西安汇诚国际怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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汇诚国际项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 汇诚国际招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安汇诚国际怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
📍 项目背景与定位
西安汇诚国际由西安汉墨置业有限公司开发建设。项目位于西安市高新区高新五路4号，地处唐延路与科技一路东北角，是西安高新自贸核心区的重要商务地标。物业由上海高力国际物业服务有限公司西安分公司负责管理。项目于2018年竣工交付。
🚇 项目临近地铁3号线延平门站，步行约8分钟可达；距离地铁8号线科技二路站约605米。周边设有多个公交站，可换乘331路、291路、高新9号线、高新4号线等多条公交线路。项目毗邻唐延路、科技路等主干道，可快速接入高新区交通网络。
项目总建筑面积52501.3平方米，地上24层、地下4层，建筑高度99.9米。项目荣获中国建筑质量最高奖“鲁班奖”，并获得美国LEED金级认证，是高新区少有的双认证5A甲级写字楼。项目由澳大利亚建筑设计事务所DCM担纲设计，施工总包为中天西北建设投资集团有限公司。
项目24.78%的超低建筑密度与35%以上的自身绿化率，在寸土寸金的高新核心区较为少见。楼内配置休闲咖啡厅、公共会议室、免费图书阅览室、母婴室、淋浴房等公共配套。每层设有4个露天阳台，可根据需求加装空调设备。项目吸引了汇诚电信有限责任公司、西安数据如金信息科技有限公司、德智臻观科技有限公司、西安山鼎建筑工程设计咨询有限公司等企业入驻。
楼宇完整基础参数
参数项目 | 数据 |
---|---|
开发商 | 西安汉墨置业有限公司 |
物业公司 | 上海高力国际物业服务有限公司西安分公司 |
总建筑面积 | 52501.3㎡ |
占地面积 | 6295.6㎡（约9.44亩） |
楼层总数 | 地上24层，地下4层 |
建筑高度 | 99.9米 |
标准层面积 | 1440㎡ |
可租面积区间 | 约140-1507㎡ |
层高 | 4.1米 |
净层高 | 3米 |
得房率 | 约71%-75% |
电梯 | 德国蒂森克虏伯电梯（低区3部、高区4部、转换梯2部、消防电梯1部） |
电梯载重 | 1350KG |
总车位 | 431个（地下411个、地上20个） |
车位月租金 | 600元/月，一次性缴纳半年以上可优惠至450元/月 |
临时停车 | 3元/小时 |
空调系统 | 美国特灵中央空调 |
空调开放时间 | 夏季周一至周六，冬季周一至周五 |
电费 | 0.70元/度 |
水费 | 6.26元/吨 |
网络 | 中国电信、中国联通、中国移动三网通 |
物业费 | 20-24元/㎡·月 |
大堂 | 层高9米、面积500㎡ |
外立面 | LOW-E中空玻璃幕墙 |
供电系统 | 双路供电 |
绿化率 | 35% |
容积率 | 5.41 |
竣工时间 | 2018年 |
建筑类型 | 5A甲级写字楼 |
2026 租金行情分档说明
根据2026年市场在租信息，汇诚国际写字楼租金呈现较为明显的分档特征。项目位于高新区核心地段，2026年挂牌数据显示，日租金均价区间为100-125元/㎡·月。部分房源挂牌租金为78元/㎡·月或3元/㎡·天（约90元/㎡·月）。项目可租面积覆盖140至1507㎡区间，可满足不同规模企业的办公需求。
以下为2026年典型在租房源：
房源01
面积：140㎡
租金：140㎡ × 100元/㎡·月 = 14,000元
装修：精装修（天花+架高地板+墙面乳胶漆+壁纸+窗帘）
物业费：20-24元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费0.70元/度，水费6.26元/吨）
网络费：按运营商标准收取
空调费：美国特灵中央空调，含在物业费中
停车费：月卡600元/月，一次性缴纳半年以上450元/月，临停3元/小时
房源02
面积：265㎡
租金：265㎡ × 100元/㎡·月 = 26,500元
装修：精装修（天花+架高地板+墙面乳胶漆+壁纸+窗帘）
物业费：20-24元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费0.70元/度，水费6.26元/吨）
