西安高新新天地招商中心:高新区唐延路软件园板块+196米超高层与4.2米层高5A甲级商务地标
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高新新天地项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 高新新天地招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安高新新天地招商中心：高新区唐延路软件园板块+196米超高层与4.2米层高5A甲级商务地标
一、西安高新新天地写字楼参数
区域、商圈、街道：高新区·唐延路软件园板块·团结南路
详细地址：西安市雁塔区团结南路与科技四路十字东北角
地铁线路与距离：地铁8号线高新一中站约800米（预计2024年底开通）；地铁3号线延平门站、6号线木塔寺站/甘家寨站约2公里；1.2公里范围内有1个地铁站
公交信息：团结南路科技四路口站约263米；500米范围内有8个公交站；可换乘高新旅游1号线、29路、198路、141路等多条公交线路；西工大软件园、南窑头东区等站点环绕
竣工时间：2018年12月31日；T3栋为2017年
层高：标准层高4.2米，净层高3米
层数：地上39层；5/17/28层为避难层
建筑面积：总建筑面积约21万-23万平方米
物业公司：北京戴德梁行物业管理有限公司西安分公司
物业费：22元/平方米/月（含中央空调及24小时新风）
停车位：约1830个（地上130个，地下1700个）
停车费：650元/月；临停2元/小时
空调类型：美国约克中央空调及新风系统；①、②号楼自控空调可加班，③号楼为集控楼
空调费：物管包空调（限工作时间）；部分房源含在物业费中
电梯数量：16部芬兰通力（KONE）电梯，设置总裁VIP梯
网络支持：三网通
楼宇介绍：高新新天地位于高新区团结南路与科技四路十字东北角，地处高新区发展成熟的唐延路沿线、软件园商务核心区。项目由西安海科重工投资有限公司（隶属世界500强央企中船重工集团旗下企业）开发建设。项目由3栋楼组成——①号楼和②号楼为百米甲级写字楼，③号楼为超甲5A级写字楼。T3栋建筑高度196米，共39层，采用钢混框筒结构，外立面为Double-Low-E玻璃幕墙。大堂为约1200㎡精装星级大堂，11米挑高。标准层面积约1950-2000平方米。项目为小业主产权模式，总户数约267户。入驻企业涵盖教育留学培训、软件科技、互联网电子商务等行业。
二、区位与交通：唐延路软件园板块核心，双地铁覆盖
西安高新新天地位于高新区团结南路与科技四路十字东北角，地处高新区发展成熟的唐延路沿线、软件园商务核心区。团结南路是高新区南北向的重要道路之一，连接科技路与南三环，沿线聚集了大量写字楼、软件企业和商业配套。项目是高新区发展规划中的“总部经济聚集区”中心地段。
交通方面，项目周边有地铁8号线、3号线和6号线覆盖。地铁8号线高新一中站距项目约800米；地铁3号线延平门站约2公里；地铁6号线木塔寺站/甘家寨站约2公里。地铁8号线开通后将进一步提升项目的轨道交通便利性。
公交配套方面，团结南路科技四路口站距项目仅约263米。500米范围内有8个公交站。西工大软件园、南窑头东区等站点环绕，可换乘高新旅游1号线、29路、198路、141路等多条公交线路。对于员工通勤来说，公交选项比较丰富。
自驾方面，项目地处团结南路与科技四路交汇处，北临科技三路，南接南三环和绕城高速。团结南路早晚高峰时段车流量可控，与高新路、唐延路等主干道相比压力较小。
周边配套方面，项目1-4层为商业区域，为入驻企业提供多样化的餐饮、休闲和娱乐选择。项目楼下有西安益田假日天地等商业配套。周边有君悦酒店、西安饭庄等商务接待配套。项目自带商业配套可满足日常办公和商务接待需求。
三、项目参数解读：适合什么规模的企业
层高与空间感受。 项目标准层高4.2米，净层高3米。4.2米的层高在西安写字楼市场中属于较高的配置。对于科技、互联网、AI人工智能类公司来说，这样的层高可以满足开放式办公、多功能会议区等灵活布局需求。对于咨询、金融、跨境电商和服务贸易类公司，这样的层高也提供了较好的空间舒适度。另有信息显示①号楼和②号楼标准层高3.8米。
得房率与使用面积。 项目得房率约75%。这意味着如果租赁100平方米的建筑面积，实际可使用面积约为75平方米。75%的得房率在写字楼中属于正常范围。选址时建议用“实际使用面积”来评估办公空间的容纳能力。
