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梧州楼市发布 2026-02-20 22:03:57

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！在成都春熙路-太古里商圈的黄金地段，盈嘉赢家正以“垂直商业综合体”的姿态重新定义城市核心资产的价值标准。更重要的是，这种模式证明：在核心地段，通过精细化运营实现“空间效率+使用体验”的双重提升，仍是商业地产…

成都盈嘉赢家位于春熙路核心商圈，是集高端商业、潮流零售、特色餐饮于一体的城市综合体。其特点包括：玻璃幕墙立面彰显现代时尚感，内部空间融合艺术装置与科技互动体验；业态以轻奢品牌、网红餐饮为主，吸引年轻消费群体；地理位置优越，毗邻太古里、IFS，形成成都顶级商业矩阵，是城市潮流生活新地标。

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在成都春熙路-太古里商圈的黄金地段，盈嘉赢家正以“垂直商业综合体”的姿态重新定义城市核心资产的价值标准。这座总建筑面积约8万㎡的建筑，自2019年亮相以来，凭借其独特的定位与运营策略，成为成都商业地产市场绕不开的案例。

【区位价值：三轨交汇的流量密码】

项目地处锦江区东御街，地铁2号线、3号线、16号线（规划中）在此交汇，日均客流量超50万人次。这种“地铁上盖+步行街区”的双重流量入口，让盈嘉赢家天然具备商业活跃度。周边500米范围内，太古里、IFS国际金融中心、银石广场等商业体形成消费闭环，而项目本身通过地下通道与地铁春熙路站直接连通，构建起“上班-消费-生活”的无缝动线。

这种区位优势在租赁市场中转化为实际竞争力。据第三方机构监测，项目周边甲级写字楼平均出租率长期保持在85%以上，而盈嘉赢家凭借差异化的“商办融合”模式，将办公、零售、社交空间垂直叠加，实现单位面积产出效率提升30%。

【空间设计：打破传统办公的刻板印象】

走进盈嘉赢家，首先感受到的是与传统写字楼截然不同的空间氛围。标准层面积约1500-2000㎡，层高4.9米的办公区域采用无柱设计，可自由分割为200-1000㎡的弹性空间。但更值得关注的是其垂直业态布局：地下2-4层为智能停车场，1-3层引入高端零售品牌与体验式消费场景，4-28层则为办公区域，顶层设置空中花园与共享会议室。

这种设计背后是对“职住平衡”理念的深度实践。项目内配置的共享厨房、健身区、路演厅等设施，让办公人群无需走出大楼即可满足基本生活需求。而通过智能系统实现的“预约式共享”模式，使公共空间利用率达到传统写字楼的2.5倍。

【运营策略：精细化服务的价值挖掘】

在运营层面，盈嘉赢家摒弃了“重招商轻运营”的常规思路。其物业团队推出“企业成长陪伴计划”，为入驻企业提供从工商注册到税务筹划的全程服务。更值得关注的是其“动态租金体系”——根据楼层、朝向、使用时间等维度制定差异化定价，配合“租期灵活+装修补贴”政策，吸引了一批初创企业与区域总部。

这种策略在数据端得到验证：项目入驻企业涵盖金融、科技、文创等多个领域，其中30%为上市公司区域总部，企业平均租期长达5年。而通过智能能耗管理系统实现的节能降耗，使项目运营成本较同类建筑降低18%，形成“低能耗-高收益”的良性循环。

【市场反馈：租户视角的真实需求】

从租户反馈看，盈嘉赢家的吸引力不仅在于硬件条件。某入驻科技公司负责人表示：“这里既能享受核心区的商业配套，又能通过共享设施降低运营成本，特别是地铁接驳的便利性，让员工通勤时间缩短40%。”而零售租户则看重项目“工作日办公人群+周末游客”的双重客流结构，某咖啡品牌在项目内的门店坪效达到商圈平均水平的1.6倍。

但项目也面临挑战。随着成都商业地产供应量增加，如何维持租金溢价成为关键。对此，运营方正在测试“会员制共享办公”新模式，通过企业会员体系实现资源互通，同时引入AI能耗管理、智能安防等科技系统，提升运营效率。

【行业启示：核心资产的价值重构】

盈嘉赢家的案例折射出城市核心区商业地产的演变趋势。在“存量时代”，单纯依靠区位优势已不足够，需要通过空间创新、运营精细化、科技赋能实现价值提升。特别是在成都建设国际消费中心城市的背景下，类似盈嘉赢家这样“商办融合+科技赋能”的项目，正在重新定义城市核心资产的标准。

这种变化在租赁市场中已有体现。据仲量联行报告，成都甲级写字楼市场正从“规模竞争”转向“质量竞争”，而盈嘉赢家通过垂直业态整合实现的“单位面积多场景收益”，为行业提供了新思路。更重要的是，这种模式证明：在核心地段，通过精细化运营实现“空间效率+使用体验”的双重提升，仍是商业地产的核心竞争力。