。7号线可快速换乘2号线、13号线等，通达静安寺、南京西路、人民广场等城市核心商圈。此外，项目距离地铁13号线长寿路站约634米、距离14号线武宁路站约832米，均可步行到达。
地面交通方面，项目周边公交线路密集覆盖，包括40路、76路、113路、830路、148路、54路、93路等40余条公交线路。这些公交线路通达南京路、淮海路、徐家汇三大黄金商圈及中山公园、火车站、人民广场繁华区。自驾出行方面，项目毗邻内环高架入口，可快速辐射全市核心区域。立体交通网络为企业员工通勤及商务往来提供极大便利。
四、产品解析
恒森广场是集商务办公、商业服务、休闲娱乐于一体的综合性写字楼。项目以智能化管理、优质硬件设施及成熟商业配套，成为静安区企业选址的热门选择。
建筑参数方面：项目地上23层。标准层面积约2,310平方米。层高3.5至4.0米（净高3米）。得房率约75%。可租面积覆盖30至940平方米区间，支持灵活分割组合。
配套设施方面：项目采用分体空调自控系统，租户可自行控制空调开放时间，按电费计费。电梯配置方面，配备2部客梯。网络覆盖电信、联通、移动三大运营商。项目配备智能安防系统及节能照明。
产品特色方面：项目采用雨水回收、太阳能供电等环保技术，降低运营成本，助力可持续发展。标准交付配备基础装修。项目可注册企业。灵活的办公空间可满足不同规模企业的多样化办公需求。
五、最新在租房源
根据市场公开信息，恒森广场当前在租房源主要包括：
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约） | 物业费（元/㎡·月） | 装修状态 |
-----------|-------------------|-------------|-------------------|---------|
30 | 5.00 | 约0.46万元 | 10 | 精装 |
33 | 5.47 | 约0.55万元 | 10 | 精装 |
60 | 4.13 | 约0.75万元 | 10 | 精装 |
63 | 5.20 | 约1.00万元 | 10 | 精装 |
70 | 5.20 | 约1.11万元 | 10 | 精装 |
76 | 5.20 | 约1.20万元 | 10 | 精装 |
93 | 5.20 | 约1.47万元 | 10 | 精装 |
115 | 5.20 | 约1.82万元 | 10 | 精装 |
122 | 5.50 | 约2.04万元 | 10 | 精装 |
126 | 5.20 | 约1.99万元 | 10 | 精装 |
此外，项目可租面积覆盖30至940㎡区间。另有73㎡、161㎡等多种面积可供选择。项目支持精装修等多种交付方式，最短租期12个月起。
六、核心价值点
（一）静安昌平路核心区位，长寿路商圈成熟配套
恒森广场地处静安区昌平路绿化街核心地段，毗邻静安工人体育场。紧邻长寿路商圈最繁华地段——亚新生活广场。周边汇聚肯德基、全季酒店、桔子酒店等餐饮及休闲配套。邻近中国银行、工商银行等多家银行自助服务网点。静安寺、南京西路、中山公园等核心商圈环绕，商务配套成熟。
（二）7号线地铁口，立体交通畅达全城
项目距离地铁7号线昌平路站仅约239至294米，步行约2至5分钟可达。7号线可快速换乘2号线、13号线等，通达静安寺、南京西路、人民广场等核心商圈。40余条公交线路通达南京路、淮海路、徐家汇三大黄金商圈。毗邻内环高架入口。立体交通网络为企业员工通勤及商务往来提供极大便利。
（三）灵活空间组合，适配多元需求
项目标准层面积约2,310平方米。层高3.5至4.0米（净高3米）。得房率约75%。可租面积覆盖30至940㎡区间。灵活分割适配不同规模企业需求。分体空调自控系统，租户可自行控制。三网覆盖，智能安防系统保障高效办公。
（四）显著的租金性价比优势
对比静安寺商圈甲级写字楼8至12元/㎡·天的市场租金水平，恒森广场4.5至8.0元/㎡·天的日租金具有极为显著的价格竞争力。本楼盘平均租金5.13元/㎡·天。物业费1.3至10元/㎡·月，运营成本优势突出。企业可以更低的办公成本入驻静安核心区，享受成熟的商务配套与便捷的交通网络。
（五）多元化的入驻企业生态
项目已入驻上海瑞美医疗保健股份有限公司、上海文体房地产开发公司、上海优山美地空间设计有限公司、益亚投资管理（上海）有限公司、上海宜申工贸总公司等知名企业。此外，瑞美医疗、文体房地产、优山美地设计等企业已形成多元商业生态。覆盖医疗、设计、投资、贸易等多个领域。多元化的入驻企业圈层，为入驻企业提供了良好的商务合作生态。
恒森广场项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、恒森广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 恒森广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 恒森广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 恒森广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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