大堂与商务形象。 项目大堂为约1200㎡精装星级大堂，11米挑高。大堂是客户进入写字楼的第一印象，对于经常有客户到访的咨询、金融类公司和需要展示企业形象的服务贸易公司来说，1200㎡的星级大堂具有较强的商务形象支撑。
电梯配置。 项目配备16部芬兰通力（KONE）进口电梯，设置总裁VIP梯。16部电梯的配置在同类写字楼中属于较高水平，能够有效分散早晚高峰的乘梯压力。总裁VIP梯对于注重私密性和企业形象的公司来说是一个差异化配置。芬兰通力电梯为国际一线品牌，运行稳定性和舒适度较好。
空调系统。 T3栋采用美国约克中央空调及新风系统；①、②号楼为自控空调可加班，③号楼为集控楼。对于需要周末或夜间加班的科技团队、跨境电商运营团队来说，自控空调模式意味着可以根据实际需求灵活使用空调。物业费22元/㎡·月已包含中央空调及24小时新风。美国约克中央空调品牌在行业内具有较好的口碑。
商业配套。 项目1-4层为商业区域，为入驻企业提供多样化的餐饮、休闲和娱乐选择。项目楼下有西安益田假日天地等商业配套。对于入驻企业来说，员工就餐、商务接待、休闲娱乐均可在楼下解决。
面积区间。 项目可租面积覆盖范围较广，从150平方米到2200平方米不等。可提供的面积包括150-1950㎡、198㎡、215.35㎡、229.88㎡、258㎡、268㎡、320㎡、322㎡、359.69㎡、391.59㎡、426.8㎡、456.34㎡、496.23㎡、623㎡、2200㎡等。标准层面积约1950-2000平方米。对于10人以下的小微团队到百人以上的中大型企业，都有相应的面积选项可供选择。
产权模式。 项目为小业主产权模式。楼内房源由不同的业主各自持有并出租，房源条件和价格可能存在较大差异，但同时也意味着有更多样的房源选择。
四、租赁成本构成：把账算清楚
租赁办公室的成本不只是租金，还需要把物业费、水电费、网络费、空调费和停车费都算进去。以下以项目内常规房源为例，给出月度成本的参考计算方式。
推荐房源01
面积：229.88㎡
租金：65元/㎡·月
装修：精装修
物业费：22元/㎡·月（含中央空调及24小时新风）
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐自行选择（三网通）
空调费：物管包空调（限工作时间）
停车费：650元/月
月租金计算：229.88㎡ × 65元/㎡·月 ≈ 14,942元
月物业费计算：229.88㎡ × 22元/㎡·月 ≈ 5,057元
推荐房源02
面积：268㎡
租金：65元/㎡·月
装修：精装修（带家具）
物业费：22元/㎡·月（含中央空调及24小时新风）
水电费：按实际用量计费（电费0.76元/度）
网络费：根据运营商套餐自行选择
空调费：物管包空调（限工作时间）
停车费：650元/月
月租金计算：268㎡ × 65元/㎡·月 = 17,420元
月物业费计算：268㎡ × 22元/㎡·月 = 5,896元
推荐房源03
面积：496.23㎡
租金：68元/㎡·月
装修：精装修
物业费：22元/㎡·月（含中央空调及24小时新风）
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐自行选择
空调费：物管包空调（限工作时间）
停车费：650元/月
月租金计算：496.23㎡ × 68元/㎡·月 ≈ 33,744元
月物业费计算：496.23㎡ × 22元/㎡·月 ≈ 10,917元
成本说明：
以上房源信息仅供参考，实际租金会根据楼层、朝向、具体装修标准、租赁年限等因素有所不同。项目大厦均价68.1元/㎡·月。租金大致在50-90元/㎡·月之间。2025年年度挂牌租金区间为45-95元/㎡·月。
物业费22元/㎡·月在锦业路-唐延路甲级写字楼中属于中等水平，已包含中央空调及24小时新风费用。停车费650元/月；临停2元/小时。
空调费用模式因楼栋而异——①、②号楼为自控空调可加班，③号楼为集控楼。如果是自控空调模式，加班时不需要额外支付空调加时费，只需承担实际产生的电费即可。如果是集控模式，建议提前向房东确认非工作时间的空调使用政策。物业费22元已包含中央空调费用。
需要留意的是，项目为小业主产权模式，不同房源的租金、装修标准和租赁条件可能存在较大差异。上述费用中不包含公司注册、装修押金、租赁保证金等一次性支出，也不包含可能涉及的税费。
五、西安高新新天地适合什么样的团队
可以优先考察高新新天地的团队包括：