网络费：按运营商标准收取
空调费：美国特灵中央空调，含在物业费中
停车费：月卡600元/月，一次性缴纳半年以上450元/月，临停3元/小时
房源03
面积：520㎡
租金：520㎡ × 78元/㎡·月 = 40,560元
装修：精装修
物业费：20-24元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费0.70元/度，水费6.26元/吨）
网络费：按运营商标准收取
空调费：美国特灵中央空调，含在物业费中
停车费：月卡600元/月，一次性缴纳半年以上450元/月，临停3元/小时
从租金单价来看，汇诚国际不同房源因面积、楼层、装修等因素，月租金单价大致在78至125元/㎡区间浮动。小面积房源（140㎡左右）月租金约14,000元；中等面积房源（265㎡左右）月租金约26,500元；大面积房源（520㎡以上）月租金约40,560元。与高新区同等级5A甲级写字楼相比，汇诚国际的租金定价整体处于中段水平。
💡 对于注重企业形象、追求高品质办公环境与稳定租约的科技企业、通讯行业公司及专业服务机构而言，140至520㎡的户型提供了从成长型企业到成熟企业的梯度选择。项目鲁班奖+LEED金级双认证的楼宇品质、高力国际物业服务、4.1米层高及方正无柱空间设计，为入驻企业提供了高品质的办公环境。
周边项目对比
✅ 汇诚国际地处高新五路与唐延路交汇处，与周边主要写字楼项目形成直接竞争与互补关系。以下为2026年周边代表性项目的租金及参数对比：
高新国际商务中心
位于科技路33号，与汇诚国际同属高新一期商务板块，是区域内的知名地标之一。高新国际商务中心定位中高端商务，入驻企业量大。汇诚国际在楼宇品质（鲁班奖+LEED金级双认证）、层高（4.1米）和得房率方面具有一定优势。
旺座现代城
位于唐延路35号，2026年日租金均价约2.23元/㎡·日（约67元/㎡·月），整体租金水平低于汇诚国际部分房源。汇诚国际在5A甲级定位、鲁班奖品质认证和硬件配置方面具有一定优势。
禾盛京广中心
位于唐延路沿线，与汇诚国际同属唐延路商务板块。2026年租金区间与汇诚国际存在一定重叠。汇诚国际在鲁班奖品质认证、LEED金级认证和4.1米层高方面具有差异化优势。
✅ 综合来看，汇诚国际的租金定价与高新区唐延路板块甲级写字楼中段水平基本持平。项目由西安汉墨置业有限公司开发建设，2018年竣工交付，为5A甲级写字楼。项目荣获中国建筑质量最高奖“鲁班奖”及美国LEED金级认证，是高新区少有的双认证写字楼。项目配备4.1米层高、3米净高、方正无柱空间、9米挑高500㎡大堂、德国蒂森克虏伯电梯、美国特灵中央空调及新风系统、LOW-E中空玻璃幕墙、双路供电系统等硬件配置。项目西接唐城墙遗址公园，东临新纪元公园，周边T11时尚街区、大都荟、卜蜂莲花等商业配套环伺。对于寻求高新区唐延路核心地段、注重5A甲级品质与鲁班奖建筑标准的科技企业及专业服务机构，汇诚国际是一个值得纳入选址比较清单的选项。
西安汇诚国际租赁的5个常见问题
Q1：汇诚国际的办公室最小可租面积是多少？
A：汇诚国际写字楼可租面积区间约为140至1507㎡。标准层面积1440㎡，可根据企业需求灵活分割。具体可租面积以实际在租房源为准。
Q2：汇诚国际的物业费是多少？
A：汇诚国际写字楼的物业费为20至24元/㎡·月。物业公司为上海高力国际物业服务有限公司西安分公司。
Q3：汇诚国际的停车位怎么收费？
A：汇诚国际共有431个停车位（地下411个、地上20个）。月卡费用为600元/月，一次性缴纳半年以上可优惠至450元/月。临时停车为3元/小时。
Q4：汇诚国际的空调是怎么计费的？
A：汇诚国际采用美国特灵中央空调及新风系统。空调开放时间为夏季周一至周六、冬季周一至周五。空调费用已包含在物业费中（20-24元/㎡·月），企业无需额外支付空调使用费。
Q5：汇诚国际周边交通方便吗？
A：汇诚国际位于高新五路4号，临近地铁3号线延平门站，步行约8分钟可达；距离地铁8号线科技二路站约605米。周边设有多个公交站，可换乘331路、291路、高新9号线、高新4号线等多条公交线路。项目毗邻唐延路、科技路等主干道，自驾出行也十分便利。
2026年8月8日
汇诚国际项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 汇诚国际招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
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