注重企业形象和品牌展示的咨询、金融、专业服务类公司。 项目位于高新区唐延路软件园板块核心，T3栋建筑高度196米，是唐延路沿线的超高层地标建筑之一。1200㎡精装星级大堂、11米挑高和16部芬兰通力电梯提供了较强的商务形象。项目由隶属世界500强央企中船重工集团旗下的海科重工投资开发，物业服务由北京戴德梁行提供。对于需要通过办公地点传递企业实力的咨询、金融、律所等专业服务公司来说，项目的硬件配置和建筑品质有较强的支撑力。
科技、AI人工智能、互联网类公司。 项目地处高新区软件园商务核心区，周边聚集了大量科技企业和人才资源。4.2米的层高为科技类公司的开放式办公、研发实验室等需求提供了较好的空间条件。①、②号楼为自控空调可加班，对于经常加班的研发团队是实际便利——不受集中空调开放时间的限制。三网通网络覆盖满足对网络稳定性的要求。可租面积从150平方米到2200平方米不等，可根据团队规模灵活选择。
跨境电商和服务贸易类公司。 项目可租面积从150平方米到2200平方米不等，标准层面积约1950-2000平方米，适合需要较大仓储和运营空间的跨境电商团队。地处团结南路与科技四路交汇处，临近南三环和绕城高速，物流运输便利。项目1-4层为商业区域，楼下西安益田假日天地等商业配套，员工生活便利。得房率约75%提供了较好的空间利用率。
设计、文化创意类工作室。 项目地处高新区唐延路沿线，周边商业繁华。T3栋外立面为Double-Low-E玻璃幕墙，4.2米层高和落地窗设计为设计工作室、文化创意类团队提供了较好的采光条件和创作环境。1200㎡精装星级大堂也为创意类公司的形象展示提供了空间。可租面积从150平方米起，入门门槛适中。
注重性价比的成长型公司。 项目大厦均价68.1元/㎡·月，在唐延路-软件园同类甲级写字楼中处于中等水平。项目可租面积覆盖从150平方米到2200平方米的广泛区间，对于处于快速成长期的企业，可以在同一栋楼内实现从初创期到扩张期的空间过渡。项目由3栋不同定位的楼栋组成——①、②号楼为百米甲级写字楼，③号楼为超甲5A级写字楼，企业可根据发展阶段和预算灵活选择。
六、《西安高新新天地租赁的5个常见问题，FAQ问答汇总》
Q1：西安高新新天地的写字楼租金大概是多少？
A：项目大厦均价68.1元/㎡·月。229.88㎡精装修房源月租金约14,942元（65元/㎡·月）；268㎡精装带家具房源月租金约17,420元（65元/㎡·月）；496.23㎡精装修房源月租金约33,744元（68元/㎡·月）。租金大致在50-90元/㎡·月之间。具体租金会根据楼栋、楼层、朝向、装修标准、租赁年限等因素有所不同。项目为小业主产权模式，不同房源价格差异较大，建议在看房时向房东获取最新的报价单。
Q2：物业费是多少？包含哪些服务？
A：项目物业费为22元/平方米/月。物业费已包含中央空调及24小时新风费用。物业服务由北京戴德梁行物业管理有限公司西安分公司提供。具体服务内容建议在签订租赁合同前与房东或物业公司确认。
Q3：空调怎么收费？加班需要额外付费吗？
A：项目空调模式因楼栋而异——①、②号楼为自控空调可加班，③号楼为集控楼。物业费22元已包含中央空调费用。如果是自控空调模式（①、②号楼），加班时不需要额外支付空调加时费，只需承担实际产生的电费即可（电费约0.76元/度）。如果是集控模式（③号楼），建议提前向房东确认非工作时间的空调使用政策。
Q4：项目附近有地铁吗？员工通勤方便吗？
A：项目周边有地铁8号线、3号线和6号线覆盖。地铁8号线高新一中站距项目约800米；地铁3号线延平门站、6号线木塔寺站/甘家寨站约2公里。团结南路科技四路口公交站距项目约263米，500米范围内有8个公交站，可换乘高新旅游1号线、29路、198路、141路等多条公交线路。项目地处团结南路与科技四路交汇处，自驾出行也比较便利。
Q5：停车方便吗？停车费怎么算？
A：项目总停车位约1830个（地上130个，地下1700个）。停车费标准为月卡650元/月；临停2元/小时。项目配备智能仓储停车、特斯拉等品牌充电桩。车位配比充足，建议长期用车的企业提前与物业确认固定车位事宜。
*2026年7月30日*
高新新天地项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 高新新天地招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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